รีโนเวตบ้านชั้นเดียว ให้กลายเป็นบ้านสองชั้น ทำได้จริงหรือไม่? ไม่อยากรื้อบ้านทั้งหลังแต่อยากขยายขึ้นไปชั้นสอง ถ้าตอบตรงๆ ก็คงจะต้องตอบว่า ทำได้จริง! และทำไม่ได้!เพราะมีเงื่อนไขขั้นตอนในแง่ของโครงสร้างและกฏหมายอยู่ค่อนข้างมาก เพราะฉะนั้นบ้านและสวนจึงอยากขอแจกแจงให้ท่านผู้อ่านได้เข้าใจว่า รีโนเวตบ้านชั้นเดียว เป็นบ้านสองชั้น ทำได้หรือไม่? ถ้าทำได้จริง ทำได้เพราะอะไร? และถ้าทำไม่ได้ มีหลักการและเรื่องที่ควรคำนึงอย่างไร? เพื่อจะได้พิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนจะตัดสินใจสร้างบ้านหรือต่อเติมต่อไปนะครับ Show
กรณีตอบว่าทำไม่ได้กรณีออกแบบเผื่อต่อเติมชั้นสองทำไม่ได้เพราะ เพราะว่าการออกแบบบ้านนั้นไม่นิยมเผื่อโครงสร้างมากกว่าที่จะสร้าง เหตุผลก็คือในการขออนุญาตนั้นจะต้องทำในครั้งเดียว หากการคำนวญโครงสร้างนั้นมีการเผื่อชั้นสองชั้นสาม การขออนุญาตก็จะต้องขอไปในทันที ซึ่งเขาไม่ทำกันเนื่องจากมีความยุ่งยากเกินไป กรณีตั้งใจออกแบบให้ชั้นสองมีโครงสร้างอยู่ในพิกัดเสาเดิมทำไม่ได้ถ้าหากไม่ใช้โครงสร้างเบาเช่น โครงสร้างไม้ หรือ โครงสร้างเหล็ก เพราะไม่ได้ออกแบบรอรับการต่อเติมไว้ อาจก่อความเสียหายกับโครงสร้างเดิมได้ อีกทั้งยังจำเป็นต้องขออนุญาตใหม่อีกด้วย กรณีตอบว่าทำได้ในกรณีที่ทำได้นั้น สามารถเลือกออกแบบได้หลายวิธี วิธีที่ 1 ออกแบบโดยใช้ฐานรากใหม่ วิธีนี้จะใช้การลงเข็มและทำฐานรากเพื่อทำโครงสร้างของชั้นสองใหม่ ข้อเสียคือจะไม่ได้อยู่ในแนวพิกัดเสาเดิม แต่สามารถออกแบบให้แนวเสาใหม่เข้ามาอยู่ชิดกับแนวเสาเดิมได้ จากนั้นจึงออกแบบให้ชั้นหนึ่งกับชั้นสองต่อเชื่อมเป็นอาคารเดียวกัน วิธีที่ 2 ออกแบบโครงสร้างชั้นสองด้วยโครงสร้างเบาวิธีนี้คือการรื้อโครงสร้างหลังคาออกมาก่อนแล้วจึงต่อเติมชั้นสองโดยเลือกใช้โครงสร้างเบา ทั้งนี้โครงสร้างเดิมต้องได้รับการพิจารณาจากวิศวกรเสียก่อนว่า สามารถรับแรงได้จริง และปลอดภัย หากเป็นกรณีที่ออกแบบเผื่อต่อเติมชั้นสองอยู่แล้ว อาจพิจารณาเลือกใช้โครงสร้างแบบ “ผนังรับน้ำหนัก” จะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด ทั้งนี้ หากการต่อเติมทำให้เกิดน้ำหนักมากกว่าเดิมเกิน 10% จำเป็นที่จะต้องขอยื่นอนุญาตเสียก่อน
วิธีที่ 3 ออกแบบสำหรับก่อสร้างเพิ่มเติมในภายหลังโดยแยกโครงสร้างออกจากกันวิธีนี้เป็นวิธีการที่เหมาะสมที่สุด ซึ่งเริ่มจากการทำความเข้าใจในผังแม่บทของบ้านก่อน หรือที่สถาปนิกมักเรียกว่า Master Plan ในแรกเริ่มอาจสร้างบ้านชั้นเดียวก่อน จากนั้นเมื่อครอบครัวเริ่มขยายจึงเริ่มสร้างบ้านชั้นครึ่งเพื่อต่อเชื่อกับบ้านหลังแรก และสร้างบ้านยกใต้ถุนต่อไปเป็นหลังที่สามก็จะทำให้เราได้บ้านเล่นระดับที่มีพื้นที่เหมาะสมกับการใช้งาน ข้อควรระวังคือวิธีการนี้ควรวางแผนกับสถาปนิกและวิศวกรมาตั้งแต่เริ่มเพื่อทำแบบก่อสร้างทั้งหมดเอาไว้เป็นชุดเดียว เมื่อต้องต่อเติมจะได้ไม่ผิดแผนและไม่สิ้นเปลืองการสำรวจหน้างานซ้ำ ควรเลือกใช้วัสดุที่ทนทาน และสามารถก่อสร้างต่อเชื่อมกันในภายหลังได้โดยง่ายเช่น โครงสร้างเหล็ก หรือคอนกรีตเปลือย เป็นต้น และนี่ก็คือคำตอบของคำถามที่ว่า รีโนเวตบ้านชั้นเดียว เป็นบ้านสองชั้น ทำได้จริงหรือไม่? ซึ่งจะว่าทำได้มันก็ได้อยู่ แต่จะว่าไม่น่าทำก็อาจจะเพราะว่ายุ่งยากไปซักนิด อย่างไรท่านผู้อ่านก็ลองพิจารณาดูตามความเหมาะสมเอานะครับ ถ้ามีคำถามก็ส่งเอาไว้ได้ที่ facebook.com/baanlaesuanmag ใส่แฮชแท๊คว่า #ช่างประจำบ้าน ไม่ช้าจะมีทีมงานมาช่วยหาคำตอบให้กับทุกท่านอย่างแน่นอน รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น 21 ตารางวา ทำใหม่เกือบทั้งหลัง (จากคุณ doneta สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com) ทาวน์เฮ้าส์หลังนี้อายุ ประมาณ 15 ปี ซื้อมาได้ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเลที่ได้ บ้านมี 2 ห้อง 1 ห้องน้ำ สภาพก็ค่อนข้างโทรม เพราะเจ้าของเก่าไม่ได้ดูแลอะไรเลย ตอนแรกว่าจะทำไม่มากไปๆมาๆ รื้อแทบทั้งหลังเหลือแต่โครง ที่ทำใหม่ก็มีเปลี่ยนหลังคาและโครงหลังคาทั้งหมด ต่อเติมหลังคาเพิ่มหลังบ้านระบบน้ำทิ้ง และ น้ำดี ใหม่ ระบบไฟฟ้าใหม่ทั้งหลัง ประตูหน้าต่างทุกบาน ทำฝ้าฉาบเรียบทั้งหลัง ทำประตูรั้วใหม่ กำแพงใหม่ ทำห้องน้ำใหม่ทั้งหมด ปูกระเบื้องหน้าบ้านหลังบ้าน เกรนิตโต้ภายในทั้งบ้าน รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ ค่าใช้จ่ายทุกอย่างทั้งหมดประมาณ 230,000 บาทบ้านหลังนี้เราทำนาน เพราะรอช่างแต่ล่ะชุดเข้า เรื่อยๆ ไป 6 เดือน เริ่มด้วยสภาพบ้านตอนซื้อ ห้องนอน1 ห้องนอน 2 หลังบ้าน ตอนแรกว่าจะเอาหน้าต่างประตูไว้บางส่วน ปรากฎว่าเจอพี่ปลวก เลยต้องตัดสินใจเอาไม้ออกทั้งหมด หลังคาก้อกรอบรั่วเยอะมาก เลยสรุปรื้อทั้งบ้าน เหลือแค่โครง ทุบๆ เปลี่ยนหลังคา เทพื้นหลังบ้านใหม่ เลาะกระเบื้องเก่าออกทั้งหมด ตัดตอนเสร็จเลยแล้วกันนะค่ะ หน้าบ้าน หลังบ้าน โถง ห้องน้ำ เพิ่งรู้ว่าตัวเองลืมถ่ายรูปห้องนอน เมื่อนั่งไล่หารูปจะลงไม่เจอ แต่ห้องนอนก็อารมณ์เดียวกันโถงค่ะ ปูพื้นเหมือนกัน ติดรูปห้องนอนไว้ก่อนนะคะ เดี๋ยวจะมาลงให้ดู ตอนนี้ก็รอเก็บล้าง ทำความสะอาด และรอคนเช่าเข้าอยู่ค่ะ เพิ่งเคยรีวิวครั้งแรกอาจจะเก็บรายละเอียดได้ไม่หมดค่ะ เอามารีวิวให้ชมเพลินๆ ก่อนแล้วกันนะคะ ผังบ้านคร่าวๆค่ะ
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพจากคุณ doneta สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไวหรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย
Previous articleมาเปลี่ยนบ้านหลังเก่าให้เป็น ร้านกาแฟสไตล์ลอฟท์ เก๋ ๆ กัน… Next article5 ทิปง่ายๆ กับการใช้กระจก เสริมฮวงจุ้ย About the authorDot Property News Stay up to date with the latest property news, ideas and tips! Want more information or have views to share? Contact [email protected] |
รี โน เวท ทาวน์ เฮ้า ส์ ชั้นเดียว เป็น 2 ชั้น
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.ketiadaan Inc.
