รีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี...ที่จะเหลือค่าดอกเบี้ยมาใช้ประโยชน์ได้อีกเยอะ? Show
ก่อนจะพาทุกคนไปทำความรู้จักรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์” เราอยากจะขออธิบายความหมายของคำว่า “รีไฟแนนซ์” หรือ “Refinance” บ้าน ให้ทุกท่านได้ทราบกันเสียก่อน รีไฟแนนซ์บ้านหมายถึงการที่บุคคลใดบุคคลหนึ่งตัดสินใจย้ายไปผ่อนชำระค่าบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ตัวเองได้รับดอกเบี้ยที่ถูกลง โดยที่ไม่จำเป็นต้องขอลดดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย หรือเพิ่มระยะเวลาผ่อนชำระ ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อดอกเบี้ยที่ผ่านการรีไฟแนนซ์บ้านลดลง อัตราการผ่อนชำระต่อเดือนย่อมน้อยลงตามไปด้วย จึงทำให้ผู้ผ่อนชำระสามารถผ่อนสินเชื่อบ้านได้อย่างผ่อนคลายมากขึ้น และสำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี ลองเข้ามาอ่านรายละเอียดเกี่ยวกับ “สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์” สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ที่เราตั้งใจนำมาเสนอเพื่อลูกค้าทุกคน ส่วนคำถามที่หลายคนสงสัยว่า การรีไฟแนนซ์บ้านสามารถทำก่อนผ่อนชำระครบ 3 ปีทำได้จริงหรือไม่? คำตอบคือสามารถทำได้ แต่ทั้งนี้ผู้ที่ประสงค์ทำรีไฟแนนซ์บ้านกับสถาบันการเงินแห่งใหม่ อาจจะต้องสอบถามข้อมูลจากธนาคารเดิมก่อนว่ามีเงื่อนไขแบบไหนบ้างที่ระบุไว้ในสัญญา ก่อนตัดสินใจทำรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี นอกจากนี้ควรตรวจสอบเรื่องดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ การขอลดดอกเบี้ยบ้าน และการรีไฟแนนซ์บ้านแบบเพิ่มวงเงินให้ดี ว่าสามารถทำได้หรือไม่ เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของผู้กู้เอง และหวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความที่ได้นำเสนอไปจะช่วยให้ผู้สนใจอยากลดดอกเบี้ยบ้านด้วยการรีไฟแนนซ์ได้มีทางเลือกเพิ่มเติมที่น่าสนใจ คุณรู้หรือไม่ว่า... รีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัย ประหยัดเงินได้เท่าไร?
a. คำนวณจากการผ่อนสินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ย MRR – 2.70% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา b. คำนวณเปรียบเทียบการผ่อนสินเชื่อบ้านกับธนาคารอื่น ด้วยยอดเงินกู้คงเหลือ 3,000,000 บาท ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.25% ต่อปี และมีค่างวดผ่อนชำระต่อเดือนเท่ากันกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา โปรโมชันดอกเบี้ย หมายความว่าหลายธนาคารจะกำหนดดอกเบี้ยในช่วงนี้ไว้ต่ำ ทำให้เราผ่อนเงินต้นได้มาก ในขณะที่ผ่อนดอกเบี้ยน้อย แต่เมื่อช่วงดังกล่าวผ่านไป เข้าสู่ช่วงอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เราจะเห็นบิลค่างวดของเรามีเงินที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงขึ้นกว่าเงินต้นเสียด้วยซ้ำจากสาเหตุดังกล่าวทำให้คนผ่อนบ้านต้องการรีไฟแนนซ์กับแหล่งเงินกู้ใหม่ๆ ที่มีดอกเบี้ยที่จูงใจให้เราอยากย้ายธนาคาร แต่เราจะรีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่ามากที่สุดมาดูกันดีกว่ามองหาดอกเบี้ยที่ต่ำลงกว่าเดิม การรีไฟแนนซ์ที่จะเห็นผลคุ้มค่าต่อการย้ายแหล่งกู้เงินใหม่ เราต้องมองหาดอกเบี้ยที่ต่ำลงกว่าเดิม ยิ่งมากยิ่งดี โดยเราสามารถเทียบจากอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนชำระระหว่างวาระดอกเบี้ยโปรโมชันในช่วง 1-3 ปี ของที่ใหม่ กับอัตราดอกเบี้ยหลังจากวาระดอกเบี้ยโปรโมชันหมดลง
เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปในลักษณะลอยตัว หรือ MLR หรือ ลอยตัวแล้วมีตัวลบ คือ MLR- ซึ่งอัตราดอกเบี้ย MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากัน ศึกษาค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ก่อน การรีไฟแนนซ์บ้านเราจะต้องรู้ค่าใช้จ่ายโดยรวมทั้งหมดเสียก่อน ควรคำนวณตัวเลขในอนาคตล่วงหน้าก่อนรีไฟแนนซ์ทุกครั้ง ยิ่งทำละเอียดเท่าไรก็ยิ่งดีต่อเราเท่านั้น แต่สิ่งที่เรามองข้ามไม่ได้เลย ก็คือ การศึกษาค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านดังต่อไปนี้ กรณีรีไฟแนนซ์แล้วมีแถมพ่วงด้วยสินเชื่อส่วนบุคคลบางกรณีเมื่อเราขอรีไฟแนนซ์ใหม่ ธนาคารจะเสนอสินเชื่อต่อเติมบ้านมาให้เราด้วย กรณีนี้เราต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจรับเงินก้อนส่วนต่างจากวงเงินรีไฟแนนซ์เดิม เนื่องจากวงเงินก้อนใหม่ที่เติมเข้ามามักจะเป็นวงเงินในส่วนของสินเชื่อส่วนบุคคลที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อประเภทที่อยู่อาศัย หากเราต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยจ่าย กรณีนี้อาจผิดวัตถุประสงค์ที่เราตั้งเอาไว้ตั้งแต่ต้น อย่างไรก็ตามหากเรามีความจำเป็นจริงๆ เราก็สามารถตอบรับเงินก้อนที่เติมเข้ามาก้อนนี้เอาไว้ได้ แต่เราต้องพึงคิดอยู่เสมอว่าเราต้องนำเงินก้อนนี้ไปใช้เพราะจำเป็น และก่อให้เกิดประโยชน์จริงๆ จะทำให้เราใช้เงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับผู้ที่สนใจจะรีไฟแนนซ์ หรือขอสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัย——————————————————- รีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน กับธนาคารเดิมได้ไหม2. รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินกู้ได้ไหม? หลายคนอาจคิดว่า... การรีไฟแนนซ์บ้านจะต้องย้ายไปกู้ธนาคารใหม่เท่านั้น แต่ความจริงแล้ว "เรายังสามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้" โดยใช้ส่วนต่างของราคาบ้านกับยอดหนี้คงเหลือ ซึ่งจะทำให้เราได้วงเงินสินเชื่ออเนกประสงค์ออกมาถึงหลักล้านเลย
รีไฟแนนซ์ธนาคารไหนดี 25658 อันดับธนาคารน่าสนใจ ที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปีต่ำที่สุด ประจำเดือน ตุลาคม 2565. 1. ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (LH Bank) ... . 2. ธนาคารกรุงไทย (KTB) ... . 3. ธนาคารกรุงเทพ (BBL) ... . 4. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank) ... . 5. ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB) ... . 6. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY) ... . 7. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB). รีไฟแนนซ์คอนโดดีไหมข้อดีสำหรับการรีไฟแนนซ์คอนโดคือ ช่วยปรับลดดอกเบี้ยจากสินเชื่อที่เคยกู้ซื้อห้องคอนโดฯ ทำให้ลดภาระค่าผ่อนชำระต่อเดือนหรือช่วยให้ผ่อนหมดได้เร็วขึ้น การรีไฟแนนซ์คอนโดไม่ใช่เรื่องแปลก และ แรบบิท แคร์ แนะนำให้ทำโดยเฉพาะถ้าเกิดปัญหาทางการเงิน ทำให้ผ่อนคอนโดฯในอัตราเดิมไม่ไหว มีภาระหน้าที่ทางการเงินที่หนักขึ้น
รีไฟแนนซ์บ้าน 2565 ใช้อะไรบ้างเอกสารที่ต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน. 1. เอกสารประจำตัวบุคคล สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ... . 2. เอกสารทางการเงิน สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน) สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน ... . 3. เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน. |