ผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมหลายคนอาจเคยสงสัยเกี่ยวกับเจ้า "ค่าส่วนกลาง คอนโด" อยู่บ้างใช่มั้ยล่ะครับ เพราะว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระทุกปี แถมยังแพงอีกจ่ายทีเป็นหมื่นเลย บางคนจึงเกิดคำถามว่าทำไมต้องจ่าย จ่ายแล้วได้อะไร ไม่จ่ายได้มั้ยล่ะ อีกทั้งบางคนที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางก็ยังโดนตัดน้ำบัตรเข้าอาคารก็ใช้ไม่ได้อีกต่างหาก แบบนี้ก็ได้ด้วยหรอ ?
ค่าส่วนกลางคืออะไร ค่าส่วนกลางของคอนโด คือ เงินที่เก็บจากลูกบ้านไปเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารส่วนต่างๆ ที่เป็นส่วนรวมของโครงการ เช่น ค่าไฟทางเดิน ค่าน้ำพุหน้าคอนโด ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ หรือค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย เป็นต้น โดยผู้ที่จะเข้ามาบริหารเงินในส่วนนี้ก็คือ "นิติบุคคลอาคารชุด" ซึ่งเป็นบริษัทเอกชนจากภายนอกนั่นเอง ค่าส่วนกลางมีวิธีคิดยังไง สำหรับค่าส่วนกลางของคอนโดจะคิดตามตารางเมตรครับ ซึ่งแต่ละแห่งจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ อย่างถ้าคอนโดคิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท แล้วเรามีห้องขนาด 35 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 30*35 = 1,050 บาท/เดือน หรือถ้าคิดเป็นรายปีก็จะเท่ากับ 1050*12 = 12,600 บาท/ปี นั่นเอง ค่าส่วนกลางปรับเปลี่ยนได้ไหม อีกเรื่องหนึ่งที่หลายคนสงสัยเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ก็คือประเด็นนี้ครับ ตามกฎหมายแล้วมันสามารถเพิ่มหรือลดได้ไหม จริงๆ แล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน เพราะบางโครงการตั้งมา 10 ปีแล้วก็อาจต้องมีปรับตามยุคสมัยกันบ้าง แต่การปรับค่าส่วนกลางต้องผ่านมติที่ประชุมเจ้าของร่วมก่อนนะครับถึงจะสามารถทำได้ จ่ายค่าส่วนกลางแล้วได้อะไร อย่างแรกเลยคือเราจะสบายใจไม่เป็นเดือดเป็นร้อน เพราะเราทำตามกฎกติกาของคอนโดครับ ส่วนสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่จะได้รับก็แล้วแต่โครงการนะครับ แต่ที่มีเหมือนกันแน่ๆ ก็อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟทางเดิน ค่าบำรุงลิฟต์ ค่าจ้างรปภ. ค่าทำความสะอาดสระน้ำ ค่าเก็บขยะ แม่บ้านทำความสะอาดส่วนกลาง เป็นต้น เงินที่เราจ่ายไปก็เหมือนเป็นค่าบำรุงและจัดการสวัสดิการของเราเองนั่นแหละครับ ไม่จ่ายค่าส่วนกลางมีโทษมั้ย เรื่องค่าส่วนกลางนี้ บางคนอาจบอกว่าไม่ได้ใช้บริการเลย ไม่ค่อยได้อยู่ ซื้อไว้เก็งกำไร งั้น ไม่จ่ายได้มั้ยล่ะ... ตรงนี้มีกำหนดไว้ในกฎหมายอาคารชุดว่าสามารถลงโทษผู้ที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางได้นะครับ บทลงโทษมีดังนี้
ระหว่างบ้านกับคอนโด คุณอยากซื้ออะไรมากกว่ากัน เเละเพราะอะไรคะ? - บ้าน 2.5 ล้าน แถวมีนบุรี บรรยากาศดี โครงการน่าเชื่อถือ ถ้าให้เลือกระหว่างบ้าน กับคอนโด เพื่อนๆอยากอยู่ ที่ไหนมากกว่ากัน เพราะอะไร เเละมีข้อดี-ข้อเสียยังไงบ้าง? เราถามเยอะจัง55555
แต่ยังไงก็ต้องรบกวนเพื่อนๆเเละผู้รู้ด้วยนะคะ |