ซื้อบ้านราคา 2 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่

บ้านราคา 2 ล้านบาท ยอดผ่อนต่อเดือน หากจะผ่อนบ้านให้หมดใน 20 – 30 ปี อยู่ที่ 16,000 – 19,500 บาท ต่อเดือน ซึ่งหากคุณมีเงินเดือนประมาณ 42,000 – 48,000 ต่อเดือนก็สามารถขอสินเชื่อบ้านได้สบายๆ แต่หากในกรณีที่เงินเดือนไม่ถึง หรืออยากผ่อนจบให้เร็วกว่านี้ มาดูกันดีกว่าว่า จะทำอย่างไรดี?

สารบัญ

• ซื้อบ้าน 2 ล้านต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ?
• ซื้อบ้าน 2 ล้านต้องผ่อนกี่ปี ?
• เงินเดือนขั้นต่ำเท่าไหร่ ? ถึงจะยื่นกู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านผ่านสบายๆ
• ผ่อนบ้านกับสถาบันการเงินหรือธนาคารไหนดี?

ซื้อบ้าน 2 ล้านต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ?

โดยทั่วไปแล้ว ระยะเวลาผ่อนบ้านของแต่ละคน ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 20 – 30 ปี หากคุณต้องการซื้อบ้านราคา 2 ล้าน ราคาผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ระหว่าง 16,000 – 19,500 บาท ต่อเดือน สำหรับอัตราดอกเบี้ยบ้านจากธนาคารที่คิดแบบ MRR เฉลี่ยเทียบเท่าร้อยละ 7% ต่อปี

หรืออยากผ่อนหมดให้เร็วขึ้น หรือช้ากว่ากำหนด สามารถลองดูประเมินราคาผ่อนต่อเดือนได้จากตารางข้างล่างนี้

ตารางคิดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยร้อยละ 7% (ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในท้องตลาดมีตั้งแต่ 1 – 10% หาสินเชื่อบ้านที่เหมาะกับคุณได้ที่นี่)

สำหรับใครที่ฐานเงินเดือนหรือรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ 40,000 บาทเป็นต้นไป การยื่นขอสินเชื่อบ้านในราคานี้ไม่ใช่เรื่องยาก แต่หากใครที่รายได้ไม่ถึง การขอยื่นกู้ร่วม อาจเป็นทางออก

ซื้อบ้าน 2 ล้านต้องผ่อนกี่ปี ?

คุณสามารถซื้อบ้าน 2 ล้านบาท ด้วยการผ่อนในระยะเวลาตั้งแต่ 3 – 30 ปี โดยปกติส่วนใหญ่จะผ่อนกันจบภายในช่วงระยะเวลา 20 – 30 ปี ซึ่งทางธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน หรือที่ดิน มักจะกำหนดระยะเวลาผ่อนสูงสุดไว้ที่ 30 – 40 ปี เพื่อให้ผู้กู้สามารถผ่อนจ่ายได้ในยอดผ่อนต่อเดือนที่น้อยลง แต่ทั้งนี้การผ่อนบ้านไม่จำเป็นต้องผ่อนตามจำนวนระยะเวลาสูงสุดก็ได้

เนื่องจากว่ายิ่งผ่อนนาน ยิ่งสะสมดอกเบี้ยไปเรื่อย ๆ ที่ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี อาจทำให้คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงถึง 4,050,000 บาท เท่ากับว่า ราคาบ้านที่คุณซื้อจริงๆ นั้นมีค่าใช้จ่ายถึง 6,050,000 บาท!

ดังนั้นหากคุณสามารถลดระยะเวลาในการผ่อนบ้านให้น้อยที่สุดได้ยิ่งดี จะได้มีเงินไปใช้ในการสร้างธุรกิจ สร้างความมั่งคั่ง หรือใช้จ่ายในด้านอื่น ๆ อีกมากมาย

โดยระยะเวลาที่ควรขอสินเชื่อบ้านคือช่วงอายุระหว่าง 25 – 40 ปี เพราะถึงแม้ว่าทางธนาคารจะบอกว่าสามารถกู้ได้ตั้งแต่อายุ 20 – 60 ปีกันซะเป็นส่วนใหญ่ แต่ในความเป็นจริงแล้ว เราก็ควรมีงานทำในระยะหนึ่งไปก่อน มีระยะเวลาในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน และไม่อายุมากเกินไปที่จะทำให้ระยะเวลาในการผ่อนบ้านของเราน้อยลงจนจำกัดวงเงินในการใช้จ่ายของเรา

เงินเดือนขั้นต่ำเท่าไหร่ ? ถึงจะยื่นกู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านผ่านสบายๆ

วงเงินสินเชื่อบ้านนั้นจะพิจารณาจากรายได้ต่อเดือน เงินเดือนของเราเป็นหลัก ซึ่งการที่จะมีวงเงินกู้สูงได้ ก็ต้องมีฐานเงินเดือนที่สูงตาม โดยธนาคารจะพิจารณาจากหลักฐานอย่างน้อยที่สุดคือ สลิปเงินเดือน กรณีทำงานประจำ หรือสมุดบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน ในกรณีทำธุรกิจส่วนตัว

เมื่อรวมกับหนี้สินแล้ว จะสามารถเป็นวงเงินกู้ได้ประมาณ 40% ต่อเดือนของรายได้ต่อเดือนของเรา หากอยากกู้ผ่านให้สบายๆ ควรมีเงินเดือน 40,000 บาทขึ้นไป และยิ่งสบายผ่อนจบไว หากคุณมีเงินเดือน 80,000 บาทต่อเดือน จากข้อมูลตารางข้างล่าง

ทั้งนี้หากคุณเงินเดือนไม่ถึงยอดนี้ ก็ไม่ได้หมายความว่าจะกู้ไม่ผ่าน เพียงแต่ทางธนาคารจะใช้เวลาประเมิณเพิ่มมากขึ้น หรือเสนอทางออกให้คุณ เพื่อช่วยทำให้ฝันของคุณเป็นจริงได้เช่นกัน ทางออกอย่าง ยื่นกู้ร่วมกัน หรือการมีสินทรัพย์อื่นๆ มาค้ำประกัน การมีแหล่งรายได้หลายๆ ทางก็เป็นทางออกที่ดีไม่น้อยในการขอสินเชื่อ

เงินเดือนระดับ 20,000 บาทขึ้นไป เองก็ยังพอมีหวังในการซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เพียงแต่ต้องวางแผนการเงินให้ดี และที่สำคัญการหารายได้เสริมเพิ่มจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด

ตารางวงเงินกู้สูงสุดตามเงินเดือนและรายได้ต่อเดือน

ผ่อนบ้านกับสถาบันการเงินหรือธนาคารไหนดี?

มีธนาคารมากมาย ที่ให้วงเงินกู้ซื้อบ้านในราคา 1 ล้านบาท ซึ่งคุณสามารถเลือกค้นหาได้ตามใจชอบที่นี่  เรารวบรวมสินเชื่อบ้านไว้กว่า 80+ สินเชื่อทั่วประเทศไทย ลองค้นหาและเปรียบเทียบให้ตรงกับความต้องการ

GeLending.com

Gelending.com เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล ทั้งการเงินปัจจุบัน และ Cryptocurrencies ก่อตั้งขึ้นปี 2020 เกี่ยวกับเรา

ส่วนใหญ่แล้ว การซื้อบ้านแต่ละหลัง เราควรดูบริเวณบ้านว่าสะดวกต่อการใช้สอยหรือไม่ บ้านกับทำเลที่ตั้งของบ้านนั้น ๆ มีผลต่อราคาอย่างมาก แต่โดยส่วนใหญ่แล้วบ้านราคาประมาณ 2 -3 ล้านบาท ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น จะมีขนาดประมาณ 20-50 ตารางวา ส่วนบ้านแฝด 2 ชั้น จะมีขนาด 20-35 ตารางวา โดยประมาณ

นอกจากเนื้อที่ของบ้านแล้วการคิดถึงจำนวนห้องที่ต้องใช้สอยในบ้านก็เป็นปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของจำนวนห้องก็มีผลต่อราคาของบ้านเช่นกัน ยังไม่รวมถึงว่าทำเลที่ตั้งนั้น เป็นที่ที่ได้รับความนิยมด้วยหรือไม่ (ยิ่งนิยมยิ่งราคาสูง)

จุดเด่น

• ศึกษารายละเอียดข้อมูลและเปรียบเทียบเงื่อนไขแต่ละธนาคาร
• หากรายได้ไม่พอผ่อนบ้าน ควรหาผู้กู้ร่วม

ในการผ่อนบ้านต้องมีรายได้เท่าไร

ในกรณีที่เราต้องการซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท เราควรรู้รายได้ของตัวเองว่ามีเท่าไร พอกับบ้านในราคา 2 ล้านไหม หากเราจะคำนวณยอดผ่อนชำระ คิดง่าย ๆ คือ เงิน 1 ล้าน อยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ดังนั้น ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนประมาณเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซึ่งรายจ่ายนี้ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งในกรณีนี้ไม่ที่มีภาระหนี้สินอื่น ๆ หากมีจะลดหย่อนไปตามภาระที่เพิ่มขึ้นนั้น ๆ และควรเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ในกรณีฉุกเฉิน ควรมีเงินสำรองไว้อย่างน้อย 10% ของรายได้ หากจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท จึงควรมีรายได้หรือเงินเดือนคงที่ ประมาณ 1 ใน 60 ของราคาบ้าน

ดังนั้น หากต้องการผ่อนบ้าน 2 ล้าน เป็นของตัวเอง จำเป็นต้องมีรายได้หรือเงินเดือนคงที่ ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 2 ล้าน ควรมีรายรับอยู่ที่ 35,000 บาท (ถ้ามีไม่ถึงลองหาผู้กู้ร่วม )

ในกรณีผ่อนบ้านในราคา 2 ล้าน ควรผ่อนชำระต่อเดือนเท่าไร

หากต้องการซื้อบ้าน ควรที่จะรู้รายละเอียดหรือเข้าไปสำรวจบ้านด้วยตัวเองก่อน เพื่อจะไม่เกิดข้อผิดพลาด ในการซื้อบ้านจะมีเจ้าหน้าที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องบ้านอยู่ เพื่อให้คุณได้เข้าใจมากขึ้น

ยกตัวอย่างเช่น – นายเอต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เมื่อปรึกษากับธนาคารแล้วสามารถปล่อยกู้ได้ 80% ดังนั้นนายเอต้องมีเงินดาวน์บ้าน 4 แสนบาท เมื่อพิจารณาระยะเวลาการผ่อนชำระนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 1,600,000 บาท ค่างวดที่ต้องผ่อนบ้าน 2 ล้านหลังนี้ ชำระแต่ละเดือนเป็นเงิน 9,592 บาท