สารบัญ เช็ค ราคาประเมินที่ดิน 2565 แบบง่าย ๆ สไตล์ 4.0  สารบัญ จะซื้อขายหรือลงทุนในที่ดิน จำเป็นต้องเข้าใจและทำความรู้จักเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินเสียก่อน เพื่อให้เข้าใจกลไกของการตั้งราคาขายและสามารถหาราคาที่ตกลงกันได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายทั้งสองฝ่าย การ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ผ่านการเช็ค ราคาประเมินที่ดิน จะเป็นหนึ่งในตัวช่วยให้คุณตัดสินได้ใจว่าควรจะทำประโยชน์บนที่ดินนี้ต่ออย่างไรดี จะซื้อแล้วแบ่งขายทำกำไร ซื้อแล้วรอราคาที่ดินสูงขึ้น หรือปล่อยเช่าหารายได้ระหว่างรอ ผู้ที่ต้องการ เช็คราคาประเมินที่ดิน สามารถไปขอหนังสือรับรอง ราคาประเมินที่ดิน ได้ที่กรมที่ดิน หรือไปใช้บริการประเมินราคาที่ดินจากผู้ให้บริการเอกชนต่าง ๆ อย่างไรก็ตาม การเช็คราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในตอนนี้ ผู้สนใจไม่ต้องเดินทางไกลถึงกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินอีกต่อไป เพราะคุณสามารถเช็คได้ด้วยตนเองแบบออนไลน์ผ่าน ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน LandMaps ของกรมที่ดิน หรือระบบเผยแพร่ประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ สนใจสินเชื่อเพื่อนแท้ คลิก Please enable JavaScript in your browser to complete this form. ประเภทสินเชื่อ * ชื่อ-นามสกุล ของคุณ : * จังหวัดที่ท่านอยู่ * เบอร์โทรติดต่อกลับ : * จำนวนเงินที่ต้องการกู้ * สมัครสินเชื่อ ความสำคัญของที่ดินที่ดินมีความสำคัญต่อการดำเนินชีวิตของมนุษย์เรา เพราะสามารถใช้ประกอบอาชีพได้ ไม่ว่าจะทำการเกษตร การสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อปล่อยเช่า หรือแม้แต่การซื้อขายเก็บไว้เพื่อเก็งกำไร ในบางพื้นที่ราคาประเมินที่ดินสูงมากเนื่องจากเป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง แหล่งท่องเที่ยว หรือพื้นที่ที่มีทำเลดีเหมาะแก่การค้าขาย ทุกคนก็ทราบกันดีอยู่แล้วว่าราคาประเมินที่ดินจะไม่ลดลง มีแต่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หากซื้อไว้ในปีนี้ที่คิดว่าราคาสูงอยู่แล้วแต่ถ้าผ่านไปสัก 5-10 ปี ราคาอาจจะเพิ่มเป็นเท่าตัวก็ได้ หรือใครที่ปล่อยให้เช่าที่ก็เป็นเสือนอนกินยาวๆไปเลย แล้วแบบนี้ใครเป็นคนกำหนดราคาที่ดินล่ะครับ…??? วัตถุประสงค์ของการประเมินที่ดินวัตถุประสงค์ของการประเมินที่ดิน คือ เพื่อให้การประเมินราคาตลาดของที่ดิน รวมทั้งทรัพยากรธรรมชาติที่มีอยู่ในที่ดิน กระบวนการประเมินที่ดินเริ่มต้นด้วยการได้มาซึ่งข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับที่ดิน รวมทั้งที่ตั้ง ขนาด และลักษณะของที่ดิน เมื่อรวบรวมข้อมูลแล้ว ผู้ประเมินจะใช้วิธีการต่างๆ เพื่อประเมินมูลค่าตลาดของที่ดิน ข้อมูลที่ต้องใช้ในการตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดินเพื่อประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ข้อมูลที่คุณต้องใช้จะปรากฏอยู่บน หน้าโฉนดที่ดิน ซึ่งมีดังนี้ 1. จังหวัดเป็นจังหวัดที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ 2. อำเภอชื่ออำเภอที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ 3. เลขที่โฉนดเป็นลำดับเลขของแปลงที่ดิน มีวิธีลำดับเลขตามอำเภอ เมื่อขึ้นอำเภอใหม่ เลขที่โฉนดก็จะเริ่มนับ 1 ใหม่ 4. เลขที่ดินบอกลำดับเลขที่ของแปลงที่ดินในแผนที่ระวางที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ สำนักงานที่ดินลำดับเลขที่ดินไว้เพื่อให้สะดวกต่อการจัดเก็บและค้นหา 5. ระวางระวางที่ดินเป็นแผนที่ขนาดใหญ่ที่แสดงที่ดินหลายแปลงไว้ด้วยกัน ระวางที่ดิน จะบอกขอบเขตของที่ตั้ง และเส้นทางโดยรอบ ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน ควรตรวจสอบว่าที่ดินแปลงที่จะซื้อ-ขายมีอะไรใกล้เคียงและมีเส้นสาธารณะอะไรบ้างที่ตัดผ่าน สามารถดูระวางที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ขอทราบ ราคาประเมิน จาก กรมที่ดินหากต้องการเช็คราคาประเมินที่ดินพร้อมขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน คุณสามารถไปทำรายการยื่นคำขอได้ ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ การขอหนังสือรับรอง ราคาประเมินที่ดินบุคคลทั่วไปที่ประสงค์อยากเช็คราคาประเมินที่ดิน 2565 สามารถขอดูหรือขอทราบราคาประเมินได้ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ และถ้าต้องการคัด สำเนาบัญชี หรือต้องการรูปแผนที่ประกอบบัญชี หรือออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ ผู้ขอจะต้องเป็นเจ้าของที่ดินนั้น ๆ หรือเป็นผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินเท่านั้น หลักฐานประกอบการขอ ราคาประเมินที่ดินขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ ควรเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
ค่าใช้จ่าย เช็คราคาประเมินที่ดินช็คราคาประเมินที่ดินและขอหนังสือรับรองราคาประเมิน กรมที่ดินได้กำหนดค่าใช้จ่ายในเบื้องต้น ดังนี้
เช็คราคาประเมินที่ดิน ด้วยตนเองผ่าน LandsMapsLandsMaps เป็นฐานข้อมูลที่พัฒนาจากความร่วมมือระหว่างกรมที่ดินและสำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล (องค์การมหาชน) เพื่ออำนวยความสะดวกให้ประชาชนสามารถค้นหารูปแปลงที่ดินได้ด้วยตัวเอง ผู้ที่สนใจสามารถลงชื่อหรือไม่ลงชื่อเข้าใช้งานก็ได้ เข้าถึงได้จากเว็บไซต์ LandsMaps หรือดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ทาง App Store และ Google Play เช็คราคาประเมินที่ดิน แบบ ไม่มีโฉนดที่ดินไม่มีข้อมูลของโฉนดก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินผ่านแอพราคาประเมินที่ดินได้ จากการค้นหา 3 วิธี ซึ่งประกอบไปด้วย การซูมหาจากแผนที่ หาจากสถานที่สำคัญ หรือค้นหาจากตำแหน่งปัจจุบัน
เช็คราคาประเมินที่ดิน แบบ มีโฉนดที่ดินเช็คราคาประเมินที่ดินด้วยข้อมูลของโฉนดที่ดิน สามารถทำได้ ดังนี้
เช็คผ่าน แอพราคาประเมินที่ดิน SmartLandsแอป Smartlands เป็นบริการที่กรมที่ดินจัดหาแก่ประชาชนทั่วไป ให้สามารถเข้าถึงกรมที่ดินได้อย่างสะดวก ทุกที่ ทุกเวลาผ่านทางออนไลน์ ภายในแอปจะรวบรวมลิงก์บริการต่าง ๆ ไม่ต่ำกว่า 10 ลิงก์ ซึ่งรวมถึงการเช็คราคาประเมินที่ดิน ค้นหาประกาศที่ดิน ตรวจสอบค่าและคิวรังวัด ข่าวจัดซื้อ-จัดจ้าง และการค้นหารูปแปลงที่ดิน ผู้ที่สนใจดูราคาประเมินที่ดิน สามารถคลิกเข้าไปเช็คได้ที่ไอคอน LandsMaps แล้วแอป SmartLands จะพาผู้ใช้งานเข้าสู่หน้าเว็บไซต์ค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ สามารถดาวน์โหลดแอปได้แล้ววันนี้ทั้งบน Google Play และ App Store เช็คราคาประเมินที่ดิน ผ่านระบบเผยแพร่ ราคาประเมินทรัพย์สิน กรมธนารักษ์กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบ เช็คราคาประเมินที่ดิน 2565 กรมธนารักษ์ ให้ผู้ที่สนใจสามารถลองเข้าไปใช้งานได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ ระบบสามารถแสดงผลได้ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษเพื่อรองรับผู้ใช้งานทุกคน สามารถลงชื่อหรือไม่ลงชื่อเข้าใช้งานก็ได้ ผู้ใช้งานสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้จากเลขที่โฉนด เลขที่ดิน น.ส. 3 ก. ห้องชุด และสิ่งปลูกสร้าง สำนักงานธนารักษ์สำนักงานธนารักษ์ดำเนินการเกี่ยวกับการกำหนดราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินอื่นตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้ที่สนใจสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินรายแปลงทางอินเตอร์เน็ตได้ โดยเข้าเว็บไซด์ของกรมธนารักษ์ ระบบจะค้นหาข้อมูลจากหมายเลขโฉนดที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขระวาง ตำบล เขต และจังหวัดของแปลงที่ดินที่ผู้ใช้งานกรอกลงไป เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้เปลี่ยนหน้าตาของระบบให้ผู้ใช้งานสามารถใช้งานได้ง่ายดายขึ้น เข้าถึงได้ที่ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน หน้าเว็บไซต์จะแสดงแผนที่ของแปลงที่ดินในประเทศไทย เมื่อต้องการเช็คราคาประเมินที่ดิน ให้ผู้ใช้งานทำตามขั้นตอนต่อไปนี้
หน่วยงานที่กำหนด ราคาประเมินที่ดินเรื่องที่คนมีโฉนดที่ดินต้องรู้ เพื่อนแท้เงินด่วนไขปัญาหาว่า ใครบ้างเป็นผู้กำหนด “ราคาประเมินที่ดิน กับราคาขายจริง” จะซื้อจะขายที่ดินไม่อยากถูกเอาเปรียบโดนกดราคาต้องอ่านด่วน 1. กรมธนารักษ์กรมธนารักษ์วิเคราะห์ราคาประเมินที่ดินจากราคาขายเฉลี่ยในละแวกใกล้เคียงกัน จะมีการสำรวจข้อมูลในทุกๆ 4 ปี และจะดูองค์ประกอบอื่นๆเพิ่มเติมด้วย เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพของพื้นที่ เศรษฐกิจ ทางเข้า-ออก ทุกอย่างมีผลต่อราคาประเมินทั้งสิ้น ถ้าที่ดินแปลงนั้นและถ้าหากที่ดินแปลงนั้นมีสิ่งปลูกสร้างด้วย ทางกรมที่ดินก็จะประเมินราคาประเมินที่ดิน 2565 ของสิ่งปลูกสร้างนั้นเข้าไปด้วย ราคาที่ใช้ประเมิน ณ วันนี้ เป็นราคาที่มีการสำรวจตั้งแต่ก่อนปี 2555 แต่ถ้าหลังจากนั้นมีความเจริญเกิดขึ้นภายหลัง เช่น มีห้าง หรือมีถนนตัดผ่านหรือรถไฟฟ้าผ่าน จะมีการปรับราคาให้สูงขึ้นในรอบบัญชีถัดไป 2. กรมที่ดินราคาประเมินจากกรมที่ดินเป็นการกำหนดราคาโดยกรมธนารักษ์ เป็นราคากลางที่ใช้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมภาษีอากรครับ ซึ่งจะใช้เลขโฉนดในการประเมินราคาแล้วนำมาเทียบเคียงกัน แต่ถ้าหากค้นหาราคาประเมินที่ดินไม่เจอ ให้นำข้อมูลที่มีอยู่ติดต่อไปยังกรมที่ดินเพื่อประเมินในเบื้องต้น ถ้าหากต้องการราคาประเมินที่ดินที่ละเอียดและชัดเจน ก็สามารถติดต่อได้ที่กรมที่ดิน สำนักงานจะตั้งอยู่ที่ธนารักษ์ของจังหวัดนั้นๆ 3. บริษัทประเมินราคาที่ดินราคาประเมินที่ดินนั้นไม่ได้ถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐฯ เท่านั้น เอกชนเองก็มี “บริษัทประเมินราคาที่ดิน” โดยจะใช้การประเมินจากข้อมูล 2 แหล่งคือ ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน และอิงจากราคาตลาดนั่นเอง ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนนั้นจะเป็นการประเมินจากผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน จะมีทั้งบริษัทประเมินราคาที่ดิน บริษัทที่ปรึกษาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินต่าง ๆ ที่มีหน่วยงานประเมินราคาที่ดิน ราคาประเมินที่ดินของเอกชนจะถูกอ้างอิงมาจากราคาประเมินของกรมที่ดินหรืออ้างอิงจากราคาตลาดก็ได้ หลังจากนั้นก็จะกำหนดเป็นราคากลางขึ้นมา ซึ่งแต่ละบริษัทจะมีเกณฑ์ในการกำหนดราคาที่ไม่เหมือนกัน หากต่างบริษัทกันแต่เป็นพื้นที่เดียวกันราคาที่ดินก็จะแตกต่างกันออกไป แต่ก็จะมีราคาที่ใกล้เคียงกันคือไม่แตกต่างกันมากครับ ค่าธรรมเนียมในการขอใบประเมินที่ดินหากต้องการรายละเอียดหรือต้องการขอใบประเมินราคาที่ดินสามารถติดต่อกรมที่ดิน โดยมีค่าใช้จ่ายในการขอราคาประเมินที่ดิน ดังนี้
เอกสารในการขอใบประเมินที่ดิน
ปัจจัยที่มีผลต่อ ราคาประเมินที่ดิน
ราคาตลาด ตัวอ้างอิง ราคาประเมินที่ดินเมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นที่ดินทำเลดี ก็ไม่แปลกที่จะเป็นที่ต้องการของตลาดทำให้ราคาประเมินที่ดินนั้นปรับเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ การประเมินที่ดินราคาตลาดก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คนนิยมใช้กันมากในพื้นที่ที่เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมืองหรือแหล่งท่องเที่ยว เป็นต้น การประเมินราคาที่ดินราคาตลาด คือ ราคาที่มีการซื้อขายในพื้นที่นั้นๆ ซึ่งจะมีราคาจากฝั่งผู้ขายและราคาจากฝั่งผู้ซื้อ เรียกง่ายๆคือ ผู้ขายเป็นผู้กำหนดราคาขึ้นมาเอง โดยยึดเรทราคาประเมินที่ดินตามภาวะเศรษฐกิจแถวๆนั้นเป็นหลัก ในบางพื้นที่ราคาตลาดกับราคาประเมินที่เอกชนอาจจะมีราคาที่ใกล้เคียงกันหรือเป็นราคาเดียวกัน แต่บางพื้นที่ราคาขาย สูงกว่าราคาประเมินที่ดินเอกชนก็ได้เช่นกันครับ กรรมสิทธิ์ ที่ดิน คือกรรมสิทธิ์ คือ การแสดงความเป็นเจ้าของในที่ดินนั้น ๆ เป็นการรับรองสิทธิในทางกฎหมาย มีการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้ที่เป็นเจ้าของถือไว้ เช่น โฉนดที่ดิน น.ส. 4 เจ้าของมีสิทธิที่จะขาย ทำประโยชน์บนที่ดิน จำนอง หรือทำนิติกรรมที่ดินชนิดต่าง ๆ ได้ แตกต่างจากผู้ที่ถือสิทธิครองครองการทำประโยชน์ในที่ดิน (น.ส. 3 ก.) ที่มีสิทธิทำประโยชน์บนที่ดินแต่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน กรรมสิทธิ์ในที่ดินอาจถูกแย่งครอบครองได้หากเจ้าของไม่ได้ใช้ที่ดินทำประโยชน์นานเกินกว่า 10 ปี ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่สามารถประเมินราคาที่ดินได้เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีอยู่หลายประเภทและแต่ละอันให้สิทธิแก่เจ้าของไม่เหมือนกัน สามารถแยกออกจากกันอย่างง่ายได้จากการสังเกตสีของตราครุฑที่อยู่ด้านบน กลางกระดาษบนหน้าแรกของหนังสือเหล่านั้น ก่อนเช็คราคาประเมินที่ดินควรทำความรู้จักกับเอกสารสิทธิ์ที่ดินต่อไปนี้ โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑสีแดง)โฉนดครุฑแดง หรือโฉนดที่ดิน น.ส. 4 เป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นหนังสือที่แสดงว่าผู้เป็นเจ้าของที่ดิน “ได้ทำประโยชน์แล้ว” บนที่ดินนั้น ๆ และมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ มีสิทธินำที่ดินไปจดทะเบียนซื้อ-ขาย ยกให้ แลกเปลี่ยน จำนอง ขายฝาก หรือขัดขวางไม่ให้ใครเข้ามาเกี่ยวข้องในที่ดินได้ โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. (ครุฑสีเขียว)ครุฑเขียว หรือ น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่รับรองโดยพนักงานเจ้าหน้าที่ กรมที่ดิน ว่าผู้ที่เป็นเจ้าของได้ทำประโยชน์บนที่ดินแล้ว ผู้ครอบครองที่ดินไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเหมือนโฉนดครุฑแดง แต่สามารถนำไปเปลี่ยนเป็นโฉนด น.ส. 4 ได้ ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมทั้งยื่นหลักฐานประกอบตามที่กฎหมายกำหนด โฉนดที่ดิน น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ครุฑสีดำ)ครุฑดำ หรือ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์เหมือนกับโฉนดครุฑเขียว แต่ออกให้โดยนายอำเภอท้องที่ หรือเจ้าพนักงานที่ดิน ออกให้กับผู้ครอบครองที่ดินทั่วไป ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่ให้กรรมสิทธิ์กับเจ้าของที่ดิน และไม่สามารถซื้อ-ขายได้ สรุป - เช็คราคาประเมินที่ดินการเช็คราคาประเมินที่ดิน สามารถทำได้ทั้งที่สำนักงานที่ดินท้องที่ ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หรือค้นหาจากเครื่องมือค้นหารูปแปลงที่ดิน LandsMaps ของกรมที่ดิน หรือค้นหาผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ คุณสามารถเช็คราคาได้ทั้งแบบมีข้อมูลหรือไม่มีข้อมูลโฉนดที่ดิน อย่างไรก็ตาม ราคาประเมินที่ดินที่ได้ไม่ใช่ราคาซื้อ-ขายจริง แต่สามารถนำเอาไปพิจารณาหรือเป็นแนวทางในการตั้งราคาได้ พร้อมกับการเทียบกับราคาประเมินตลาดหรือราคาประเมินจากผู้ให้บริการเอกชน สนใจเช็คราคาประเมินที่ดิน สินเชื่อโฉนดที่ดิน เพื่อนแท้ เงินด่วนก็สามารถช่วยคุณได้ ทางเลือกของคนที่ไม่ประสงค์ขายฝากหรือขายขาดที่ดิน แต่ต้องการเงินสดไปใช้ เพื่อนแท้พร้อมให้บริการสินเชื่อมีที่มีเงิน พร้อมให้วงเงิน 100% ของราคาประเมินที่ดิน หรือสูงสุด 300,000 บาท |
เช็คราคาประเมินที่ดินเชียงราย
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.ketiadaan Inc.
