�Է��㹷��Թ�ͧ������ʡѺ��ǵ�ҧ�ҵ�
คนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างชาติถือครองที่ดินได้หรือไม่by on July 16, 2013 เดิมกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้คนต่างด้าวที่จดทะเบียนสมรสกับคนไทยถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือแม้กระทั่งคนไทยที่จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพราะตามประมวลกฎหมายที่ดินของไทยไม่อนุญาต เนื่องจากกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวจะตกเป็นสินสมรสตามประมวลกฎหมายแพ่ง แต่เนื่องด้วยรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พ.ศ. 2550 มาตรา 30ได้บัญญัติว่า “บุคคลย่อมเสมอกันในทางกฎหมาย
และได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเท่าเทียมกัน
และตามรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พ.ศ. 2550 มาตรา 41 บัญญัติไว้ว่า “สิทธิของบุคคลในทรัพย์สินย่อมได้รับความคุ้มครอง ดังนั้นกระทรวงมหาดไทยจึงได้วางแนวทางและหลักเกณฑ์ในเรื่องกรรมสิทธิ์ในที่ดินกรณีของคนต่างด้าวที่ได้สมรสกับคนไทย ดังนี้ 1. หากคนไทยที่ได้สมรสกับชาวต่างชาติโดยชอบด้วยกฎหมายต้องการที่จะซื้อที่ดินในระหว่างการสมรส คู่สมรสที่เป็นชาวต่างด้าวต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่า เงินที่บุคคลสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นสินส่วนตัวของบุคคลสัญชาติ
ไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว ไม่ใช่สินสมรส ก็ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้กับผู้ขอต่อไปได้ แต่ถ้าหากคนต่างด้าวที่เป็นคู่สมรสของบุคคลสัญชาติไทยไม่ยืนยันตามนัยดังกล่าว หรือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเงินที่นำมาซื้อที่ดินทั้งหมดหรือบางส่วน เป็นสินสมรส เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนเสร็จแล้ว ให้ส่งเรื่องไปให้กรมที่ดินเพื่อขอคำสั่ง รัฐมนตรีตามนัย(มาตรา 74 วรรคสอง แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) ดังนั้นจึงถือเป็นโอกาสที่ดี ที่คนไทยที่มีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินได้ แต่การยินยอมโดยคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวนั้นกรมที่ดินได้วางระเบียบว่า ต้องไปให้ความยินยอมด้วยตนเองจะทำเป็นหนังสืออย่างเดียวโดยไม่ไปแสดงตนไม่ ได้ |