ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT) Show
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT) เป็นเครื่องมือในการระดมทุน เพื่อนำเงินไปใช้หรือพัฒนาโครงการใหม่ทำให้ผู้ลงทุนมีทางเลือกในการลงทุนและได้รับผลประโยชน์จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมากเท่ากับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และยังได้รับการบริหารจัดการโดยผู้ที่มีความเชี่ยวชาญอีกด้วย สรุปหลักเกณฑ์ สถานะและโครงสร้าง
อสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้ามาเป็นทรัพย์สินใน REIT นั้นมี 2 ลักษณะ คือ
โดย REIT จะนำเอาอสังหาริมทรัพย์ไปให้เช่าเพื่อรับรายได้ค่าเช่าและจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ผู้ถือใบทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager : RM) เป็นผู้รับผิดชอบในการบริหารจัดการเพื่อให้เกิดผลประโยชน์แก่ผู้ลงทุน การขออนุญาตเสนอขาย
* FA ต้องอิสระจากผู้ที่จะขายทรัพย์สินให้ REIT (sponsor) ** ยกเว้นกรณี RM เป็น บลจ. และไม่มีส่วนได้เสียกับ sponsor จะไม่มี FA ร่วมยื่นคำขอก็ได้ ข้อกำหนดทั่วไป
การเสนอขายและจัดสรรหน่วยทรัสต์
การเปิดเผยข้อมูลและการโฆษณา เปิดเผยข้อมูลตามที่กำหนดในแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (69-REIT)
การลงทุน
* การลงทุนในทรัพย์สินอื่น ทรัสตีจะบริหารเองหรือมอบหมายให้บุคคลอื่นบริหารก็ได้ การตรวจสอบหรือสอบทาน (Due Diligence) ทรัพย์สินที่จะลงทุน
กรณีทรัพย์สินอยู่ต่างประเทศ ต้องมีความเห็นของที่ปรึกษากฎหมายที่เชี่ยวชาญในกฎหมายของประเทศนั้นตรวจสอบความสามารถของ REIT ในการได้มาและถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายของประเทศนั้นด้วย การกู้ยืมเงิน
* ยกเว้นกรณีให้สิทธิลูกหนี้ในการชำระหนี้คืนก่อนกำหนด (callable) หรือให้สิทธิ REIT ในการเรียกให้ลูกหนี้ชำระหนี้คืนก่อนกำหนด (puttable) มีการกำหนดดอกเบี้ยไว้แน่นอน และไม่มีการกำหนดเงื่อนไขการจ่ายดอกเบี้ยที่อ้างอิงกับปัจจัยอ้างอิงอื่น (ข้อ 13/2(2) ของประกาศที่ ทจ. 49/2555) ทั้งนี้ หากในการระดมทุนจะมีการกู้ยืมเงินจากกลุ่มทรัสตีด้วย ให้เปิดเผยข้อมูลไว้แต่แรก การรับประกันรายได้
การจัดหาผลประโยชน์
* การให้เช่าและค่าเช่า ให้หมายความรวมถึงการให้ใช้พื้นที่ที่มีการเรียกค่าตอบแทนการให้บริการที่เกี่ยวเนื่องกับการให้เช่าหรือให้ใช้พื้นที่ แล้วแต่กรณี และค่าตอบแทนที่ได้รับจากการดำเนินการดังกล่าว การทำรายการกับทรัพย์สินหลัก/ผู้ที่เกี่ยวข้อง
ขนาดรายการ (เลือกค่าสูง) การดำเนินการ เล็ก : ≤ 1 ลบ. หรือ ไม่เกิน 0.03% NAV REIT Manager เป็นผู้พิจารณา กลาง : > 1 ลบ. หรือ ≥ 0.03% NAV ต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการของ REIT Manager ใหญ่ : ≥ 20 ลบ. หรือ เกิน 3% NAV (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) ขอมติผู้ถือหน่วยทรัสต์ บุคคลที่เกี่ยวโยงกับ REIT Manager ใช้แนวทางเดียวกับบริษัทจดทะเบียน
การประชุมผู้ถือใบทรัสต์
ข้อกำหนดอื่น
คู่มือ/แนวปฏิบัติที่เกี่ยวข้อง
กฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง
Budgeting Cycle มีกี่ขั้นตอนประกอบด้วยขั้นตอนส าคัญ 4 ขั้นตอน คือ 1. การจัดทางบประมาณ 2.การอนุมัติงบประมาณ 3.การบริหารงบประมาณ 4.การติดตามประเมินผล Page 3 วงจรงบประมาณ ( Budget Cycle) การจัดท า งบประมาณ รายจ่ายขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นมีกี่ประเภท อะไรบ้าง(1) รายจ่ายประจำ ประกอบด้วย (ก) หมวดเงินเดือนและค่าจ้างประจำ (ข) หมวดค่าจ้างชั่วคราว (ค) หมวดค่าตอบแทน ใช้สอยและวัสดุ (ง) หมวดค่าสาธารณูปโภค (จ) หมวดเงินอุดหนุน (2) หมวดรายจ่ายอื่น (2) รายจ่ายเพื่อการลงทุน ประกอบด้วย หมวดค่าครุภัณฑ์ ที่ดินและสิ่งก่อสร้าง รายละเอียดประเภทรายจ่ายงบกลาง หมวดรายจ่ายต่างๆ และเงินนอกงบประมาณ ... งบประมาณรายจ่ายมีกี่ประเภทประเภทงบรายจ่าย จาแนกออกเป็น 5 ประเภทงบรายจ่าย ได้แก่ 1. งบบุคลากร 2. งบดาเนินงาน 3. งบลงทุน 4. งบเงินอุดหนุน 5. งบรายจ่ายอื่น การก่อหนี้ผูกพัน คืออะไรการก่อหนีผูกพัน หมายถึง การจัดซื้อจัดจ้างที่ได้ดาเนินการลงนามในสัญญาจ้างหรือออกใบสั่งซื้อ/ใบสั่งจ้าง และได้ดาเนินการจัดทา PO ในระบบ GFMIS. |