การซื้อขาย Show สัญญาซื้อขายคือสัญญาที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อและผู้ตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย หลักเกณฑ์ในการทำสัญญาซื้อขาย : วิธีการในการทำสัญญาซื้อขาย : วิธีการเฉพาะดังกล่าวนี้คือการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าทีซึ่งกฎหมายกำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินบางประเภทคือ อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ ซึ่งขออธิบายให้เข้าใจดังนี้ สาระสำคัญของสัญญาซื้อขาย : เจ้าของกรรมสิทธิ์หมายถึง ผู้ที่เป็นกรรมสิทธิ์ที่จะขายนั้นเอง ซึ่งตามหลักกฎหมายแล้วผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ย่อมมีอำนาจในการจ่ายโอนทรัพย์สินของตน ซึ่งคำว่า “จำหน่าย” ในที่นี่หมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าโดยกระทำการใดๆก็ตามเพราะฉะนั้นในเวลาที่จะทำสัญญาซื้อขายผู้ซื้อจะต้องมีความระมัดระวังพิจารณาดูให้ดีว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือไม่ เพราะถ้าไม่เป็นหากผู้ซื้อทำการซื้อไปก็จะได้กรรมสิทธิ์ตามหลักเรื่อง “ผู้รับโอนไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน” เพราะถ้าผู้โอนหรือผู้ขายในกรณีที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ผู้รับโอนหรือผู้ซื้อก็ย่อมไม่มีกรรมสิทธิ์ไปด้วย หน้าที่และความรับผิดของผู้ขาย : สิทธิของผู้ซื้อ : หน้าที่และความรับผิดของผู้ซื้อ : สิทธิของผู้ขาย : อายุความในการฟ้องร้อง : รายละเอียดเผยแพร่เมื่อ วันศุกร์, 11 พฤศจิกายน 2559 13:48 การซื้อขายสิ่งใดบ้างที่ต้องทําสัญญาตามแบบที่กฎหมายกําหนดสำหรับการทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สินอื่นนอกจากอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ ได้แก่ การทำสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ทั่วไป การทำสัญญาซื้อขายดังกล่าวไม่ต้องทำตามแบบแต่อย่าง ใด แต่ถ้าเป็นการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ธรรมดาที่มีราคา 20,000 บาท หรือมากกว่านั้นขึ้นไป กฎหมาย บังคับว่าการทำสัญญาซื้อขายดังกล่าวจะต้องมีหลักฐาน ...
สัญญาซื้อขายอสังหาต้องทำนิติกรรมแบบใดการให้ การให้ทรัพย์สิน ถ้าจะซื้อขายกัน ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ การให้ย่อมสมบูรณ์ โดยไม่ต้องส่งมอบการให้อสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ สัญญาต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้น “นิติกรรมจะตกเป็นโมฆะ”
สัญญาซื้อขาย ต้องมีอะไรบ้างรายละเอียดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน มีอะไรบ้าง. 1. วันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ... . 2. รายละเอียดระหว่างคู่สัญญา ... . 3. รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ... . 4. ราคาซื้อขายและรายละเอียดการชำระเงิน ... . 5. ระยะเวลาของสัญญา และการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ ... . 6. รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ... . 7. ความรับผิดกรณีผิดสัญญา ... . 8. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ. ข้อใดคือแบบของสัญญาจะซื้อจะขายสัญญาจะซื้อ-จะขาย เป็นสัญญาที่มีข้อความว่า คู่สัญญาได้แสดงเจตนาตกลงกันแล้วว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินกันในอนาคต ก็คือตกลงกันแล้วว่าจะขายทรัพย์นี้ให้แน่นอน ไม่ขายให้คนอื่น
|