พื้นที่ เท่าไร ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง

“อยากมีบ้าน” หนึ่งในความฝันของใครหลายคน รู้หรือไม่ว่าการที่จะสร้างบ้านไม่ใช่จู่ๆ อยากสร้างก็สร้างได้เลย แต่การสร้างบ้านมีกฎระเบียบข้อบังคับด้วยเช่นกัน สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม ??? หนึ่งในคำถามที่หลายคนสงสัย สำหรับใครที่มีแพลนจะสร้างบ้านควรรู้ไม่เช่นนั้นอาจจะโดน…!!!  วันนี้ทาง V.K.B เลยจะมาไขข้อสงสัยเรื่องเกี่ยวกับบ้านที่จะทำให้คุณกระจ่างขึ้น อย่ารอให้มันสายไปมารู้ทันเรื่องบ้าน เรื่องการก่อสร้างไปด้วยกัน ไปหาคำตอบในบทความเลย Let’s Go!!!

ใบอนุญาต คืออะไร – สำคัญอย่างไร ?

ก่อนที่เราจะก่อสร้างบ้านได้ เจ้าบ้านจะต้องทำการรวบรวมเอกสารต่างๆ และ ทำการเขียนคำร้อง เพื่อทำการยื่นขอใบอนุญาตในการก่อสร้างบ้าน โดยใบอนุญาตก่อสร้างจะใช้เพื่อทำการตรวจสอบว่าบ้านที่สร้างเป็นไปตามมาตรฐานความแข็งแรงของอาคารหรือไม่ ระยะร่นของบ้านเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดหรือเปล่า รวมทั้งการเว้นระยะห่างของบ้านกับชุมชน และ ละแวกข้างเคียง เพื่อให้เกิดความปลอดภัยในการอยู่อาศัยภายใต้กฎหมายที่กำหนด และ เพื่อป้องกันการก่อสร้างที่อาจทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน

สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม – มีบทลงโทษอย่างไรบ้าง ?

สร้างบ้านแบบไม่ได้ขออนุญาตเป็นอะไรไหม? เนื่องจากการสร้างบ้านมีกฎหมาย พ.ร.บ ควบคุมอาคารที่ใช้ในการควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด โดย พ.ร.บ พ.ศ. 2522 มาตรา 21 ได้มีการกำหนดเอาไว้ว่า ผู้ใดที่จะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ เคลื่อนย้ายอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น หรือ แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และ ดำเนินการตามมาตรา 39 เพราะว่าการขออนุญาตเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด หากไม่ขออนุญาตจะถือว่าทำผิดกฎหมาย และ จะมีบทลงโทษ

สำหรับผู้ที่ไม่ขออนุญาตจะมีโทษตามมาตรา 65 ซึ่งเป็นโทษที่กฎหมายกำหนด โดยโทษจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ

• การก่อสร้างดัด แปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษจำคุก 3 เดือน และ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท
• นอกจากนั้นยังมีการปรับเป็นรายวัน โดยจะทำการปรับวันละ 10,000 บาทจนกว่าจะทำการขออนุญาตให้ถูกต้อง

นอกจากการปรับเป็นจำนวนเงิน และ การจำคุกแล้ว ยังมีข้อบังคับอื่นๆ ตาม มาตรา 40 ดังต่อไปนี้ด้วย

• ถูกสั่งให้หยุดการก่อสร้าง ห้ามใช้ หรือ ห้ามเข้าไปในที่ก่อสร้าง
• ถูกสั่งให้ทำการขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย และ แก้ไขให้ถูกต้อง
• กรณีที่ทำการก่อสร้างไปแล้วหากแก้ไขถูกต้องแล้ว จะโดนแค่ข้อหาก่อสร้างโดยไม่ขอใบอนุญาต

นอกจากนั้นกรณีที่อาคารทำผิดกฎหมายการก่อสร้าง จะทำให้ไม่สามารถขอใบอนุญาตได้ ทำให้อาจจะถูกรื้อถอนการก่อสร้าง ตาม พ.ร.บ มาตรา 42 ที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้าหากเราไม่ทำการรื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามมาตรา 42 จะต้องโดนโทษตาม มาตรา 66 ดังต่อไปนี้

• จะต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน , ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือ อาจจะโดนทั้งจำทั้งปรับ
• ส่วนการระวางโทษรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท

จะเห็นว่าโทษในการไม่ขออนุญาตมีทั้งการปรับ และ การจำคุกดังนั้นหากต้องการก่อสร้างควรที่จะขออนุญาตก่อนนะ!!!

การขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง ?

เมื่อเรารู้ถึงโทษของการสร้างบ้านโดนไม่ขออนุญาตแล้ว ใครที่ไม่อยากทำผิดกฎหมาย พ.ร.บ ควบคุมอาคาร จะต้องทำการขออนุญาตให้ถูกต้องโดยสามารถดำเนินการขอใบอนุญาตได้ที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆ ดังต่อไปนี้

1. ทำการรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน และ เขียนคำร้องที่ต้องการให้ครบถ้วน แล้วนำไปยื่นให้แก่เจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่นให้เรียบร้อย
2. จากนั้นพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่น จะทำการตรวจสอบแบบแปลนตามกฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร กฎหมายผังเมือง กฎหมายอาคาร โดยจะต้องมีการอนุญาตก่อนเริ่มทำการก่อสร้าง จะต้องทำการก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับการอนุญาตเท่านั้น หากนอกเหนือกว่านี้จะถือว่าผิดกฎหมาย
3. เมื่อมีการตรวจสอบคำร้องเอกสารต่างๆ เรียบร้อย จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารมา แต่สำหรับคนที่ไม่ได้รับใบอนุญาตก็อย่าพึ่งหมดหวัง เพราะคุณสามารถทำการแก้ไขรายละเอียดบางส่วนตามที่เจ้าพนักงานแจ้ง และ เมื่อแก้ไขเรียบร้อยก็ให้มาดำเนินการยื่นเรื่องใหม่
4. เมื่อได้ใบอนุญาตมาแล้ว จะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้!!!

>>สามารถอ่านบทความ กฎหมายโรงงาน และ การจัดตั้งโรงงาน ที่ผู้ประกอบการต้องรู้!!! ได้ที่นี่<<

เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นเพื่อขอใบอนุญาต

1. คำร้องในการขออนุญาตก่อสร้าง หรือ ดัดแปลงอาคาร (ข.1)
2. แบบแปลนบ้าน และ รายละเอียดการก่อสร้าง
3. หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุม และ เอกสารจากวิศวกร
4. สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดิน
5. สำเนาบัตรประชาชน หรือ ทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร

เพียงเท่านี้เราก็สามารถทำการก่อสร้างบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย แถมได้บ้านที่ดีต่อตัวเองที่เป็นผู้อยู่อาศัย และ ไม่เป็นอันตรายต่อข้างบ้าน สภาพแวดล้อมข้างเคียง เห็นไหมว่าแค่การขออนุญาตไม่กี่ขั้นตอนง่ายกว่าการที่ต้องไปเสียค่าปรับ จำคุก หรือ ทั้งจำทั้งปรับอีก มิหนำซ้ำยังไม่ต้องเสี่ยงต่อการรื้อถอนอาคารอีกด้วย!!!

อยากได้บ้านดีสร้างกับ V.K.B สิ!!!

อยากได้บ้านที่ดี ตรงตามสเปคเลือกก่อสร้างกับ V.K.B เพราะเราใส่ใจตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง วางแผน การออกแบบ ตลอดจนการดูแลจนจบโครงการก่อสร้าง ทำให้จะต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ V.K.B contracting เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ที่พร้อมให้บริการออกแบบ ก่อสร้าง และ ให้คำแนะนำด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานเราจะบริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ

• งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
• งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
• ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ

>>สามารถอ่าน วิธีเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้ทิ้งงาน ได้ที่นี่<<

สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ

Facebook : VKB Contracting

Line : @vkbth

Tel :  081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637

Email :