ขายบ้านเอื้ออาทร ยัง ผ่อน ไม่ หมด

เกาะติดข่าวสาร >> คมชัดลึก ออนไลน์

ดิฉันได้ทำเรื่องซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทร ตาก (ไม้งาม)

หลังที่ 272 ผ่อนชำระกับธนาคารทุกวันที่ 9 ของเดือน จ่ายเงินค่ามัดจำไป 3,000 บาท ชำระค่างวด งวดละ 1,900 บาท เริ่มผ่อนงวดแรกเมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2552 ส่วนงวดที่ 2 ต้องจ่ายในวันที่ 9 พฤศจิกายน นี้แล้วค่ะ
 ปัญหาคือในช่วงนี้ ดิฉันมีปัญหาเรื่องการเงินและได้ลองคิดทบทวนดูแล้วเห็นว่า ไม่สามารถที่จะผ่อนชำระค่างวดได้อีกต่อไป จึงอยากจะคืนบ้านเอื้ออาทรให้ทางการเคหะค่ะ ที่สำคัญนอกจากเรื่องอาจจะผ่อนชำระไม่ไหวแล้ว ยังมีปัญหาเรื่องการก่อสร้างบ้านค่ะ ทุกวันนี้ดิฉันยังไม่ได้เข้าไปอยู่ เพราะบ้านยังสร้างไม่เสร็จ และต้องคอยโทรตามผู้รับเหมาอยู่ตลอด
 ตอนนี้ดิฉันเช่าบ้านอยู่ และยังต้องจ่ายค่าเช่าบ้านทุกเดือน ตั้งใจไว้ว่าถ้าย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านเอื้ออาทรก็คงจะดีขึ้น แต่ก็ไม่เป็นอย่างที่คิด
 ดิฉันได้ทำหนังสือคืนบ้านกับทางการเคหะชุมชนกำแพงเพชรไว้แล้ว เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2552 แจ้งว่า ขอสละสิทธิ์บ้านเอื้ออาทรและยกเลิกสัญญา ไม่รู้ว่าเรื่องนี้จะไปถึงการเคหะแห่งชาติหรือยัง ส่วนทางธนาคารดิฉันก็ได้ติดต่อไปแล้ว ทางธนาคารแจ้งว่า สัญญาต้องดำเนินต่อไป ยกเลิกไม่ได้ด้วยตัวเอง ให้ดิฉันไปติดต่อกับการเคหะฯ ค่ะ และยังบอกอีกว่าหากคุณขาดการผ่อนชำระ ธนาคารจะมีหนังสือเตือน 3 ครั้ง จะบังคับจำนองค่ะ
 ตกลงดิฉันจะทำอย่างไรได้บ้างคะ กลัวว่ากว่าการเคหะฯ จะพิจารณา อาจจะปาเข้าไป 3 เดือน ดิฉันก็ต้องติดเครดิตบูโร ไม่ได้เงินที่จ่ายไปแล้วคืนก็ไม่เป็นไรค่ะ แต่ขอให้การเคหะฯ เอาบ้านคืนไปเถอะ และอย่ามีชื่อดิฉันติดเครดิตบูโร จะรู้สึกดีเป็นอย่างยิ่งค่ะ
 อยากทราบว่า ทางการเคหะจะซื้อบ้านคืนได้หรือไม่คะ และดิฉันจะมีประวัติติดเครดิตบูโรหรือไม่คะ จะถูกฟ้องร้องหรือเปล่า
ลักษณ์พร
ตอบ
 ประชาสัมพันธ์ การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ชี้แจงว่า กรณีที่คุณคาดว่าจะไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารได้อีกต่อไป แนะนำให้คุณไปติดต่อกับธนาคารโดยตรงเพื่อขอทำเรื่องปิดการผ่อนชำระเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ และแจ้งกับทางโครงการของการเคหะด้วยว่า ไม่สามารถผ่อนชำระต่อไปได้ จะขอยกเลิกสัญญา
 จากนั้น เมื่อธนาคารแจ้งมายังการเคหะว่า คุณผ่อนชำระไม่ไหว ทางการเคหะก็จะซื้อคืนมาจากธนาคาร เพื่อนำไปขายคนอื่นต่อ ตามขั้นตอนจะเป็นแบบนี้
 กรณีของคุณก็ต้องทำตามขั้นตอนนี้ แต่ขอเงินคืนไม่ได้ ไม่ถูกฟ้องร้อง และไม่ติดเครดิตบูโร
 ประชาสัมพันธ์ กคช. รับเรื่องของคุณไว้แล้ว จะรีบติดต่อกับธนาคารต่อไป 
ลุงแจ่ม

บ้านเอื้ออาทรไม่สามารถโอนซื้อขายได้ภายใน 5 ปี

ดิฉันได้ซื้ออาครชุดเอื้ออาทรต่อจากเจ้าของเดิม ที่ซื้อมาแล้วประมาณ 1 ปีกว่า

บทความวันที่ 10 พ.ย. 2554, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 36302 ครั้ง

บ้านเอื้ออาทรไม่สามารถโอนซื้อขายได้ภายใน 5 ปี

          ดิฉันได้ซื้ออาครชุดเอื้ออาทรต่อจากเจ้าของเดิม  ที่ซื้อมาแล้วประมาณ 1 ปีกว่า  ที่ราคา 30,000 และทำการผ่อนต่อรายเดือน 2,000...ตามรายละเอียดของสัญญาการซื้อขายของบ้านเอื้ออาทรนั้นไม่สามารถมีการโอนซื้อขายใดๆ ได้ภายใน 5 ปี  ทางดิฉันเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุดเอื้ออาทรนี้  และหนังสือยินยอมมอบอำนาจและกรรมสิทธิ์ในการเข้าอยู่อาศัย  ซึ่งทางดิฉันได้ซื้อต่อตั้งแต่เดือนก.ค.  และได้ทำการจ่ายค่างวดไปโดยผ่านทางเจ้าของคนเดิม  (ซึ่งในตอนนั้นเขาเป็นผู้ถือบัตรจ่ายเงิน เพราะดิฉันทำงานที่ต่างอำเภอที่ห่างไกลตัวเมืองมาก) เป็นเวลา 3 เดือน จนถึงเดือนต.ค. ดิฉันได้นัดเจ้าของเดิมเพื่อเอาเอกสารเกี่ยวกับบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน  เพื่อนำไปย้ายชื่อเข้าอยู่ที่อาคารชุดเอื้ออาทรดังกล่าว  และทางเจ้าของเดิมก็ได้สารภาพว่า  เงินที่ดิฉันส่งรายงวดให้นั้น  ทางเขาไม่ได้นำไปจ่ายธนาคารเลยและติดค่างวดอยู่ก่อนอีก 1 เดือน 
          ทางดิฉันและเขาก็ได้ตกลงกัน  โดยเขาจะต้องนำเงินที่คงค้างรายงวดไปจ่ายพร้อมดอกเบี้ยค่าปรับทั้งหมด  แต่เมื่อได้มีการนัดไปจ่ายค่างวด  ปรากฎว่าเขาเลื่อนนัด และให้ทางดิฉันจึงเข้าไปติดต่อจ่ายค่างวดในรายเดือนปัจจุบัน  แต่ทางธนาคารไม่ให้  เนื่องจากไม่ได้เป็นเจ้าของ  ดิฉันเลยขอสอบถามข้อมูลกับทางธนาคาร  ซึ่งทางธนาคารก็ให้ข้อมูลว่า  ทางธนาคารได้ทำการยึดอาคารชุดนี้แล้ว  ทางการเคหะ ฯ  ก็ได้ทำการซื้อคืนไปแล้ว  ดิฉันจึงไปติดต่อที่การเคหะฯ  ก็แนะนำให้เจ้าของเดิมและดิฉันไปจ่ายในส่วนคงค้างค่าดอกเบี้ยปรับ  และทำการเปลี่ยนสัญญาคนซื้อใหม่ได้  แต่ระหว่างที่ทำการรอคำอนุมัติสัญญาจากธนาคารว่าผ่านไหม  ถ้าจะอาศัยในอาคารชุดนั้นก็ต้องจ่าย  3,000  บาท
            ซึ่งในส่วนนี้อยากเรียนถามว่าดิฉันควรทำอย่างไรดี และสัญญาจะซื้อจะขาย  และหนังสือมอบอำนาจ  และกรรมสิทธิ์ที่ดิฉันทำระหว่างเจ้าของคนเดิมนั้นจะไม่มีผลบังคับใช้ได้เลยเหริ    ดิฉันไม่อยากให้อาคารชุดนี้ตกไปเป็นของเคหะ  เพราะได้ทำการตกแต่งไปค่อนข้างเยอะ  และดิฉันจะสามารถเรียกร้องค่าเสียหายคืนในส่วนที่ซื้ออาคารชุดนี้ 30,000 กับค่ารายงวด 3 เดือน 6,000  ได้ไหมคะ

เมื่อบ้านเอื้ออาทรตามโครงการของการเคหะแห่งชาติมีข้อกำหนดห้ามทำนิติกรรมการโอนสิทธิมีกำหนด 5 ปี การที่ท่านได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านเอื้ออาทรนี้ผู้ซื้อเดิม จึงเป็นการทำนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย จึงตกเป็นโมฆะมาแต่เริ่มแรกเสมือนว่าไม่ได้มีการทำสัญญาซื้อขายต่อกัน คู่กรณีจึงต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิม ตาม ป.พ.พ.มาตรา 150 โดยท่านต้องส่งมอบการครอบครองบ้านให้แก่ผู้ขาย และผู้ขายจึงมีหน้าที่ต้องส่งมอบเงินตามจำนวนที่ท่านได้ชำระไปพร้อมดอกเบี้ยคืนให้แก่ท่านด้วย จึงต้องบังคับกันตามบทบัญญัติว่าด้วยลาภมิควรได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 172

• «
• 1
• 2
• 3
• »

แสดงความเห็น