ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รัฐได้บัญญัติข้อกฎหมายไว้ว่า ให้อาคารตามประเภทที่กำหนดไว้ หลังจากดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ จะต้องได้รับใบรับรองการก่อสร้างอาคารเสียก่อนจึงจะสามารถใช้งานได้ Show หมายเหตุ: ใบรับรองการก่อสร้าง มีชื่อเรียกเต็มตามแบบว่า ใบรับรองการก่อสร้าง การดัดแปลง หรือการเคลื่อนย้ายอาคารประเภทควบคุมการใช้ ปกติอาคารที่ถูกกำหนดให้ต้องขอใบรับรองการก่อสร้าง จะเป็นอาคารที่มีวัตถุประสงค์ในการใช้งานเฉพาะกิจ และมีผู้ใช้งานหรือผู้ที่อาจได้รับผลกระทบจากการใช้งานเป็นจำนวนมาก หากมีการก่อสร้างฯ ไม่เป็นไปตามแบบ/รายการหรือเงื่อนไขที่ได้รับอนุญาต ก็อาจทำให้ขาดองค์ประกอบหรือมีองค์ประกอบไม่สมบูรณ์เพียงพอที่จะทำให้กิจนั้นๆ ดำเนินไปอย่างปลอดภัยและมีความเป็นระเบียบเรียบร้อย จึงต้องได้รับการตรวจสอบจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนการเปิดใช้ ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ปัจจุบันอาคารที่เข้าข่ายต้องขอใบรับรองการก่อสร้าง หรือในทางปัจจุบันอาคารที่เข้าข่ายต้องขอใบรับรองการก่อสร้าง หรือในทางกฎหมายเรียกอาคารกลุ่มนี้ว่า อาคารประเภทควบคุมการใช้ สรุปได้ดังนี้
หมายเหตุ :
กรณีดำเนินการก่อสร้างอาคารที่เข้าข่ายต้องขอใบรับรองการก่อสร้างนั้นทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องจะต้องระวังปัญหาที่พบได้บ่อย คือ การก่อสร้างผิดไปจากแบบที่ได้รับอนุญาต จนไม่ผ่านเกณฑ์การตรวจสอบ โดยเฉพาะการผิดแบบที่ส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขสูง หรือใช้ระยะเวลานานในการแก้ไข ซึ่งแม้ว่าบางโครงการจะโชคดีที่ตรวจพบในช่วงเริ่มก่อสร้าง ก็ยังต้องแก้แบบในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ ทำให้เข้าข่ายต้องยื่นเรื่องเพื่อแก้ไขแบบที่ได้รับอนุญาตไป หากละเลย ก็มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับใบรับรองการก่อสร้าง ทั้งยังอาจมีปัญหากับลูกค้าตามมา เพราะรูปแบบอาคารเปลี่ยนไป ไม่ตรงกับที่ตกลงกับลูกค้า นอกจากนี้ พึงเข้าใจว่าข้อกฎหมายต่างๆ อาจถูกปรับปรุงให้เหมาะสมกับยุคสมัย ดังนั้น ประเภทของอาคารที่กำหนดให้ต้องขอใบรับรองข้างต้นและนิยามที่ระบุไว้ในหมายเหตุ มีโอกาสเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต การนำไปใช้จึงควรระมัดระวังข้อนี้ไว้ด้วย เพราะหากสอบถามประเภทของอาคารที่ต้องขอใบรับรองการก่อสร้างเมื่อปี พ.ศ. 2530 จำนวนอาคารที่ถูกควบคุมจะแตกต่างไปจากนี้ เพราะในช่วงนั้น กฎกระทรวง ฉบับที่ 5 (พ.ศ. 2527) กำลังบังคับใช้ แต่ต่อมาถูกยกเลิกด้วยกฎกระทรวงกำหนดอาคารประเภทควบคุมการใช้ พ.ศ. 2552 ดังนั้น สิ่งที่ท่านผู้อ่านควรเรียนรู้จากหนังสือเล่มนี้ จึงควรเป็นหลักการมากกว่ารายละเอียด บทความข้างต้นคัดมาจากหนังสือ "เมื่อที่ปรึกษาเผยเคล็ดวิชาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งจัดทำโดยทีมงานของแมคเคลเลอร์ จัดจำหน่ายทั่วประเทศโดยอมรินทร์ บุ๊ค เซ็นเตอร์ ทั้งนี้ ผู้ที่สนใจสามารถหาซื้อเป็นเจ้าของและดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Link ที่โพสต์ไว้ด้านล่างนี้ http://mckeller.co.th/real-estate-book นอกจากนี้ ท่านสามารถกดติดตามอ่านและแชร์บทความรวมถึงสาระดี ๆ จากแมคเคลเลอร์ ตลอดจนอัพเดทความเคลื่อนไหวของเราได้ที่เพจต่อไปนี้ https://www.facebook.com/mckellergroup ����з�ǧ ��Ѻ��� 5 (�.�. 2527) �͡�������㹾���Ҫ�ѭ�ѵԤǺ����Ҥ�� �.�. 2522 ----------------------- ������ӹҨ���������ҵ�� 5 (3) ����ҵ�� 32 (2) ��觾���Ҫ�ѭ�ѵԤǺ����Ҥ�� �.�. 2522 �Ѱ�������ҡ�á�з�ǧ��Ҵ���͡����з�ǧ��� �ѧ���仹�� ��� 1 �Ҥ�û������Ǻ�����������ҵ�� 32 (2) �������з�ǧ��� ��� (1) �Ҥ������Ѻ�����͡Ԩ��þҳԪ¡��� (2) �Ҥ������Ѻ�����͡Ԩ����ص��ˡ��� (3) �Ҥ������Ѻ�����͡Ԩ��á���֡�� (4) �Ҥ������Ѻ�����ͻ�Ъ�� (5) �Ҥ������Ѻ�����ӹѡ�ҹ���ͷ��ӡ�� ��� 2 �Ҥ������Ѻ�����͡Ԩ��þҳԪ¡��� �����Ҥ�÷�������ͻ���ª��㹡�û�Сͺ�Ԩ��ä������áԨ����վ�鹷������Ѻ��Сͺ�Ԩ��õ����Ỵ�Ժ���ҧ���â��� ��� 3 �Ҥ������Ѻ�����͡Ԩ����ص��ˡ��� �����Ҥ�÷�������ͻ���ª��㹡�û�Сͺ�Ԩ�� ��ص��ˡ������������ͧ�ѡ�㹡�ü�Ե�ա��ѧ����ѹ���͡��ѧ��º��ҵ��������ç��Ң��� ��� 4 �Ҥ������Ѻ�����͡Ԩ��á���֡�� �����Ҥ�÷������ʶҹ������ͻ���ª��㹡��������֡�ҷ���վ�鹷������Ѻ��Сͺ�Ԩ��õ����Ỵ�Ժ���ҧ���â��� ��� 5 �Ҥ������Ѻ�����ͻ�Ъ�� �����Ҥ�÷�����繷����������ͻ�Ъ������վ�鹷������������µ��ҧ���â��� ��� 6 �Ҥ������Ѻ�����ӹѡ�ҹ���ͷ��ӡ�� �����Ҥ�÷�������ӹѡ�ҹ���ͷ��ӡ�÷���վ�鹷������������µ��ҧ���â��� ��� 7 㹡�äԴ�ӹdz��鹷�� ���Ӿ�鹷������������ͧ�Ѻ�Ԩ���������������Ҥ�ù��������ӹdz���� 㹡óշ���鹷������ä˹������㹵֡��������ͧ�� ���Ӿ�鹷������������ͧ�Ѻ�Ԩ����������ͧ�������Ф����Ҥӹdz����ѹ ������ � �ѹ��� 5 �չҤ� �.�. 2527 ���͡ �Է�� ����è�� �Ѱ�������ҡ�á�з�ǧ��Ҵ�� �����˵�:- �˵ؼ�㹡�û�С���顮��з�ǧ��Ѻ��� ��� �·���繡������á�˹��ѡɳТͧ�Ҥ������Ѻ�����͡Ԩ��þҳԪ¡��� �ص��ˡ��� ����֡��������͡Ԩ������ ����������Ҥ�û������Ǻ��������������Ҫ�ѭ�ѵԤǺ����Ҥ�� �.�. 2522 ����·���ҵ�� 32 (2) ��觾���Ҫ�ѭ�ѵԴѧ����Ǻѭ�ѵ�����˹��¡���з�ǧ �֧���繵�ͧ�͡����з�ǧ��� [á.2527/37/1� - 22/03/2527] อาคารประเภทควบคุมการใช้ที่ออกตามมาตรา 32 คืออาคารประเภทใดอาคารประเภทควบคุมการใช ตามมาตรา 32 และกฎกระทรวงฉบับที่ 5 (พ.ศ.2527) ไดแกอาคารดังตอไปนี้ 1) อาคารสําหรับใชเปนคลังสินคา โรงแรม อาคารชุด หรือสถานพยาบาล 2) อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการพาณิชยกรรม ที่มีพื้นที่สําหรับประกอบกิจการคาหรือ ธุรกิจ ตั้งแต80 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารประเภทควบคุมการใช้มีกี่ประเภทที่ถูกควบคุมเช่นนี้ว่า "อาคารควบคุมการใช้ II สำนักควบคุมและตรวจสอบอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง 8 Page 13 อาคารควบคุมการใช้แบ่งเป็น 2 ประเภท คือ ประเภทที่ 1 ไม่กำหนดขนาดพื้นที่ได้แก่ อาคารดังต่อไป (1) คลังสินค้า (2) โรงแรม (3) อาคารชุด (4) สถานพยาบาล
พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร มีกี่ฉบับพระราชบัญญัติ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แก้ไขโดย (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535, (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2550 (ฉบับที่ 5) พ.ศ. 2558 และพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวกับความรับผิดในทางอาญาของผู้แทนนิติบุคคล พ.ศ. 2560. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522.
อาคารตามที่กําหนดในกฎกระทรวง มีอะไรบ้าง(๑) โรงมหรสพ (๒) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่แปดสิบห้องขึ้นไป (๓) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่สองร้อยตารางเมตรขึ้นไป (๔) อาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวม ที่มีพื้นที่ตั้งแต่สองพันตารางเมตรขึ้นไป
|