ม บ านพร อมท ด นย นก ธอส.ได ไหมคร บ

เผยแพร่: 15 ต.ค. 2550 10:08 โดย: MGR Online

ธอส.เผยความคืบหน้าโครงการบ้านธอส. - อปท.พร้อมอนุมัติสินเชื่อ 3 โครงการแรก วงเงินกว่า 62.5 ล้านบาท 250 ยูนิต ยูนิตละ 2.5-3 แสนบาท ที่จังหวัดชัยนาท-ระยอง-เชียงใหม่ มุ่งสานฝันประชาชนผู้มีรายได้น้อยสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ ระบุมีอปท.อีก 23 แห่งอยู่ระหว่างการการติดต่อซื้อที่ดินและส่งแบบบ้านให้ธอส.พิจารณาอนุมัติ ส่วนโครงการนำร่องเทศบาลทับกวางเริ่มลงมือก่อสร้างแล้วคาดเข้าอยู่ได้ภายในปีหน้า

นางจามรี เศวตจินดา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานสินเชื่อ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เปิดเผยว่า โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่มีรายได้น้อยร่วมกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น(อปท.) หรือโครงการบ้านธอส.-อปท.นั้น ขณะนี้มีอปท.ที่ส่งเอกสารเข้ามายังธอส.เพื่อรอการอนุมัติแล้วจำนวน 3 แห่งได้แก่ เทศบาลตำบลแพรกศรีราชา อำเภอสรรคบุรี จังหวัดชัยนาท เทศบาลตำบลแม่อาย อำเภอแม่อาย จังหวัดเชียงใหม่ และองค์การบริหารส่วนตำบล(อบต.) สำนักท้อน อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

โดยโครงการของเทศบาลตำบลแพรกศรีราชา นั้นมีขนาดของโครงการจำนวน 60 หน่วย มีประชาชนให้ความสนใจจองบ้านเต็มหมดทั้งโครงการแล้ว ซึ่งมูลค่าบ้านและที่ดินรวมกันแล้วเฉลี่ยอยู่ที่ราคาหน่วยละ 250,000 – 300,000 บาท ส่วนโครงการของอบต.สำนักท้อน สร้างบนพื้นที่ขนาด 15 ไร่ ซึ่งถือเป็นพื้นที่ก่อสร้างที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการในขณะนี้ โดยจะแบ่งขายประมาณ 150 หน่วย ในราคาหน่วยละ 250,000–300,000 บาทเช่นกัน และโครงการของเทศบาลตำบลแม่อายเป็นโครงการขนาดเล็กจำนวน 20 หน่วยซึ่งมีผู้จองเต็มหมดแล้วเช่นกันและมีราคาขายในระดับเดียวกัน

"ทั้ง 3 โครงการถือเป็นอปท.ที่ส่งเอกสารต่างๆ เข้ามายังธอส.ครบถ้วนแล้วและอยู่ระหว่างการอนุมัติสินเชื่อโครงการเพื่อให้ประชาชนผูมีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัย ซึ่งธอส.ได้ประเมินโครงการทั้ง 3 แห่งในเบื้องต้นไว้ที่ประมาณ 250 หน่วย ปล่อยสินเชื่อให้น่วยละ 250,000–300,000 บาท วงเงินรวมทั้งสิ้นของทั้ง 3 โครงการประมาณ 62.5 ล้านบาท ซึ่งหากตรวจสอบเอกสารครบถ้วนแล้วก็สามารถอนุมัติสินเชื่อเพื่อก่อสร้างบ้านได้เลยทันที” นางจามรีกล่าว

นางจามรีกล่าวว่า นอกจากนี้ยังมีอปท.อีกประมาณ 23 แห่งซึ่งอยู่ระหว่างการเจรจาติดต่อกับเจ้าของที่ดินเพื่อตกลงราคาให้มีความเหมาะสมสำหรับการสร้างบ้านรวมราคาที่ดินแล้วอยู่ที่ราคาประมาณ 250,000 – 300,000 บาท โดยอปท.แต่ละแห่งได้ลงไปเก็บข้อมูลในพื้นที่พบว่าประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ของอปท.แต่ละแห่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนตั้งแต่ 60 – 300 หน่วยขึ้นอยู่กับขนาดและความหนาแน่นของประชากรในแต่ละพื้นที่

"อปท.แต่ละแห่งแสดงความสนใจโครงการนี้กันมากพอสมควรเพราะโครงการนำร่องที่ธอส.ทำร่วมกับเทศบาลตำบลทับกวาง อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีสามารถสร้างที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อย อปท.ต่างๆ จึงเห็นความสำคัญของโครงการนี้เพราะสามารถทำให้ประชาชนที่มีรายได้น้อยในพื้นที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง” นางจามรีกล่าว

สำหรับโครงการนำร่องร่วมกับเทศบาลตำบลทับกวางนั้นได้มีการลงมือก่อสร้างโครงการแล้วและคาดว่าประชาชนที่จองบ้านกับโครงการธอส.-อปท.จะสามารถเข้าอยู่อาศัยได้ภายในปี 2551 อย่างแน่นอน โดยรายละเอียดของโครงการนำร่องนี้เทศบาลได้ติดต่อกับเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นเอกชนเพื่อขอซื้อที่ดินในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมิน เนื้อที่ประมาณ 15 ไร่ 2 งาน

ซึ่งเจ้าของที่ดินเองก็เต็มใจขายเนื่องจากเป็นการช่วยเหลือเพื่อนบ้านให้มีที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ ที่ดินดังกล่าวได้ถูกแบ่งแยกออกเป็นจำนวน 120 แปลง แปลงละ 40 ตารางวา ทำให้ต้นทุนของที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่แปลงละ 100,000 บาท และค่าปลูกสร้างบ้านอีกหลังละ 150,000 บาท รวมราคาบ้านและที่ดินเฉลี่ยที่ราคาหลังละ 250,000 บาท เป็นวงเงินสินเชื่อรวมทั้งสิ้น 30 ล้านบาท

โครงการนี้ธนาคารจะไม่มีการอุดหนุนในส่วนของดอกเบี้ยเนื่องจากราคาบ้านและที่ดินที่ลูกค้าซื้อนั้นถือว่าต่ำกว่าราคาตลาดอยู่แล้ว โดยอัตราดอกเบี้ยนั้นลูกค้าสามารถเลือกได้ตามโปรโมชั่นที่มีอยู่ของธนาคารในขณะนี้ ซึ่งหากธนาคารเข้าไปอุดหนุนในส่วนของดอกเบี้ยอีกจะทำให้ธนาคารไม่ได้อะไรเลย นอกจากนี้ลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการนี้ยังได้รับสิทธิพิเศษได้วงเงินกู้ 70% ของราคาที่ดินเปล่าสำหรับจ่ายให้ผู้รับเหมาซึ่งปกติธอส.และธนาคารพาณิชย์อื่นๆ จะไม่ปล่อยสินเชื่อสำหรับที่ดินเปล่าก่อนมีการปลูกสร้าง

*** หมายเหตุ : กรณีราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายและ/หรือค่าก่อสร้างเกิน 1.5 ล้านบาท หากมีส่วนลดใดๆอันเป็นเหตุทำให้ราคาสุทธิไม่เกิน 1.5 ล้านบาทก็ตาม ไม่สามารถใช้สิทธิตามโครงการนี้ได้

3. วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกันเป็นอย่างไร - ธนาคารให้วงเงินกู้ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ทั้งนี้ เงื่อนไขเป็นไปตามระเบียบธนาคาร

4. สามารถใช้สิทธิกู้ตามโครงการได้คนละกี่หลักประกัน - ลูกค้าสามารถใช้สิทธิยื่นกู้ตามโครงการได้ 1 หลัง/ห้อง ต่อ 1 หมายเลขบัตรประจำตัวประชาชน กรณีมีผู้กู้ร่วมให้ใช้สิทธิตามโครงการได้เพียง 1 หลัง/ห้อง เท่านั้น

5. อัตราดอกเบี้ยและประมาณการเงินงวดผ่อนชำระของโครงการเป็นอย่างไร - อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรก 3.00% ต่อปี ปีที่ 6 – ปีที่ 7 เท่ากับ MRR -2.00% ต่อปี และปีที่ 8 จนถึงตลอดอายุสัญญาแบ่งเป็น

– กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป เท่ากับ MRR-0.75% ต่อปี – กรณีสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี – กรณีกู้ซื้ออุปกรณ์ฯ เท่ากับ MRR (MRR ตามประกาศธนาคาร)

ตัวอย่าง กรณีวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 40 ปี ลูกค้าจะมีเงินงวดผ่อนชำระ 4,100 บาท/เดือน ในช่วง 5 ปีแรก หรือคงที่ 60 งวด เป็นต้น

6. การขอสินเชื่อในโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ (โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3) มี Promotion พิเศษอะไรบ้าง - ผู้กู้ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม 2 รายการ (เงื่อนไขเป็นไปตามระเบียบธนาคาร) – ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน 1,900 – 2,300 บาท – ค่าจดทะเบียนสิทธินิติกรรมจำนอง

7. ทรัพย์มือสองของ ธอส. เข้าร่วมโครงการด้วยหรือไม่ - ทรัพย์มือสองของธนาคารสามารถเข้าร่วมโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ (โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3) ได้

8. สามารถกู้เพื่อการต่อเติม/ซ่อมแซมบ้านได้หรือไม่ - ไม่สามารถกู้เพื่อการต่อเติม/ซ่อมแซมบ้านได้ โดยโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 เป็นสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร/ห้องชุด รวมทั้งเพื่อซื้ออุปกรณ์ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมกับซื้อที่ดินพร้อมอาคาร/ห้องชุด และสามารถกู้เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคารได้

9. ระยะเวลาโครงการสิ้นสุดเมื่อไหร่ - ลูกค้าสามารถทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือสิ้นสุดก่อนกำหนดระยะเวลาดังกล่าว หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการแล้ว

10. วิธีการขอรหัสเข้าร่วมโครงการ - ขอรับรหัสเข้าร่วมโครงการผ่าน Mobile Application “GHB ALL GEN” และรับรหัส 10 หลัก (ตัวอักษร 3 หลัก และตัวเลข 7 หลัก) ทาง GHB Buddy ใน Line Application ได้ตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2566 เวลา 09.00 น.เป็นต้นไป สำหรับลูกค้าธนาคารที่เคยลงทะเบียนใน Line GHB Buddy กดปุ่ม “บริการพิเศษ” และ “เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง”

11. ได้รับรหัสแล้วต้องดำเนินการอย่างไรต่อไป - นำรหัสมาแสดงในการยื่นขอสินเชื่อที่สาขาของธนาคารทั่วประเทศ

12. กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ทุกคนต้องขอรับรหัสเข้าร่วมโครงการ ทุกคนหรือไม่ - ผู้กู้หลักหรือผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถขอรับรหัสเข้าร่วมโครงการได้

13. ลูกค้าที่เคยได้รหัสเข้าร่วม “โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ (โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2)” แล้ว สามารถใช้รหัสเดิมได้หรือไม่ - ลูกค้าต้องขอรับรหัสใหม่ หากต้องการเข้าร่วม “โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ (โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3)”