กลามอร ส บ เต เฟเช ยล คร ม คล นเซอร

Home Smart Home 6 ESG-Net Zero 10 digi home 13 ตระหนักรู ESG โSSลmmกแaaหrrttงเLLทiiคfveiโnนgโลยี วถิ ีเตบิ โตอยางยั่งยืน ปท อง ฟนลงทนุ อสงั หาฯ พลิกโฉมบา นอัจฉรยิ ะ บนโลกธรุ กิจยคุ ใหม มงุ ‘NEW S-CURVE’ หนังสือพิมพกรุงเทพธุรกิจ ฉบับพิเศษ www.bangkokbiznews.com วันศุกวรันวทจันี่ ศ2ทุกร5รททกี่ 2ีุ่ม25ภพากฤุพมศภจันาิกธพาันยพธนุ.พศ.ศ2.52566554 ศักราชใหม ป 2565 ภาคอสงั หาริมทรพั ยไทย เผชญิ ความทาทายจากการเปล่ยี นแปลง ทกุ ๆ มติ ิ ท้งั เชงิ สงั คม เศรษฐกิจ เทคโนโลยดี จิ ทิ ลั และ โลกการเงนิ ยุคใหม ท้งั Cryptocurrency และ Digital Asset เปน ปฎกิ ิริยาเรง MegaTrends แหงการอยอู าศัย พลกิ โฉมหนารองรบั ชีวติ ดจิ ทิ ัล Digital Living และดจิ ิทลั ไลฟสไตล (Digital Lifestyle) รูปแบบการใชช วี ติ ของคนยุคใหม ขณะทกี่ ารขบั เคล่อื นธรุ กิจภายใตสถานการณ แพรระบาดของโควดิ -19 จะยงั คงอยู แตเ ชอ่ื วาอสังหารมิ ทรัพยไทย ผานพนชวงตํ่าสดุ มาแลว พรอ มกา วสูวฏั จกั ร “ขาขึ้น” อีกคร้ัง ภายใตบ ทเรยี นวกิ ฤติ การปรับตัว ปรับเปลี่ยนกลยทุ ธใหม สอดรบั บรบิ ทโลกวถิ ธี รุ กิจและพฤติกรรมผูบ ริโภคท่ีเปลย่ี นแปลง จากน้ีไปเปนปแหงความหวงั และโอกาสสาํ หรบั ธรุ กจิ อสังหาริมทรพั ยไทย โดย “Property Focus 2022” รวบรวม Mega Trends สําคัญ ทมี่ ผี ลตอ ภมู ทิ ัศนธุรกจิ ทนี่ า จบั ตา อา นตอหนา 2 mega trend www.bangkokbiznews.com วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 หมดเวลาสําหรบั อสังหาริมทรัพยในรปู แบบเดิมๆ ภายใตโลกยคุ ใหมเ คลอ่ื นทอ่ี ยางรวดเร็วจากแรงขบั ของเทคโนโลยลี ํ้าสมัยเขามามีบทบาทตอการใชช ีวิตของ ผูคนในทุกอณู! ขณะที่ “แลนดสเคป” ตลาดท่ีอยอู าศยั มลู คากวา 800,000-900,000 ลา นบาทตอป ถูก “ดสิ รปั ” คร้งั ใหญจากโรคระบาดโควดิ -19 ชนดิ ไมทนั ตงั้ ตัว เมอื่ 2 ปก อ น! ผเู ลนรายใหญ รายเล็กตา งไดร ับผลกระทบ กนั ถว นหนา เชนเดียวกบั ผูบ รโิ ภคทตี่ องปรับเปล่ียน พฤติกรรมการใชชีวติ ไมน อยจากไวรัสรา ยปว นโลก! Post พลเCกกิ แมoลนเvปดสลiเdคยี่ ปนอ!สังหา 2022 ประมาณการหนวยเปด ตัวอสังหารม� ทรัพยป 2565 สาํ หรบั บา นพกั อาศยั ประเภท บา นเดยี่ ว ทาวนเ ฮา ส ยงั คงเปน กลมุ สนิ คา ทจ่ี ะมกี าร เปดตวั มากในป 2565 เพมิ่ ขนึ้ 40-50% จากสถานการณโควด� -19 ระลอก 4 คาดโต 5-20% ข�้นกับการฟ�นตัวของเศรษฐกจิ โลก และมาตรการฟน� ฟ�เศรษฐกิจของประเทศ จากป 2564 เพอื่ ตอบรับกบั ความตอ งการ GDP -6.1% GDP 1.0% GDP 3.6-4% GDP 2.5-3% GDP 1.5-2% บานพักอาศัยท่ีเพิ่มขึ้นจากลักษณะการ ValueY3oG7Yro%wth ValueYoG4Yr%owth V1al0ue%YoGYr-o2w0th% Va5lu%eYoG-Yro1w0th% Val3ueY%oGYr-o5w%th ทาํ งาน “work from home” ทป่ี รบั เปลย่ี น 292-318 พฤตกิ รรมผอู ยอู าศยั ประเมนิ วา หนว ยเปด ตวั บา นพกั อาศยั จะอยูที่ 46,800-54,000 หนว ย คดิ เปน 277 265 278-292 273-278 มลู คา 183,000-190,800 ลา นบาท ขณะท่ี การเปด ตวั คอนโดมเิ นยี ม เพมิ่ ขนึ้ 10-15% เนอ่ื งจากชว งทผ่ี า นมาผปู ระกอบการตา งชะลอ แผนการเปด ตวั และเรง ขายคอนโดมิเนียม 70 78-84 66-73 คงคางอยูออกมาเปน จาํ นวนมาก ทาํ ใหม ี 55 60-66 จํานวนหนวยเหลือขายคอนโดมิเนียมใน ตลาดลดลง ณ ไตรมาส 3 ป 2564 หนวย 2563 2564 Bas2e56C5Fase Wo2r5s6e5FCase Wor2s56t5CFase เหลือขายคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มี 83,914 หนวย ลดลง เกดิ การแพรร ะบาด การแพรระบาดคร้งั ใหม 7.6% จาก ณ ส้ินป 2563 ที่มหี นว ยเหลือ ของโควด� -19 ในไทย ของเชอ้ื ไวรสั กลายพนั ธุ RECOVER RECOVER RECOVER ขายในตลาดอยทู ่ี 90,841 หนวย ครงั้ แรก รวมถงึ มาตรการลอ็ คดาวน ทำใหป 64 มูลคา เปด ตวั Q1 Q2 H1 H2 9M Q4 อยา งไรกต็ าม พรอ มกบั การฟน ตวั ของ Unit Launch ตลาดจากการขยายโครงการใหมเพ่ิมข้ึน Value ลดลง 4% (YoY) สามารถควบคมุ การระบาดไดภ ายใน สามารถควบคุมการระบาดไดภ ายใน ไวรัสกลายพันธุรุงแรงจนวัคซนี ปจจ�บนั ของบรรดาผปู ระกอบการ “เมกะเทรนด หนวย : พันลา นบาท, พันหนว ย Q1/2565 H1/2565 ไมไ ดผล และตองพฒั นาวคั ซนี ใหม การอยูอาศัย” หลังยุคโควิดน้ี “ดิจิทัล ที่มา : LPN Wisdom ภาคการสง ออกเติบโต 5-8% ภาคการสง ออกเติบโต ตำ่ กวา 5% เกดิ การระบาดทว่ั โลกอกี คร้งั กระทบ เทคโนโลย”ี จะเขา มาเปน องคป ระกอบหลกั นักทองเที่ยวตา งชาตใิ นป 2565 นักทอ งเท่ยี วตา งชาติ ต่ำกวา 5 ลา นคน Global Supply Chain อยูในทุกพ้ืนที่ของท่ีอยูอาศัยเพิ่มความ ประมาณ 5 ลานคน เศรษฐกจิ โลกเติบโต ต่ำกวา 3.6% ภาคสงออกทรงตวั ใกลเคยี งป 2564 เศรษฐกิจโลกเติบโต 3.6% ผลกระทบการระบาดโคว�ดสายพันธุใหม : บษุ กร ภูแส มูลคา การโอนตลาดท่ีอยูอาศัยปเสือ มี 3 เทรนดหลัก ไมเวนแมกระท่ังเศรษฐีที่ธุรกิจการคาได สะดวกสบายใชป ระโยชนจ ากเทคโนโลยี IoT ที่ตองจับตา เริ่มจาก \"เทรนดแรก\" รับผลกระทบ สงผลตอความม่ังคั่งลดลง (Internet of Things) เชอ่ื มตอ อปุ กรณแ ละ ดเี วลลอปเปอรย งั คงตอ งพงึ่ พากาํ ลงั ซอ้ื การใชงานผานสมารทโฟนงายๆ ทาํ บาน การแพรระบาดของโควิดกอเกิด จากเรียลดีมานดชาวคนไทย หลงั จาก กรรมสทิ ธ์ทิ อ่ี ยอู าศัยผพู ฒั นาโครงการจงึ มองหากลมุ เปา หมายใน ให “Smart\" ความกังวลดานสุขภาพและ ผซู อ้ื ชาวตา งชาตยิ งั ไมส ามารถเขา มาไดเ ตม็ ท่ี ความปลอดภัย ทําใหผูคนตอง ขณะทก่ี ลมุ ซอื้ เกง็ กาํ ไร และลงทนุ ปลอ ยเชา ทาํ เลใหม โดยเฉพาะ “นอกซบี ดี ”ี เพอ่ื เปด ขณะเดยี วกนั ฟากผปู ระกอบการยงั มี หายไป สง ผลใหต ลาดคอนโดมเิ นยี มมแี นวโนม เครอ่ื งมอื นวตั กรรมใหม นอกเหนอื จากในเชงิ ท่ัวประเทศ ป 2565Fโครงการใหมใ นราคาขายทผี่ ซู อ้ื ยอมรบั ได อยางไรก็ดี เมกะเทรนดสําคัญของ หนวย: ลา นบาท โครงสราง วัสดุ อุปกรณ แลว ยงั รวมไปถึง โอกาสธุรกิจสําหรับภาคอสังหาริมทรัพย อาคารชดุ แนวราบ การทําตลาด การเขาถึงลูกคา และการ “เวนระยะหางทางสังคม” รวมท้ังจาก ชะลอตัวตอเน่อื ง เมอื่ เทียบกับโครงการ ยังเกาะติดไปกับการพฒั นา “โครงสรา ง ขบั เคลอ่ื นธรุ กจิ ดว ยแพลตฟอรม ใหมๆ อยา ง มาตการ “ล็อกดาวน” ที่ผานมา ทําให แนวราบท่ียังคงไดรับความนิยมพุงข้ึน พ้ืนฐานและเสนทางขนสงมวลชน” เชน การสรา งโลกเสมอื นเมทาเวริ ส (Metaverse) คนอยูบานมากขึ้น ทํางานที่บานมากข้ึน ตอ เนอ่ื งเชน กนั เพราะสามารถตอบโจทย ทข่ี ยายออกสรู อบนอก เพม่ิ การเขา ถงึ พน้ื ที่ ใหล กู คา ไดเ ขา มามปี ระสบการณร ว ม เชอื่ มโยง (Work From Home) อีกท้ังสรางอาชีพ ในแงข องพน้ื ทใี่ ชส อยและมคี วามเปน สว นตวั ที่หา งไกลจากตวั เมอื งมากขน้ึ กอเกดิ การ -10.5% การซอ้ื การขาย เยยี่ มชมโครงการแบบทวั ร เสรมิ หรอื มอี าชพี ใหม เชน ขายของออนไลน มากกวา คอนโดมเิ นียม ขยายตัวของเมืองและสังคมเมือง หรือ เสมอื นจริง (Virtual Tour) การใชบานเปนสํานักงานมากข้ึน ปจจัย “เทรนดท สี่ อง” โครงการทพ่ี ฒั นา Urbanization เปน ขุมทรัพยสาํ หรบั สินคา การเปล่ียนแปลงเขาสูยุคดิจิทัล เหลา นส้ี ง ผลตอ ความตอ งการ ขน้ึ เพอื่ ลกู คา เฉพาะกลมุ (Nich Market) และบรกิ ารตา งๆ 243,069Worst (Digital Transformation) ยงั พฒั นาอยา ง ที่อยูอาศัยท่ีเปล่ียนไป ท้ัง ยังไปไดดี ยกตัวอยา ง โครงการที่ทาํ เล ประพนั ธศ กั ด์ิ รกั ษไ ชยวรรณ กรรมการ 504,835 กวางขวางโดยเฉพาะโลกการเงินยุคใหม เร่ืองขนาด ดีไซน ฟงกช่ัน ท่ีตั้งใกลสถาบันการศึกษา ไมวาจะเปน ผจู ดั การ บรษิ ทั ลมุ พนิ ี วสิ ดอม แอนด โซลชู น่ั ผูถือสกุลเงินดิจิทัล (Cryptocurrency) การใชง าน เพอื่ รองรบั กจิ วตั ร โรงเรยี น มหาวทิ ยาลยั เพราะตอบโจทย จาํ กดั บรษิ ทั วจิ ยั และทปี่ รกึ ษาในการพฒั นา นักลงทนุ รุน ใหม เปนกลุม เปา หมายหลกั และกจิ กรรมประจาํ วนั ทตี่ อ งใช ในแงการซื้อใหล กู หลานอยอู าศยั ระหวาง อสงั หารมิ ทรพั ยใ นเครอื แอล.พ.ี เอน็ .ประเมนิ วา 5.3% ของผปู ระกอบการอสงั หาฯ ทท่ี รานสฟ อรม เวลาอยูบาน คอนโดมิเนียม เรยี น และซอื้ เพอ่ื ลงทนุ ปลอ ยเชา ตอบโจทย ท่ีอยูอาศัยทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ตัวเองทั้งธุรกิจและแพลตฟอรมการเงิน มากขน้ึ และตอ งการพนื้ ทส่ี ว น คนรนุ ใหมท ตี่ อ งการสรา งรายไดป ระจาํ ใหม ระดบั ราคา 3-5 ลา นบาท ยงั เปน ทต่ี อ งการ 285,963 Base รปู แบบใหมซ อื้ บา น คอนโด ไดด ว ยเงนิ ดจิ ทิ ลั กลาง แบบมพี น้ื ที่สวนตัว สง ผล เขามาเสริมมากข้ึน และมองหาโครงการ ของตลาดสงู โดยเฉพาะทาํ เลทอ่ี ยใู กลแ นว 593,923 และเปน อกี ชอ งทางระดมทนุ และลงทนุ ใหม ตอ เทรนด “บา นแนวราบ” ได ที่มีเครือโรงแรมมาบริหาร (Branded รถไฟฟาทง้ั สายใหม สายเกา โดยเฉพาะ ของกลมุ พร็อพเพอรต ้ี รับความนิยมมากขึ้น หาก Residence) ซง่ึ มกี ลมุ ลกู คา ใหค วามสนใจ ทาํ เลสว นตอ ขยายรถไฟฟา สายสเี ขยี ว สแี ดง อกี วาระสาํ คญั ในเมกะเทรนดโ ลก นนั่ คอื พจิ ารณาการเปด การเปด ตวั โครงการ ท้งั ไทยและตา งชาติ และสายสีเหลอื ง เชน ยา นรงั สิต-นวนคร, การมุงสูสังคมคารบอนต่ําตามขอตกลง ใหมใ นป 2563 พบวา สัดสว นบา น รวมถงึ “ทพ่ี กั ตากอากาศ” ในแหลง ศรนี ครนิ ทร- สวุ รรณภมู ,ิ ออ นนชุ -บางนา, นานาชาตทิ ป่ี ระชมุ “COP26” ดเี วลลอปเปอร จัดสรรพุงสูงข้ึนถึง 55% มากกวา ทอ งเทยี่ วยงั คงตดิ ลมบน แมแ ตก ลมุ คนไทย ดอนเมอื ง-พหลโยธนิ เปนตน มงุ พฒั นาฟง กช นั่ ประหยดั พลงั งาน การใช คอนโดมเิ นียมท่ลี ดลงเหลอื 45% เปน สนใจซอื้ อยแู ตเ งอื่ นไข “ราคา” ตอ งเหมาะสม คาดการณว า ป 2565 จะมกี ารเปด ตวั ่ทีมา : ศูนย ขอมูลอ ัสงหา ิรมทรัพ ย (REIC)พลังงานทางเลือกตางๆ เชน การติดต้ัง ครงั้ แรกในรอบ 6 ปจ ากป 2562 และ “คุมคา ” โครงการใหมใ นเขตกรงุ เทพฯ และปรมิ ณฑล 22.7% Solar Rooftop ทีไ่ ดร ับความนิยมมากขน้ึ บานจัดสรรมีสัดสวนอยูที่ ดเี วลลอปเปอรต อ งหากลมุ เปา หมาย 78,000-90,000 หนวย คิดเปนมูลคา บา นระบบระบายความรอ น เครอ่ื งใชไ ฟฟา 44.3% คอนโดมิเนียม ใหเ จอวา อยตู รงไหน เพอื่ พฒั นาโครงการท่ี 305,000-318,000 ลา นบาท เพมิ่ ขน้ึ 15-20% ประหยดั พลงั งาน รองรบั การใชชวี ติ แบบ 55.7% ตอบโจทยค วามตอ งการทแ่ี ทจ รงิ ของลกู คา เทยี บป 2564 เนอื่ งจากผปู ระกอบการเรมิ่ มี “รักษโ ลก” ทง้ั ที่ทาํ งาน และอยอู าศัย รัฐวัฒน คูวิจิตร “เทรนดท ส่ี าม” สถานะการเงนิ ของ ความม่ันใจตอตลาดทขี่ ยบั ตัวดขี น้ึ ทําให รวมไปถงึ เมกะเทรนด \"รถยนตไ ฟฟา \" สวุ รรณ หวั หนา แผนกวจิ ยั และ ผูซื้อในยุคนี้ยังคงมีความเปราะบาง จาก ทยอยเปด ตวั โครงการทถ่ี กู เลอื่ นการเปด ตวั ใน ทาํ ใหโ ครงการทอี่ ยอู าศยั ตา งๆ ตอ งตดิ ตง้ั ทป่ี รกึ ษาการพฒั นาโครงการ วกิ ฤติโควดิ ฉุดอาํ นาจซ้อื ผูบรโิ ภคหายไป! ป 2564 และยงั มแี ผนเปด ตวั โครงการใหม 333,092 Best จุดบริการชารจรถยนตไฟฟาเปนอีกหน่ึง ซบี อี ารอ ี ประเทศไทย ฉายภาพ คนจาํ นวนไมน อ ยรายไดล ดลง บางคนตกงาน เพม่ิ ขนึ้ ในป 2565 691,807 ฟง กชั่นจําเปนมากขึน้ นบั จากน้ี หนงั สอื พมิ พก รงุ เทพธรุ กจิ :กอ ตงั้ เมอื่ วนั ที่6ตลุ าคม2530เปน สมาชกิ สภาการหนงั สอื พมิ พแ หง ชาติ โทรศพั ท 0 2338 3333 โทรสาร 0 2338 3947-8 • ท่ีปรกึ ษา : ฉาย บุนนาค สมชาย มีเสน บากบ่นั บุญเลศิ คณะบรรณาธกิ าร: •ตา งประเทศ กนกนภา เพม่ิ บญุ พา [email protected] ตอ 3430 •บทความ-ทศั นะ ลกั ษโตเยน วฒุ ศิ กั ดิ์ [email protected] ตอ 3424 • การเมอื ง นภิ าวรรณ แกว รากมกุ ข เจา ของ : บรษิ ัท กรุงเทพธรุ กจิ มเี ดีย จาํ กดั 1858/126 ชนั้ 30 ถ.เทพรตั น แขวงบางนาใต เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 • บรรณาธกิ ารบรหิ าร : วีระศกั ด์ิ พงศอ กั ษร [email protected] [email protected] ตอ 3405 •เศรษฐกจิ ทนิ กร เชาวนช น่ื [email protected] ตอ 3391•ไอท-ี สอ่ื สาร เอกรตั น สาธธุ รรม [email protected] ตอ 3398 • จดุ ประกาย [email protected] • สมัครสมาชิก/ตออายุ โทร 02-338-3000 กด 1 • สาํ นักงานเนชัน่ ภาคเหนือ โทร. 0 5327 1831, 0 5327 4467 โทรสาร 0 5328 1110 • ผูชวยบรรณาธิการบริหาร : สทุ ธพิ นั ธ ภูระหงษ [email protected] ตอ 3418•กรงุ เทพวนั อาทติ ยวลญั ชสภุ ากร[email protected]ตอ 3419•@Tasteเออื้ พนั ธุศรสี นุ ทร[email protected]ตอ 2565•คอรป อเรท-การตลาดสรญั ญาจนั ทรส วา ง[email protected]ตอ 3411 • สํานักงานเนชน่ั ภาคอีสาน โทร.0 4332 4241-2, โทรสาร 0 4332 4186 • สํานักงานเนช่ันภาคใต โทร.0 7421 0975-9 โทรสาร 0 7421 0039 • บรรณาธกิ ารเลม : สรัญญา จันทรส วา ง [email protected] •Health& Wellnessหทยั รตั นดปี ระเสรฐิ [email protected]ตอ 3335•การเงนิ [email protected]ตอ 3401•บรรณาธกิ ารผพู มิ พผ โู ฆษณา: สทุ ธพิ นั ธ ภรู ะหงษ [email protected] พมิ พท ่ี : โรงพมิ พต ะวนั ออก •บรรณาธกิ ารศลิ ปกรรม: จกั รพงษ ศรสี นุ ทร[email protected]•พสิ จู นอ กั ษร : สรุ ยี ศลิ าวงษ [email protected]•ฝา ยขายโฆษณา:อลั เลยี ซ สะอิ E-Mail: [email protected] ตอ 3561 วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com 3 www.bangkokbiznews.com สอ ง เมกะเทรนด4 megatrend วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 การเปลี่ยนแปลงของโลก เปน ไปอยา งรวดเรว็ เมกะเทรนดในธรุ กจิ อสังหาริมทรพั ย แหงป 2022 ท่ีตองต้งั รบั ! ไมใหต กขบวน “Property Focus” คัดมาให!! “เมกะเทรนด” สําคัญจากบรรดากูรู ในแวดวงอสงั หาฯ ท่ีดีเวลลอปเปอร ตอ งเรงทําความเขา ใจ นาํ มาประยกุ ตใช เปนแนวทาง ขบั เคลือ่ นธุรกจิ ฝา คลืน่ ดสิ รัป สกู ารเติบโตอยางยั่งยนื ในอนาคต มาแน! พรอ็สุพเทค-กรนี -ครปิ โทฯ-เมตาเวริ ส:บษุกรภูแส มติ รา วงภักดี กรรมการผจู ัดการ อนาคต “เมตาเวริ ส ” จะเปน สว นหนง่ึ ใน New Gen พน้ื ทส่ี าธารณะสรา งสรรคท างความคดิ 1.Urbanization เมอื งจะมกี ารขยายตวั บรษิ ทั เทอรร า มเี ดยี แอนดค อนซลั ตงิ้ การเปด ประสบการณในการเขาชมโครงการ ทั้งโครงการท่อี ยูอ าศยั และเพ่ือการพาณิชย นาํ มาซง่ึ โอกาสและความทา ทายใหมๆ อนาคต จาํ กดั หรอื เทอรร า บเี คเค ฉายภาพ พรเี ซล ทง้ั แนวราบและแนวสงู ทาํ ใหล กู คา ได เปนเร่ืองใหมท่ีเขามาในเมืองไทย เพราะ จะมีเมืองใหญเ พมิ่ ข้ึนในตางจงั หวัด 10 เทรนดห ลกั ทจี่ ะเกดิ ขนึ้ ในปเ สอื นี้ สมั ผสั ประสบการณท ใี่ กลเ คยี งของจรงิ เขา ไป หลังเกิดโควิด-19 ทุกคนเบ่ือการ “อยูแต 2.Connectivities มีการเชื่อมโยง เทรนดแ รก-การพฒั นาบา นประหยดั เยี่ยมชมไดสะดวก รวดเร็ว ถือเปนเร่ืองท่ีดี บา น” ไมส ามารถเดนิ ทางไปตา งประเทศ หรอื ระหวา งเมอื งมากขน้ึ ผา นระบบโครงการพนื้ ฐาน พลังงาน จะเขามามีสวนสําคัญและไดรับ สาํ หรบั ผปู ระกอบการอสงั หาฯ ทสี่ าํ คญั ลดตน ทนุ ตา งจงั หวดั หลายคนถกู กกั ใหอ ยแู คใ นกรงุ เทพฯ เปลยี่ นรปู แบบมาเปน การทาํ งานจากทไ่ี หนกไ็ ด ความสนใจจากผูบริโภคเพิ่มขึ้นเพื่อชวยลด การทาํ สาํ นกั งานขายทม่ี มี ลู คา สงู 10-30 ลา นบาท เทา น้นั จดุ นเ้ี องท่เี กดิ กระแส “เซริ ฟสเกต็ (Work from Anywhere) ฉะนนั้ คนไมจ าํ เปน คาใชจ าย รวมท้ังสามารถสรา งโฆษณา ประชาสัมพันธ ฟเ วอร” มหี ลายสถานทส่ี าธารณะเปด พน้ื ทใี่ หเ ลน อยทู เ่ี ดมิ ไปทํางานที่ไหนกไ็ ด โดยใชร ถไฟ เทรนดท่ีสอง-ระบบรักษาความ ในโลกเสมือนไปไดส อดคลองกัน ตอบโจทยกลุมคนรุนใหมชอบทํากิจกรรม ความเร็วสูง เชนเดียวกับในญี่ปุน สหรัฐ ปลอดภัยแบบอัจฉริยะ ที่กําลังมีบทบาท เทรนดท ห่ี า -เทคโนโลยโี ลกเสมอื น ขางนอกเพ่ือเจอผคู นใหมๆ จึงตองการพ้ืนท่ี ทําใหเกิดเมืองธุรกิจและเมืองที่อยูอาศัย มากขึ้น สวนหนึ่งเปนผลจากขาดแคลน เออาร วีอาร Virtual Reality (VR) สาธารณะท่เี ปดกวาง รองรบั คนกลุม น้ี แรงงาน หรือตองการลดกาํ ลงั คน เรียกไดว า Augmented Reality (AR) ราคาถกู ลงเรอื่ ยๆ “เทรนดน อ้ี สงั หารมิ ทรพั ย ประเภท 3.Green concept ไดร ับความสนใจ เขามาแทนที่พนักงานรักษาความปลอดภัย และ เรม่ิ มเี ครื่องมอื ฟรี! ออกมาใหทดลองใช รเี ทล หา งสรรพสนิ คา ศนู ยก ารคา หรือ มากข้ึนจากดีเวลลอปเปอรและลูกคาตางให (รปภ.) ทเ่ี คยเดนิ 24 ชวั่ โมง ซงึ่ จาํ นวน รปภ. เชอ่ื มโยงกบั เมทาเวริ ส ได ผปู ระกอบการหลายราย แมแ ตส ว นกลางของคอนโดมเิ นยี มสามารถ ความสําคัญกับส่ิงแวดลอม ดังน้ันแนวทาง 2-3 คน ตอบาน 300 หลงั หากเกิดเหตขุ ้นึ ! เร่ิมดีไซนบานเพื่อตอบโจทยลูกคากอน นํามาใชพัฒนาพ้ืนท่ีสรางสรรคเพ่ือ การออกแบบท่ีพักอาศัย และอาคารตางๆ ไมสามารถเตือนภัยไดทันเวลา ยิ่งในภาวะ โครงการแลวเสรจ็ ดึงคนรุนใหมเปนจุดนัดพบแหงใหม จะคํานึงถึงการประหยัดพลังงาน เปนมิตร เศรษฐกจิ ไมด แี บบน้ี แนวโนม ของการโจรกรรม เทรนดท หี่ ก-การชาํ ระเงนิ ดว ยครปิ โทฯ สาํ หรบั การสนบั สนนุ ไอเดยี สรา งสรรคแ ละ ตอสง่ิ แวดลอม มีมากขึ้น แนนอนวาผูคนตองใสใจเรื่องน้ี ไดร บั ความนยิ มมากขน้ึ ซง่ึ ระหวา งนอ้ี ยใู นชว ง การแสดงออกตางๆ” 4.Technology oriented ใชเ ทคโนโลยี มากข้ึนตามไปดว ย รอกฎเกณฑ กตกิ าตา งๆ เสถยี ร! เหมอื นวงจร เทรนดท่ีเกา-Green material มาเกยี่ วขอ งกบั กจิ กรรมตางๆ เทรนดท่ีสาม-การออกแบบบานที่ เทคโนโลยี วสั ดธุ รรมชาติ หรอื ลดการทาํ ลายสง่ิ แวดลอ ม 5.Higher Density เมืองจะเปน ผสมผสานหรอื เปน สว นหนงึ่ กบั ธรรมชาติ “เด็กรุนใหม โดยเฉพาะเจนอัลฟา เปน สงิ่ ทกุ คนใหค วามสาํ คญั มากขน้ึ โดยเฉพาะ คอมแพคผสมผสานกบั การกระจายตัว (Blended environment)ไดรับความ จะทาํ ทกุ อยา งบนโลกอนิ เทอรเ นต็ อปุ กรณ คนรนุ ใหมท ไ่ี ดร บั ผลกระทบจากวกิ ฤติ สง ผล 6.Less Labour Intensive มีการใช สนใจเพ่ิมขึ้น หลังวิกฤติโควิด ผูคนโหยหา เทคโนโลยีตางๆ มีความพรอมในการ กระทบตออารมณความรูสึก แรงงานนอ ยลง เนน การผลติ สาํ เร็จรปู ธรรมชาติ หรือการใชชีวิตในบานมากกวา ตอจ๊ิกซอว และส่ิงสําคัญพฤติกรรมคน “เดก็ รนุ ใหมถ กู บม เพาะมาตงั้ แตเ ดก็ 7.International Standard ประเทศไทย นอกบา น เพราะกงั วลการตดิ เช้อื โรคระบาด ยอมรับการใชเทคโนโลยีการชําระเงิน ใหรักษโ ลกใสใจสง่ิ แวดลอ ม จึงนิยมใช กาวสูเมืองอินเตอรเนช่ันแนล ดังน้ัน ประกอบกับการทํางานที่บานมากขึ้นจึงให ผานสมารท โฟนมากข้นึ ” วสั ดธุ รรมชาตเิ พอ่ื สะทอ นตวั ตนมากกวา ตองมีการปรับรูปแบบ กฎระเบียบตางๆ สู ความสาํ คัญกบั ธรรมชาติ หรือแมแ ตอาคาร พฤติกรรมคนวันน้ีจะเปนฐานใหคน คาํ นงึ แบรนด Green material จงึ เปน เทรนด มาตรฐานสากลมากข้ึนรองรับชาวตางชาติ สํานักงาน คอมมูนิตี้มอลล ศูนยการคา ในวันขางหนา ซ่ึงโควิดเปนตัวเรงสวนหน่ึง ทเี่ ปนจดุ ขายทไ่ี มค วรมองขาม!!” เขา มาใชชีวิตในเมอื งมากขนึ้ ก็ใหความสําคัญกับเทรนดธรรมชาตินี้ “เงนิ ดจิ ิทลั ” จะเขา มาทําลายกาํ แพงระบบ เทรนดท ส่ี บิ -บรกิ าร24ชวั่ โมงดว ยระบบ 8.RegionalVSLocalตอ งมองประเทศไทย สรา งโมเดลของ Indoor Plants การเงนิ ยคุ เกา แมไ มใ ชเ รอื่ งงา ยและตอ งใชเ วลา อัตโนมัติ ท่ีมาพรอมกับเทรนด Work ไมใ ชเ ฉพาะประเทศไทย แตไ ทยเปน สว นหนง่ึ เทรนดท สี่ -่ี เมทาเวริ ส (Metaverse) แตม าแน! เพราะเดก็ รนุ ใหมเ อาเงนิ ไปอยใู น from Anywhere ยกตัวอยางนิติบุคคคล ของภมู ิภาคมงุ พัฒนาสรู ะดบั ริจินลั คาดวา อกี 3 ปจ ากนโี้ ลกเสมอื นจะเพม่ิ บทบาท คริปโทฯ ไมไดอยูในหุนแลว จากเทรนด ในคอนโดมิเนียมท่ที าํ งาน 8.00-16.00 น. 9.Increasing Price Point แนวโนม มากยงิ่ ขน้ึ จากปจ จบุ นั เปน เพยี งลกู เลน ทางการ ดงั กลา วทาํ ใหผ ปู ระกอบการอสงั หาฯ เปด ชอ ง ปจ จบุ นั ไมเ พยี งพอแลว เพราะบางโครงการมี ราคาทดี่ นิ ทอี่ ยอู าศยั สง่ิ ปลกู สรา งสงู ขนึ้ หาก ตลาด (Gimmick) ซึ่งเมทาเวิรสจะเขามา ใหม กี ารชาํ ระเงนิ ดว ยครปิ โทฯ และเดก็ รนุ ใหม ชาวตางชาติเขามาใชบริการ 50% ฉะนั้น เมอื งขยายตวั ออกไปจะทาํ ใหป ระชากรลดภาระ ตอบโจทยเ ดก็ ยคุ ใหม เจนอลั ฟา (อายุ 9-10 ป) จะเปน กลมุ ทเี่ ขา มาแทนกลมุ เบบบี้ มู และเจนเอก็ ซ การบริการตามเวลาเมืองไทยไมตอบโจทย หรอื ลดแรงกดดันในการซือ้ ที่อยอู าศัย หรอื เสพติดการเลนเกมทั้งผูหญิงและผูชาย ในอนาคต ตอ งอาศยั เทคโนโลยแี ละบรกิ าร 24 ชว่ั โมงดว ย ซอื้ สงิ่ ปลกู สรา งในราคาสงู อยา งรวดเรว็ เกนิ ไป ใน 5 ปข า งหนา เดก็ กลมุ นจ้ี ะมอี ายุ 15 ป กลายเปน เทรนดท เ่ี จด็ -Universal design เปน ระบบอตั โนมตั ิ โดยเฉพาะกลมุ “ดจิ ทิ ลั โนแมด” 10.Minimalism การใชชีวิตแบบ วัยรุนยคุ ใหม หลกั การออกแบบเพอ่ื ใหท กุ คนทอี่ ยใู นสงั คม ท่ีใชชีวิตเดินทางทองเท่ียวและทํางานไป มนิ มิ อลลสิ ตใ นพนื้ ทท่ี ม่ี ขี นาดเลก็ แตค รบทกุ “เดก็ เจนอลั ฟากลมุ หนงึ่ พรอ มทาํ งาน สามารถใชป ระโยชนจ ากสง่ิ เหลา นน้ั ไดอ ยา ง พรอ มๆ กันแบบทกุ ท่ี ทุกเวลา ไรขอ จํากดั ! ฟง กช น่ั มคี วามคมุ คา แมก ระทงั่ ออฟฟศ จะมี หาเงนิ ในโลกเสมอื น แนวคดิ เหลา นเี้ กดิ มา เต็มที่และเทาเทียมกัน จากการวิจัยลาสุด ขณะที่ ผคู รา่ํ หวอดในการอสงั หาฯ เมอื งไทย ขนาดเล็กลง ไมจําเปนตองมีหองประชุม ตง้ั แตป  2000 แตจ ก๊ิ ซอวย งั ถกู ตอ ไมค รบ พบวา GEN Z ใหค วามสาํ คญั กบั Universal “อธปิ พชี านนท” ระบวุ า ธรุ กจิ อสงั หาฯ จะตอ ง เพราะประชุมผานออนไลนไ ด ซง่ึ ปจ จบุ นั การเกดิ ขนึ้ ของครปิ โทเคอรเ รนซี design ท่รี องรับคนทกุ สถานะเทียบเทา กบั มกี ารปรบั กลยทุ ธใ หส อดรบั “เมกะเทรนด และ 11. Health&Safety อนาคตหลงั หรอื เงนิ ดจิ ทิ ลั อปุ กรณอ ยา ง เออาร วอี าร กลมุ เบบบี้ มู เพราะเขามคี วามใสท กุ รายละเอยี ด หลงั โควดิ -19” ทม่ี ผี ลตอ รปู แบบการใชช วี ติ โควดิ ผคู นจะคาํ นงึ ถงึ เรอ่ื งสขุ ภาพ สขุ อนามยั ออกมารองรบั ทาํ ใหก ารตอ จกิ๊ ซอวส มบรู ณ ใสใ จคนทีด่ อ ยโอกาส ของผคู นในเมอื งตา งๆ ทวั่ โลก รวมทง้ั ประเทศไทย และความปลอดภัยเพิม่ ขน้ึ มากข้ึน” เทรนดที่แปด-Public space for ประกอบดวย 11 เมกะเทรนด ไดแ ก วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com 5 อนกุ ลู รฐั พิทกั ษสนั ติ กรรมการผจู ัดการ พลสั พร็อพเพอรตี้ รยี กไดว า บกุ หนกั สวนกระแสวกิ ฤตโิ ควดิ โดยมหี ลกั สตู รพเิ ศษเพอ่ื เทรนนงิ่ พนกั งาน เลยทเี ดยี ว สาํ หรบั “พลสั พรอ็ พเพอรต ”้ี สาํ หรบั ดแู ลโครงการลกั ซช วั รี่ เชน หลกั สตู ร ทเี่ พง่ิ ประกาศแผนงานป 2022 บกุ กลมุ ภัณฑารักษ อบรมโดยผูเช่ียวชาญจาก กรมศิลปากร ซ่ึงเปนการอบรมใหความรู ‘พลัส พร็อพเพอรต้ี’ธุรกิจPropertyManagementบน เร่ืองศิลปะการดูแลทรัพยสินมูลคาสูงและ การดแู ลรกั ษาทเ่ี หมาะสมเพอื่ คงสภาพทดี่ ี เปาหมายสรางการเติบโต 15% สูรายได และรกั ษามลู คา ใหค งอยตู ราบนานเทา นาน ทะลุ 1,200 ลา นบาท ผา นจดั ทพั ธรุ กจิ บรหิ าร หลกั สตู รบตั เลอร ทอ่ี บรมโดยสถาบนั ดา น จัดการอาคาร พรอมยกระดับมาตรฐาน บตั เลอรโ ดยเฉพาะโดยผเู ชย่ี วชาญทเ่ี คยผา น เพื่อสรางความแตกตางในอตุ สาหกรรม ประสบการณดูแลราชวงศในตางประเทศ หลักสูตรผูชวยสวนบุคคล Personal เรง เครือ่ ง ‘ธุรกิจบริหารอาคาร’ปจจุบันบรษิ ทั พลสั พรอ็ พเพอรตี้ Assistant (PA) ท่ีอบรมโดยวิทยากร จาํ กดั ดแู ลบรหิ ารโครงการคอนโดมเิ นยี ม- ที่เชี่ยวชาญในงานบริหารระดับโรงแรม บา นเดยี่ ว-ทาวนโ ฮม รวมกวา 270 โครงการ ชู Global Standard และ 6 ความเชย่ี วชาญตอบโจทยท กุ มติ กิ ารใชชวี ิตพ้ืนที่กวา 14 ลานตารางเมตร ต้ังแต โครงการซูเปอรลักซชัวร่ีและครอบคลุม หาดาว และอีกหลากหลายหลักสูตร ไปยงั ทุกระดับราคา โดยเพมิ่ มาตรฐานกระบวนการทาํ งาน เพื่อใหมั่นใจไดวากระบวนการตางๆ มี ทมี ชา งประจาํ โครงการสมา่ํ เสมอ ยดึ หลกั การ เชน มที กั ษะพเิ ศษอยา งการดูแลทรัพยสนิ ท่ีออกแบบเฉพาะใหกับแตละโครงการ ขณะท่ีงานบริหารอาคารสํานักงาน และการควบคมุ คณุ ภาพงานบรกิ ารให ความโปรงใส และมีการปรับปรุงบริการ ตรวจสอบแบบ Preventive Maintenance มูลคาสูง หรือเฟอรนิเจอร วัสดุท่ีมีความ สําหรับบริการพิเศษในโครงการลักซชัวร่ี ขนาดใหญก็มีครอบคลุมหลากธุรกิจ ไดต ามมาตรฐานสากลในหลากหลาย ใหตอบโจทยความตอ งการของลูกคา และ ยดื อายุเคร่ืองจกั ร Corrective แกไ ขระบบ พเิ ศษ เชน หนิ ออ นทน่ี าํ เขา จากตา งประเทศ ทพี่ ลสั ฯ บรหิ ารงาน เพอื่ สรา งรากฐานและ ทั้งธุรกิจธนาคารและการลงทุน ธุรกิจ ดา น เพอื่ สง มอบบรกิ ารทตี่ อบโจทยล กู คา สอดคลอ งกบั ขอ กาํ หนดกฏหมายทเ่ี กยี่ วขอ ง ทขี่ ดั ขอ งอยา งทนั ทว งที และ Improvement โตะไมโอคหรือไมกรีนวูดเกาแก หนังสือ ความเชย่ี วชาญจรงิ ใหพนักงาน ตลอดจน โรงพยาบาล สถานศกึ ษา คอมมนู ติ ม้ี อล และชว ยดแู ลเตมิ เตม็ ทกุ มติ กิ ารใชช วี ติ ของ ISO 41000 : 2018 ระบบบรหิ าร ปรบั ปรงุ ทงั้ งานวศิ วกรรมและกายภาพ ให หนังโบราณตั้งแตสมัยสงครามโลก ซ่ึง มีการควบคุมมาตรฐาน มีการตรวจสอบ โดยไดรับความไววางใจจากลูกคาดวย ผพู กั อาศยั ไมว า จะเปน ดา นการดแู ลกายภาพ ทรพั ยากรกายภาพ จดั การสง่ิ อาํ นวยความ สวยงาม คงมูลคา โดยควบคุมคาใชจาย ตองมีความรูในการดูแล การบํารุงรักษา Audit การทาํ งานจรงิ ในโครงการ จงึ มนั่ ใจ มาตรฐานการใหบรกิ ารระดับสากล ใหโครงการใชงานเต็มประสิทธิภาพ การ สะดวกในโครงการใหพ รอ มใชง าน ยดื อายุ อยางมีประสทิ ธิภาพ การรักษาอุณหภูมิความชื้น และการทํา ไดเ ร่ืองคุณภาพงานบรกิ าร บรหิ ารทรพั ยากรภายในโครงการ การดแู ล การใชง าน เพม่ิ มลู คา มคี วามปลอดภยั และ 5. ดานคอมมูนิต้ีที่ดีและนาอยู ความสะอาด สําหรับตัวอยางบริการระดับเอ็กซ เดนิ เครอ่ื ง ชจู ดุ แขง็ GLOBAL STAND- อาคารใหผ ใู ชอ าคารมสี ขุ ภาวะทด่ี ี การดแู ล ถูกสุขลกั ษณะ โดยมกี ารสอ่ื สารประชาสมั พนั ธก ฎระเบยี บ นอกจากน้ี ยงั มบี รกิ ารพเิ ศษทอี่ อกแบบ คลูซีฟที่ออกแบบมาเฉพาะทีต่ อบโจทยใน ARD และ CUSTOMISE SERVICE รักษาความปลอดภัย รวมถึงการบริหาร 2. ดานความปลอดภัย ท่ีมีทีม มาตรการการดแู ลตา ง ๆ ชว ยอาํ นวยความ มาโดยเฉพาะสําหรับโครงการนั้นๆ และ แตล ะโครงการ อาทิ บตั เลอร ใหบ ริการ ตามแผนงานป 2022 ทป่ี ระกาศลา สดุ จัดการสิง่ แวดลอมภายในโครงการใหเ กิด Sansiri Security Inspection (SSI) ครฝู ก สะดวก ประสานงาน ดแู ลทกุ เรอ่ื งการใชช วี ติ ตอบโจทยไ ลฟส ไตลล กั ซช วั รี่ เชน มบี รกิ าร ในโครงการ 98 Wireless และ The นนั้ พลสั พรอ็ พเพอรต ี้ ยงั คงเดนิ หนา สรา ง ความยั่งยนื สูงทส่ี ุด จากสว นกลาง ชว ยฝก อบรมเจา หนา ทรี่ ปภ. ในโครงการ การจัดการตามสถาณการณ ผูชวยสวนตัวที่เหมือนเปนเลขาคอยดูแล Monument Thong Lo ผูช วยดูแลอํานวย ความแขง็ แกรงในทกุ กลุมธรุ กิจ (Asset & ประจาํ โครงการ และควบคมุ มาตรฐานความ ตา งๆ เชน มมี าตรการการรบั มอื COVID-19 แบบ Exclusive ในโครงการ, มกี ารอาํ นวย ความสะดวกผูอยูอาศัย โดยใหบริการ property Management) เพอื่ กระจายราย 6 ความเชยี่ วชาญ ของงานบรหิ ารจดั การ ปลอดภัยอีกข้ัน การันตีดวยรางวัลจาก อยา งรดั กมุ รวมถงึ มกี ารจดั กจิ กรรมใหก บั ความสะดวกดานการติดตอประสานการ ตอบสนองไลฟสไตลเฉพาะของลูกบาน, ได โดยเฉพาะการโฟกสั ธรุ กจิ ฝง Property อาคารโดยพลสั ฯ อาคารโดดเดน ดา นความปลอดภยั Building ลกู บา นและผอู ยอู าศยั ในโครงการเพอ่ื สรา ง จัดกจิ กรรม Private ในพืน้ ทีส่ วนกลางให Personal Assistant (PA) ในโครงการ Management ท้งั ธุรกิจบริหารนติ บิ ุคคล สาํ หรบั จดุ แขง็ ความเชยี่ วชาญในการ Safety Awards (BSA) ตอ เนอื่ งเปน ปท ่ี 4 ประสบการณก ารอยอู าศยั ทด่ี ี ลูกบาน เชน การจัดเลี้ยงรับรองแขก NIVATI THONGLOR 23 บริการทีม ในโครงการท่ีพักอาศัย และธุรกิจบริหาร บรหิ ารจดั การอาคารโดยพลสั พรอ็ พเพอรต ี้ 3. ดา นการบรกิ าร โดยมีสถาบัน 6. ดา นนวตั กรรมและเทคโนโลยี คนสําคัญ การจัดกิจกรรมพิเศษเนื่องใน Concierge ของ KHUN By YOO และ ทรพั ยากรอาคารเพอ่ื การพาณชิ ย เนอ่ื งจาก ที่นํามาสูความพึงพอใจของลูกคาท่ีไดใช ภายใน PLUS Eduplex จัดอบรมท้งั การ มีการนําเทคโนโลยี AI และ IoT มาใช โอกาสสําคัญสวนตัวของลูกบาน รวมถึง Guest Service Agent ของโครงการ The มองเห็นโอกาสการเติบโต และเปนธุรกิจ บริการน้ัน ประกอบดว ย อัพสกิลและรีสกิลบุคลากร ใหมีทักษะ ขยายบริการสูการเปนศูนยกลางควบคุม รปู แบบการใหบ รกิ ารทต่ี อ งเนน ความเปน River และยังคงมีการออกแบบหลักสูตร ท่เี ปน ไฮไลทข องพลสั พรอ็ พเพอรต ้ี 1. ดานระบบการทํางานตาม ความสามารถท่ีพรอมใหบริการไดอยาง สงั เกตการณอ ัจฉริยะ ภายในช่ือ LIV-24 สว นตวั มากและมารยาทการบรกิ ารทเ่ี ทยี บเทา เทรนนิ่งใหมๆ ใหพ นกั งาน เพอื่ นําเสนอ จากความไวว างใจทไี่ ดร บั จากลกู คา ทม่ี ี มาตรฐานสากล ทค่ี รอบคลมุ ครบทกุ มติ ิ มืออาชีพและตรงตามมาตรฐานท่ีบริษัท ดแู ลความปลอดภยั ในโครงการทอี่ ยอู าศยั ระดับเฟสตคลาส บรกิ ารอื่นๆ เพมิ่ เตมิ การตอ สญั ญาซาํ้ รวมถงึ ไดร บั การตดิ ตอ จาก ทงั้ ระบบบรหิ ารคณุ ภาพการใหบ รกิ าร กําหนด ไดแ บบเรยี ลไทมตลอด 24 ช่วั โมง เสรมิ พรอมดวย Service Excellence ความมุงมั่นท่ีจะสรางสุดยอด โครงการใหมๆ อยา งตอเนื่อง ทสี่ ําคัญคอื ระบบการตรวจสอบ ระบบการดแู ลบรหิ าร นอกจากนย้ี งั เสรมิ ดว ยทมี ตรวจสอบ ความปลอดภัยอีกขั้นและดูแลงานระบบ ซงึ่ ทมี พนกั งานทใ่ี หบ รกิ ารดแู ลในโครงการ ประสบการณผานบริการท่ีเปนเลิศของ ในชว งการแพรร ะบาดของ COVID-19 ทาง จดั การทรพั ยากรกายภาพ ระบบดแู ล คณุ ภาพภายใน (Internal Audit) ทจ่ี ะมกี าร ในอาคารใหใ ชก ารไดอ ยา งมปี ระสทิ ธภิ าพ ลกั ซช ัวร่ี เปน ผูท ่ีผา นการอบรมมาตรฐาน พลสั พรอ็ พเพอรต ี้ นน้ั พสิ จู นไ ดจ ากรางวลั พลสั ฯไดเ พม่ิ มาตรการพเิ ศษและบรกิ ารเสรมิ จดั การอาคารเพอ่ื สง เสรมิ คณุ ภาพชวี ติ ลงพนื้ ทเ่ี พอ่ื ตรวจเชค็ การทาํ งานอยสู มา่ํ เสมอ และชว ยควบคมุ คา ใชจ า ย โดยสามารถปรบั พเิ ศษเพอื่ สรา งประสบการณท เ่ี ปน เลศิ แบบ การนั ตี เชน รางวลั Asia Responsible ในการดูแลลกู บาน ท้งั มาตรการตรวจคดั ซง่ึ กระบวนการทาํ งานตา งๆ เปน ไปตาม ทาํ ใหล กู คา วางใจไดถ งึ มาตรฐานงานบรกิ าร รปู แบบบรกิ ารใหเ หมาะสมกบั แตล ะโครงการ 360 องศา ตง้ั แตเ สอ้ื ผา หนา ผม บคุ ลกิ ภาพ Enterprise Awards (AREA) 2021 ใน กรองผูเขาออก การทาํ ความสะอาดฆาเช้อื มาตรฐานสากล ดังตอ ไปน้ี ของพลัสฯ โดยปที่ผานมาไดรับรางวัล ได นอกจากนี้ยังมีแอปพลิเคชันดาน พนักงาน ไปจนถึงการตกแตงภายใน สาขา Investment in People ดานการ การอาํ นวยความสะดวกและประสานสง ตวั มาตรฐาน FITWEL ซง่ึ เนน การ Asia Responsible Enterprise Awards การอยอู าศยั เพอ่ื เปน ชอ งทางการตดิ ตอ และ โครงการ กลิ่นหอม และเสียงดนตรคี ลอ พัฒนาทรัพยากรบุคคล รางวัลอาคาร ผปู ว ยในโครงการ รวมถงึ มาตรการดแู ลชว ง บรหิ ารจดั การอาคาร เพอื่ สง เสรมิ สขุ ภาวะ (AREA) 2021 ในสาขา Investment in อาํ นวยความสะดวกใหล กู บา นในโครงการ สรา งบรรยากาศ และทส่ี าํ คญั คอื พนกั งาน โดดเดนดานความปลอดภัย Building Home Isolation ซง่ึ ไดร บั เสยี งตอบรบั จาก ทด่ี ขี องผใู ชอ าคาร โดยพลสั ฯ เปน บรษิ ทั People ดา นการพัฒนาทรพั ยากรบุคคล มีความละเอียด ใสใ จในความเปนอยขู อง Safety Awards (BSA) 2021 จากสมาคม ลกู บา นเปน อยา งดี สง ผลใหใ นปน ้ี บรษิ ทั ฯ บรหิ ารอาคารเจาแรกในประเทศไทย 4. ดานกายภาพ และระบบ บรกิ ารขนั้ กวา กบั การดีไซนบ รกิ ารพเิ ศษ ลกู บาน ผตู รวจสอบอาคาร มาตรฐาน Fitwel อาคาร จะเพ่ิมสัดสวนโครงการท่ีอยูอาศัยระดับ ที่ไดรับมาตรฐานนี้ โดยไดระดับสูงสุด วิศวกรรมอาคาร โดยทีมงานเช่ียวชาญ เพื่อตอบโจทยไลฟส ไตลลกั ซซัวร่ี เพ่ือสุขภาวะที่ดีของผูใชงาน ซึ่งสะทอน ลกั ซช ัวร่ีมากขนึ้ โดย โดยชจู ดุ แขง็ เรือ่ งของ 3 ดาว ท่ีดูแลสภาพแวดลอมของโครงการให สําหรับโครงการที่อยูอาศัยระดับ จัดทัพ เสริมหลักสูตรเทรนนิ่ง พัฒนา ไดเปนอยางดีถึงการดูแลอยางมืออาชีพ GLOBAL STANDARD และ CUSTOMISE ISO 9001 : 2015 ระบบบริหาร นาอยู ดูแลระบบเคร่ืองจักรในโครงการ ลกั ซช วั ร่ี นอกจากการบรหิ ารจดั การมาตรฐาน บคุ ลากร ในมาตรฐานระดับสากล SERVICE คณุ ภาพการใหบ รกิ ารและประกนั คณุ ภาพ พรอมใช และมีทีมวิศวกรสนับสนุนจาก 6 ดานท่ีไดระดับมาตรฐานสากลขางตน เพ่ือใหไดบริการที่เปนเลิศ พลัส มีข้ันตอนตรวจสอบควบคุมการทํางาน สวนกลางลงพ้ืนที่คอยตรวจสอบรวมกับ แลว ยงั มกี ารดแู ลทพี่ ถิ พี ถิ นั พเิ ศษเพม่ิ เตมิ พรอ็ พเพอรต้ี ไดมกี ารเตรยี มความพรอม 6 mega trend 70% www.bangkokbiznews.com 54% วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 บตรอ ิกงากราผรใาชน เลือกรบั ขาวสาร Application ดผวายนตLัวinเอeง/Application 45% 59% อผตปุอานกงกมรณาือรถคไอืฟวฟบคามุ ตใแชทอ รนงหกกสั ญุาเขรแา จหอ ง (Internet of Things) ที่มา: LWS SโลกmแหaงเทrคtโนโลLยiี fe Smart Living พลิกโฉมบานอัจฉริยะ โลกแหง เทคโนโลยี เ: บษุ กร ภูแส ไลตง้ิ ยเู อสบปี ลกั๊ สมารท สวติ ช และระบบไวไฟ โดยมงุ เนน การใชเ ทคโนโลยขี น้ั พน้ื ฐานทช่ี ว ย Internet of things (IOT) ทรนด “บา นอจั ฉรยิ ะ” กาํ ลงั ไดร บั ความ ในพน้ื ทสี่ ว นกลาง อปุ กรณอ เิ ลก็ ทรอนกิ สเ หลา นี้ ใหช วี ติ ประจาํ วนั สะดวกมากขนึ้ โดยมตี วั เชอื่ ม ผคู นเขาถงึ เทคโนโลยี ถูกพฒั นาตอ ยอดเพมิ่ ความสะดวก นิยมเพ่ิมมากข้ึนเรื่อยๆ จากการนาํ ระบบ สามารถเช่ือมตอขอมูลเขากับอินเทอรเน็ต อยาง IoT ขณะท่คี วามปลอดภยั เชน การใช ใสใจเรอ่ื งสุขภาพมากขึน้ สบายในทกุ ดา นของการใชช วี ติ มากขึ้น Home Automation มาเชื่อมตอถึงกัน สราง “สมารท ลิฟวงิ่ ” ที่เปนไดท ง้ั สถานท่ี รหัสผานแทนกุญแจ ซ่ึงสามารถใชไดตั้งแต เร่ิมจากส่งิ ใกลต วั ผูบริโภค โดยเฉพาะท่อี ยูอาศยั ยคุ ใหม สามารถส่ังการผานซอฟตแวร หรืออุปกรณ พักอาศยั พักผอน ทาํ งาน สนั ทนาการไดใน ทางเขาอาคารไปจนถึงหองชุด รวมถึงสนใจ นน่ั คอื ทีอ่ ยอู าศยั voice command ตางๆ เชน Alexa หรือ เวลาเดียวกนั เทคโนโลยที ชี่ ว ยดแู ลควบคมุ งานระบบอาคาร ไมวา จะเปน บาน มีการติดตัง้ อปุ กรณ google assistant สะดวกตอวิถีชีวิต เพอ่ื ลดการจดั จา งบคุ คลากร และควบคมุ การ หรอื คอนโดมิเนียม เครอ่ื งใช นวตั กรรมตา งๆ คนรุนใหม สามารถปอนคําสั่งเปด-ปดไฟ ขอ มลู ทางการตลาดของ “สมารท โฮม” ใชพ ลงั งานทชี่ ว ยประหยดั คา สว นกลางมากขนึ้ ทเ่ี วลานีม้ องหาอปุ กรณ สามารถควบคุมการใชงานผา น ผานโทรศัพทมือถือ เปดเครื่องปรับอากาศ ในประเทศไทยชว ง 2 ปท ผ่ี า นมาพบวา เตบิ โต เครอ่ื งใชไฟฟา อจั ฉริยะ “สมารท โฟน” ซ่ึงนบั วัน ปลดล็อก เปด-ปดประตูบานโดยไมตองใช อยา งมนี ยั สาํ คญั ! โดยมมี ลู คา รวมกวา 4,000 รวมถึงการเสริมการบริการท่ีใชผาน ทเี่ ขา มาชวยแกปญ หา จะเปยมประสิทธิภาพยง่ิ ขน้ึ กญุ แจ เปด-ปดไฟตามเวลาทีต่ ้ังคา ไว ลานบาทตอป หรือคิดเปนจํานวนราว 2.5 แพลตฟอรม ออนไลน อาทิ บรกิ ารพนื้ ฐานทม่ี ี ขจดั Pain point ตางๆ ภายใตร ะบบ Smart Home ลา นชนิ้ ท้ังผูพ ฒั นาโครงการทีพ่ ักอาศยั และ คา ใชจ า ย/ไมม คี า ใชจ า ยผา นแอปพลเิ คชนั เชน ทาํ ใหช ีวติ สะดวกสบายขนึ้ นวัตกรรมระบบรักษาความปลอดภัย กลมุ คนสรา งบา น ปรบั ปรงุ บา นทวั่ ไป ลว นให การจา ยบลิ ตรวจเชค็ พสั ดุ จองหอ งสว นกลาง เพยี งปลายนิ้ว พัฒนาสบู า นอจั ฉรยิ ะ อยางเชน การตดิ ตง้ั ระบบ Security solution ความสนใจสาํ คญั ในองคป ระกอบทสี่ นบั สนนุ จากการเชื่อมตอ เพื่อการอยูอาศยั ทมี่ ีกลองวงจรปด สามารถมองดภู าพภายใน วถิ ีชวี ิตดจิ ิทัลมากข้นึ โดยการใหบริการท่ีกลุมตัวอยางคิดวา ของเทคโนโลยี บา นของเราไดผ า นแอปพลเิ คชนั เซน็ เซอรจ บั เปน ปญหาที่ตองไดร บั การแกไ ขแบบเรงดว น แบบ Smart Living ความเคลอื่ นไหว เมอื่ ตรวจพบความเคลอ่ื นไหว ประพนั ธศ กั ดิ์ รกั ษไ ชยวรรณ กรรมการ คือ การพูดคุยโตตอบทางโทรศัพท / Line ตอบไลฟสไตลย ุคดจิ ทิ ลั ที่ผิดปกติภายในบาน เซ็นเซอรประตูและ ผจู ดั การ บรษิ ทั ลมุ พนิ ี วสิ ดอม แอนด โซลชู นั่ OA เชน การแจงซอม การสอบถามปญหา หนาตางท่ีจะสงการแจงเตือนใหเจาของบาน จาํ กัด ในเครือแอล.พี.เอน็ . กลาววา เหตจุ าก ตา งๆ สว นการรบั ขา วสารแจง เตอื นตา งๆ ลกู คา ทราบทันที เมื่อประตูหรือหนาตางถูกเปด การแพรร ะบาดของโควดิ -19 และพฒั นาการ สามารถเลอื กไดจ ากการรบั การแจง เตอื นผา น หรอื งัดแงะ ขณะทไี่ มอ ยบู า น ของเทคโนโลยี ทําใหพฤติกรรมของผูซื้อ ขอความอัตโนมัติ และตรวจเช็คปญหาดวย ทอ่ี ยอู าศยั เปลยี่ นแปลงไปโดยใหค วามสาํ คญั กบั ตนเองผา นแอปพลิเคชนั รวมไปถงึ นวตั กรรมทส่ี ามารถตรวจสอบ สขุ ภาพและสขุ อนามยั ในการอยอู าศยั เพมิ่ ขน้ึ คุณภาพอากาศ ฝุน PM 2.5 พรอมระบบ มคี วามตอ งการพน้ื ทใ่ี นการทาํ งานทบ่ี า น และ “ป 2565 เปน ปท ี่จะเห็นภาพของ ควบคุมคุณภาพอากาศภายในบาน เพ่ือลด ตอบรับกับการใชเทคโนโลยีเขามาสนับสนุน การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการพัฒนา ปญ หาโรคภมู แิ พ หรอื อากาศไมส ะอาด ยงิ่ ใน ใหกับอยูอาศัยทั้งบานพักอาศัยและอาคาร ท่ีอยูอาศัย และงานบริการ ที่ใหความ หว งการแพรร ะบาดของไวรสั โควดิ -19 ทผ่ี คู น ชุดพักอาศัยใหมีความสะดวกสบายมากข้ึน สาํ คญั กับเทรนดสุขอนามัย ความสมดุล ตางใหความสําคัญในเรื่องสุขอนามัย ความ แนวโนม การพฒั นาทอ่ี ยอู าศยั และบรกิ ารตา งๆ ในการออกแบบที่อยูอาศัยที่สอดคลอง ปลอดภยั ปลอดเชอ้ื ใหไ ดม ากทส่ี ดุ ในทกุ อณ!ู จงึ ตองปรับเปลย่ี นตามไปดวย กับรูปแบบการใชชีวิต และเทคโนโลยี ที่เขามามีสวนในการยกระดับการ “โควิด-19 เปนปฏิกิริยาเรงกระแส จากผลสาํ รวจของ “ลมุ พินี วสิ ดอม” อยูอาศัยมากข้ึน ซ่ึงเปนปจจัยสําคัญที่ ตางๆ ใหเร็วขนึ้ โดยเฉพาะ ดจิ ทิ ัล ดสิ รปั ชัน พบวา ผอู าศยั ในคอนโดมเิ นยี มมคี วามตอ งการ ผูประกอบการอสังหาฯ ตองปรับตัวให ส่ิงท่ีเกิดข้ึนชัดเจน คือผูคนเขาถึงเทคโนโลยี โครงการที่มีจํานวนหองชุดตอชั้นไมมากนัก ทันกบั พฤติกรรมและความตองการของ ใสใจเรื่องสุขภาพมากขึ้น เริ่มจากส่ิงใกลตัว ไมพ ลกุ พลา น ลดความแออดั และตอ งการพน้ื ที่ ผูอ ยอู าศัยท่ีเปลย่ี นแปลงไป” ผูบริโภค นั่นคือ ท่ีอยูอาศัย ไมวาจะเปน Co-Living Space สําหรับทํางานในพ้ืนท่ี บาน หรือ คอนโดมิเนียม ท่ีเวลานี้มองหา สว นกลาง โดยทส่ี ามารถเวน ระยะหา งกนั เพอ่ื ทกุ วนั นเ้ี พยี ง “สมารท โฟน” เครอื่ งเดยี ว!! อุปกรณเครื่องใชไฟฟาอัจฉริยะที่เขามาชวย ความปลอดภัยและความเปนสว นตัว กช็ ว ยใหเ ราหลดุ พน จากการพกพวงกญุ แจบา น แกปญหา ขจัด Pain point ตางๆ ทําให ติดตวั หรือแมแ ตห ากเราลมื ปด ไฟหนาบา น ชีวิตสะดวกสบายข้ึนเพียงปลายน้ิว จากการ ยิง่ ในยุคสมยั ที่ “เวลา” ตอ งถูกใช กแ็ คส งั่ การผา นสมารท โฟน โดยไมต อ งวนรถ เชื่อมตอของเทคโนโลยี” ใหเกิดประสิทธิภาพสูงสุด ดังน้ันไมวา กลับมาปด สวิตชไ ฟดวยตวั เอง จะอยูท่ีไหน ก็ตองสามารถจัดการงาน แนน อนวา “สมารท โฮม ออโตเมชนั่ ” และภารกิจสว นตวั ได การเชอื่ มโยงของเทคโนโลยเี ขา กบั บา นน้ี กลายเปน ฟง กช นั พน้ื ฐานสาํ หรบั บา นยคุ ใหม เราคุนเคยกันดีในช่ือของ “สมารทโฮม” โดยสามารถสัง่ การผานสมารทโฟน ไมว า จะ จากขอ มลู การสาํ รวจความตอ งการของ เปนบานอัจฉริยะ ท่ีชวยใหเราจัดการชีวิต เปน สมารท คาเมรา สมารท ลอ็ กเกอร เซน็ เซอร กลุมคนทํางานที่มีความคาดหวังเก่ียวกับ ทเี่ รง รบี ไดง า ยขน้ึ ลดความเสยี่ งในการใชช วี ติ งานบรกิ ารในอาคารชดุ ของ “ลมุ พนี ี วสิ ดอม” แตละวันใหนอยลง และนําไปสูความสุขของ ผูอาศัยมีการตอบรับตอกระแสเทคโนโลยี ผทู อ่ี ยอู าศยั ในบา นใหม เี พมิ่ มากขนึ้ นน่ั เอง วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com mega trend 7 ว รวฒุ ิ กาญจนกลู นายกสมาคมธรุ กจิ นแวั หตกงรรอมนกอาส รคางตในยคุ นี้การกอ สรางนนั้ เร่อื งใกลต วั ! การประหยัดงบประมาณและตัววัสดุ รบั สรา งบา น วศิ วกรโยธาผคู รา่ํ หวอด จาํ เปน ตองอาศยั “เทคโนโลย”ี ลดการเกดิ ของเสยี จากการกอ สรา ง ทกุ วนั นี้ อยูในวงการกอสรางมายาวนาน เขามาชวยในการออกแบบ สามารถปรนิ้ ทบ า น 3 มติ อิ อกมาไดท งั้ หลงั ฉายภาพวา นวตั กรรมกอ สรา งไดเ ขา มา0มี กอ สรา งมากข้นึ เพื่อตอบสนอง ภายในเวลาทรี่ วดเรว็ เหมาะสาํ หรบั การนาํ บทบาทสาํ คญั และความจาํ เปน มากขน้ึ เรอื่ ยๆ ความตอ งการของลกู คา มาใชส รา งบา นชน้ั เดยี่ วจาํ นวนมากๆ ทาํ ให เพอ่ื ใหก ารกอ สรา งมปี ระสทิ ธภิ าพมากยงิ่ ขน้ึ ไดอยางถูกตอ งแมนยาํ ตนทนุ การกอสรา งตอหลงั ตํ่าลง รวมท้ังแกป ญ หาของ นวัตกรรมและเทคโนโลยี เปน งานกอ สรางไดจ รงิ 4.หนุ ยนตก อ สรา ง มกี ารคาดการณว า เครื่องมือท่ีเขามาชวยใหการทํางาน ซึ่งเปนสุดยอดนวัตกรรม ความตองการหุนยนตในอุตสาหกรรม สะดวกรวดเรว็ ถกู ตอ ง แมน ยาํ รองรบั ในวงการกอ สราง การกอ สรา งเพม่ิ ขนึ้ ตอ เนอื่ งหลงั ผา นวกิ ฤติ กับสถานการณความเปลี่ยนแปลงที่ ท่ตี องจบั ตามอง โควิด-19 เน่ืองจากเกิดปญหาขาดแคลน เกิดขึ้นและหลายครั้งนวัตกรรมก็ถูก แรงงานซง่ึ เรอื้ รงั มานานหลายป “หนุ ยนต” นํามาใชเพ่อื แกปญ หา (pain point) : บษุ กร ภแู ส จงึ เปน ทางเลอื กหนงึ่ ของอตุ สาหกรรมกอ สรา ง ทต่ี า งกนั ออกไปในแตล ะพน้ื ที่ เพอ่ื ยก โดยเฉพาะการกอ สรา งขนาดใหญท ต่ี อ งการ ระดับคณุ ภาพชวี ติ ใหด ขี ้ึน แรงงานจาํ นวนมากและตอ งการลดระยะเวลา การทาํ งานสนั้ ลง อาทิ งานรอ้ื ถอน ทสี่ าํ คญั อาทิ คอนกรตี จากเคร่อื งพิมพ 3 มิติ ชว ยในแงข องความปลอดภยั ใหก บั คนงาน หรือคอนกรีตท่ีซอมแซมตัวเองไดจาก แบคทเี รยี ไปจนถงึ การรไี ซเคิลวสั ดุตางๆ 5.ชน้ิ สว นกอ สรา งสาํ เรจ็ รปู แมจ ะ มาผสมกบั ยางเพอื่ เพม่ิ ความแขง็ แรงนาํ มาใช ไมใ ชเ รอื่ งใหมใ นวงการกอ สรา ง แตห ลงั ยคุ เปน วสั ดุกอสรา ง เปน ตน โควดิ ไดร บั ความนยิ มเพม่ิ ขน้ึ เพราะเออื้ ตอ การกอสรางไดสะดวกรวดเร็วขึ้นจากเดิม สะทอ นใหเห็นวา การนําเทคโนโลยี และมมี าตรฐาน ทสี่ าํ คญั ชว ยลดมลพษิ จาก เขามาใชก บั งานกอสรางจาํ เปนและสําคญั การกอสรา งในไซดง านได ยงิ่ แนวโนม การขาดแคลนแรงงานทวคี วาม รนุ แรงมากขนึ้ เทคโนโลยแี ละนวตั กรรมการ 6.วัสดุรักษโลก ถูกพัฒนาข้ึนให กอ สราง จงึ เปน ทางเลอื กและทางรอดของ เปน มติ รกบั สงิ่ แวดลอ มมากขนึ้ โดยเฉพาะ อุตสาหกรรมกอ สรางแหง อนาคต “คอนกรตี ” ถอื เปน วตั ถดุ บิ หลกั ในการกอ สรา ง เพราะขนึ้ ชอ่ื เรอ่ื งความทนทานและ แขง็ แกรง ลองมาดกู นั วา มเี ทคโนโลยที นี่ า สนใจ แตก ระบวนการกอ สรา งโดยใชค อนกรตี กน็ าํ มา อะไรบา ง.... เริม่ จาก 1.เทคโนโลยี VR ซงึ่ ปญ หาใหญเ รอ่ื งคารบ อนเพราะปรมิ าณ (Virtual Reality), AR(Augmented Reality) กา ซเรอื นกระจก (carbon footprint) ทเี่ กดิ ขนึ้ นนั้ และ MR (Mixed Reality) ทเี่ ขา มาอยใู น มนี า้ํ หนกั เทยี บเทา กบั ของวตั ถุ จงึ เปน ทมี่ า อุตสาหกรรมการกอสรางเพื่อชวยการ ของการพัฒนานวัตกรรมดวยการผสม ออกแบบใหมีประสิทธิภาพและสามารถ ขเ้ี ถา ทเ่ี กดิ จากการเผาถา นหนิ ลงไป ใหท าํ ตรวจหาขอ ผดิ พลาดไดง า ยขนึ้ ไลม าตงั้ แต ปฏกิ ริ ยิ ากบั ตวั คอนกรตี เพอ่ื ลดปรมิ าณกา ซ การหาจดุ บกพรอ งในการออกแบบ เรอื นกระจก ยงั ลดการใชน าํ้ ลง และทสี่ าํ คญั ตัวข้ีเถา กไ็ มก ลายเปน ขยะสว นเกนิ ดวย 2.Building Information Modeling หรอื BIM เปน ระบบทใี่ ชใ นการสรา งแบบ ผลพลอยไดท่ีตามมาคือกอนแข็งตัว จําลองเสมือนอาคารที่แมนยํา มีท้ังการ คอนกรตี จะมลี กั ษณะคลา ยครมี ซง่ึ สามารถ ออกแบบ เขียนแบบ คํานวณโครงสราง จดั แตง รปู ทรงไดต ามตอ งการงา ยกวา คอนกรตี ประเมนิ ราคา วางแผนงานระบบภายในอาคาร แบบเดมิ หรอื การพฒั นา “คอนกรตี พรนุ ” จาก ซง่ึ ถกู นาํ ไปใชแ ลว ในแวดวงสถาปต ยกรรม วสั ดรุ ไี ซเคลิ มาใชส รา งถนนเพอ่ื ปอ งกนั นาํ้ ทว ม วศิ วกรรม และการกอ สรา งอนื่ ๆ เมอื่ นาํ มา นา้ํ ขงั เพอ่ื ชว ยลดคา ใชจ า ยลงแลว ยงั เปน การ ใชร ว มกับ AR และ VR เขา กบั BIM จะย่ิง ลดขยะ และทําใหว ัสดผุ สมแขง็ แรงขน้ึ ดวย ขยายขีดความสามารถของเทคโนโลยีการ กอสรา งใหมีประสทิ ธภิ าพมากยงิ่ ขน้ึ เหน็ ไดช ดั วา อตุ สาหกรรมการกอ สรา ง กาํ ลงั จะเขา สยู คุ ใหมใ นโลกของเทคโนโลยี 3.เทคโนโลยีการพิมพ 3 มิติ ที่ นวตั กรรม ทสี่ าํ คญั เปน มติ รกบั สงิ่ แวดลอ ม สามารถนาํ มาใชง านทง้ั การปรนิ้ ทช น้ิ สว น ลวนเปนเร่ืองใกลตัวท่ีไมควรมองขาม ไวลวงหนา หรือนําไปใชหนา งานกอสรา ง ซ่ึงใหประโยชนอยางชัดเจนทั้งในแงของ 8 mega trend www.bangkokbiznews.com วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 แมวา “ดีไซน” อาจไมใ ชป จจัยลาํ ดบั แรกที่คนตดั สนิ ใจเลือกซอื้ ท่อี ยูอาศัยสําหรับตนเอง แตม ิไดห มายความวาไมส ําคญั ! ยง่ิ ในยุคน้ที ่ตี องใชช ีวิตตดิ บา นมากข้ึน และบานไมไดต อบโจทยเ พยี งพกั อาศยั เทา นนั้ หากแตใ ชป ระโยชนครอบคลมุ ไปถงึ พนื้ ทท่ี าํ งาน พ้ืนท่ีพักผอ น พนื้ ท่ีประกอบธรุ กจิ จงึ ตอ งทบทวนและใหค วามสาํ คัญกบั ดีไซน ทมี่ าพรอม ฟงกช น่ั ทีเ่ ปน “แมเ หลก็ ” ใหกบั แบรนดทอี่ ยอู าศยั นั้นๆ สอะัตทอ ลสนะกั ตทัวษอตนณนแบผ‘รูอดนยีดไูอซ านศัย’และแนน อนวาดีไซนท ี่มีอตั ลกั ษณแตกตา งชัดเจนยังสะทอนและสื่อสารถึงแบรนดน ้นั ๆไดเปน อยา งดี ข: บุษกร ภแู ส ณะท่ีกลุมคนรุนใหม เปาหมายหลักของสินคา การอยูอาศัย การทํางาน การพักผอนแบบ Work Hard, และบริการ “ความไมภกั ดีตอ แบรนด” กลายเปน Play Harder บรรทดั ฐานใหมท ไ่ี มไ ดย ดึ ตดิ กบั แบรนดใ ดแบรนดห นง่ึ กลา ทจ่ี ะทดลองสนิ คา หรอื บรกิ ารใหม ถอื เปน เรอ่ื งทท่ี า ทาย บานเปน ทุกอยางและทํางานทีไ่ หนก็ได (Work from สําหรับแบรนดอสังหาฯ ท่ีตองลุกข้ึนปฏิวัติงานดีไซนอยู Anywhere) เพอื่ ตอบโจทยก ลมุ ทาํ งานประจาํ และอาชพี เสรมิ ตลอดเวลา ยอดฮติ จากการเปน ยทู บู เปอร ทต่ี อ งการพน้ื ทใี่ นการทาํ งาน หารายไดภายใตแนวคิดเศรษฐกิจสรางสรรค (Creative นพปฎล พหลโยธนิ ประธานผบู รหิ ารฝา ยสรา งสรรค Economy) ซึง่ ตอ งการพื้นทเ่ี พม่ิ และดไี ซนแ นน บรษิ ทั แสนสริ ิ จาํ กดั (มหาชน) ระบวุ า หนงึ่ ในกลยทุ ธร กั ษา ความเปน ผนู าํ นนั่ คอื การ “ปฏวิ ตั ”ิ การออกแบบ ดว ยการ หากเราดู Interior Design Trends Of 2022 จาก “อนนั ดา รบั ฟง ผบู รโิ ภคทต่ี อ งการทอ่ี ยอู าศยั จรงิ มกี ารทาํ วจิ ยั ศกึ ษา ดเี วลลอปเมน ท” นาํ เสนอไอเดยี เทรนดแ ตง บา นในป 2022 พฤตกิ รรมการใชชวี ิตซ่ึงเปล่ียนแปลงอยางรวดเรว็ ! เพ่ือให ที่โดดเดนทั้งดีไซนและตอบโจทยไลฟสไตลท่ีเปลี่ยนไป ตอบโจทยลูกคา ไดทนั กบั สถานการณท่เี ปลยี่ นไป เรมิ่ จาก การใช “สธี รรมชาต”ิ ซงึ่ เปน ความเบสกิ ทส่ี ดุ แสน จะคลาสสกิ ! สบื เนอื่ งจากสถานการณโ ควดิ ทท่ี าํ ใหผ คู นใชเ วลา เพราะบาน “ไมใช” แคทอ่ี ยอู าศยั แตเ ปนจดุ เร่มิ ตน อยบู า นมากขน้ึ นน่ั เอง จงึ ตอ งการ “ความเปน ธรรมชาต”ิ ของการใชชีวติ ของทกุ ๆ คน ผา นโทนสธี รรมชาติ หรอื โทนสอี บอนุ อยา งสขี าว เทา นา้ํ ตาล เขา มาชว ยบาํ บดั ใหอ ารมณผ อ นคลาย ทนสธี รรมชาติ โดยเฉพาะ “เราตอ งคน หาอนิ ไซตล กู คา เพอ่ื เขา ใจพฤตกิ รรม โทนสอี บอนุ ทใี่ หอ ารมณส บายๆ ผอ นคลาย พรอ มใชเ สน สาย และความตอ งการอยา งลกึ ซง้ึ เนน Customer Centric ทมี่ ีความโคงมน ใหความรูสกึ ละมุน ออ นโยน เปนกันเอง ทสี่ ะทอ นผา นโปรดกั สด ไี ซนใ หมอ อกมาตอบโจทยไ ด ไมว า จะเฟอรน เิ จอร ทง้ั โตะ โซฟา โคมไฟ รวมทง้ั กรอบประตู ทั้ง Emotion และ Function” ดีไซนโ คง เปน ดีเทลท่ไี ดรับความนยิ มมากขน้ึ ยกตัวอยาง โครงการ BuGaan ในยานโยธนิ พฒั นา การ “สรา งธรรมชาตใิ นบา น” กฮ็ อตฮติ ทวั่ โลกทเี ดยี ว บานลักชวั รี ท่ีมจี าํ นวนเพยี ง 14 หลงั เจาะกลมุ “Young เพราะสีเขียวของตนไมชวยสรางบรรยากาศใหบานสบาย Successors” ทป่ี ระสบความสาํ เรจ็ ในชวี ติ สามารถขายหมด และทําใหผูอยูอาศัยเสมือนไดใกลชิดธรรมชารติไดทุกวัน ภายในเวลาเพยี ง 4 เดอื น! ทงั้ ทเ่ี ปน แบรนดใ หม สะทอ นวา เปน สาเหตุที่ทาํ ใหค นหนั มาปลกู ตน ไมใ นบาน “ดไี ซน” ไดร บั การยอมรบั จากลกู คา แคพ ลกิ แนวคดิ จากเดมิ ที่คนกลุมน้ีมองหาอยากจะครอบครอง “เพนตเฮาส” จึง เทรนดใหญของดีไซนที่ตองฉุกคิด! มากขึ้น นั่นคือ นําเสนอเพนตเฮาสในรูปแบบบาน กับสเปซและฟงกชัน การออกแบบพน้ื ทพ่ี รอ มทาํ งานในบา น ทไี่ มใ ชแ คพ น้ื ทท่ี าํ งาน ทต่ี อบโจทยค วามเปนสวนตวั ชว่ั คราวอกี ตอ ไป แตเ ปน พน้ื ทท่ี พ่ี รอ มทาํ งานเสมอื นอยอู อฟฟศ ตอบรบั โลกแหง การทาํ งานทพ่ี นกั งานไมจ าํ เปน ตอ งเขา ออฟฟศ ! เปนจดุ เรมิ่ ตนของแบรนดนใ้ี นเซ็กเมนต A และกําลัง หลายบรษิ ทั ในตา งประเทศท่มี นี โยบายใหพนกั งานทํางาน จะมโี ครงการที่ 2 ในทําเล กรุงเทพกรฑี า ทีบ่ า น 100% หรือบางแหงทาํ งานแบบ Hybrid ดังนน้ั การ มีหอ งทํางานที่พรอมจงึ กลายเปน ความจาํ เปน ! ทางดา น ณฎั ฐกติ ต์ิ ศริ ริ ตั น หวั หนา สายงานการตลาด บรษิ ัท เอสซี แอสเสท คอรปอเรชัน่ จํากดั (มหาชน ) เลาวา อีกเมกะเทรนดในไทยและท่ัวโลกดวยพื้นที่จํากัด โดยเฉพาะในเมืองหรือไพรมแอเรีย “สไตลมินิมอล” เจนวาย หรอื กลมุ มลิ เลนเนยี ลส มคี วาม จึงตอบโจทยฟงกช่ันของคนท่ีอาศัยในคอนโดมิเนียม ตอ งการสอื่ ความเปน ตวั ตน (Express การดไี ซนเ รยี บงา ย มเี ฟอรน เิ จอรน อ ยชน้ิ แตม ากดว ยฟง กช น่ั Yourself) ผา นโซเชยี ลมเี ดยี ตา งๆ เปนคําตอบ!! แนน อนวา บา นทส่ี วยงาม บง บอก ถงึ ตัวตน! ตอบโจทยก ารใชชวี ติ วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com mega trend 9 คุณรูหรอื ไมวา... เร่อื งของความปลอดภัย : บุษกร ภูแส เปนปจจัยอันดบั ตนๆ ส ตอการตดั สินใจเลอื กซ้ือ หรือ เชาทีอ่ ยอู าศัย ระบบรวั้ อจั ฉรยิ ะ (Digital fence) อดคลอ งกบั “พลสั พรอ็ พเพอรต ”้ี โดยโครงการท่มี รี ะบบรักษา สามารถสง สญั ญาณเมอ่ื มผี บู กุ รกุ เขา มาใน ขยายความถงึ การเลอื กซอื้ ทอี่ ยอู าศยั ความปลอดภัยทด่ี ี บรเิ วณโครงการ และแจงเตอื นทันที เพ่อื วา ปจจัยแวดลอมและสภาวะ มมี าตรฐาน ม่นั ใจได!! การณท่ีผันผวนในหลากหลายมิติ จึงไมแ ปลกใจท่ี ใหเ จาหนาทร่ี ักษาความปลอดภัยจดั การ เปน สว นหนงึ่ ทผ่ี บู รโิ ภคใหค วามสาํ คญั ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV อปุ กรณสังเกตการณบ รเิ วณ ในดา นความปลอดภยั เปน ลาํ ดบั ตน ๆ จะกลายเปน หนา บา น แตถ า เปน กลอ งขน้ั เทพทม่ี คี วาม พอๆ กบั การเลือก “ทําเลที่ตั้ง” “จดุ ขาย” สําคัญ ฉลาดล้ํา จะสามารถจับสัญญาณแยก คน โดยความรูสึกปลอดภัยของท่ีอยู ในชว งเวลาน้ี รถ และสตั ว ทเ่ี ขา มาในละแวกบานไดแ ละ อาศยั 5 อนั ดบั แรกทส่ี มั ผสั ไดเ ปน รปู ธรรม ที่ภาวะเศรษฐกิจฝด เคอื ง หากมคี วามผดิ ปกตใิ ดๆ เกดิ ขน้ึ กจ็ ะรายงาน ประกอบดวย 1.การมีกลองวงจรปดที่ เงินเฟอ สนิ คาราคาแพง ผลสงตรงเขามือถอื ผา นแอxพลเิ คชนั ทันที ครอบคลุม 2.มีสัญญาณกันขโมย หรือ รายไดต าํ่ อุปกรณระบบรักษาความปลอดภัย สัญญาณเตือนภัยหากเกิดการบุกรุก 3.มี คนตกงาน ในตวั บาน ท่เี รยี กวา Magnetic Sensor พนักงานรักษาความปลอดภัย (รปภ.) ขโมยขโจรเยอะ ระบบทตี่ รวจจบั การงดั แงะดว ยระบบเลเซอร ตรวจตราตลอด 24 ชั่วโมง 4.มีระบบ แมเหลก็ บรเิ วณประตูหนาตาง และ ระบบ ประตลู ็อกดิจทิ ลั และ 5.มีระบบคียก ารด จะแจงเตอื นทันทเี ม่ือมีผูบ ุกรุก สาํ หรบั เขา อาคาร หรือ มกี ารใชสง่ิ อาํ นวย Motion Sensor ระบบการตรวจ ความสะดวก จับการบุกรุกดวยการตรวจจับความรอน จากผลการสํารวจ ยังพบอีกวา และความเคลื่อนไหว ระบบนี้จะชวยให “ความตอ งการเกยี่ วกบั เรอื่ งเทคโนโลยี สามารถรบั รไู ดท นั ทเี มอื่ มสี ง่ิ ผดิ ปกตเิ กดิ ขนึ้ ที่เกี่ยวของกับความปลอดภัย เขามา ในบานชวงท่ีคุณไมอยูบานและ หากมี ความผดิ ปกตหิ รอื ตอ งสงสยั วา บา นมผี บู กุ รกุ ระบบความปลอดภยัมีความสําคัญกับความรูสึกของผูซ้ือ อปุ กรณจ ะสงสญั ญานแจงเตอื นทันที และความปลอดภัยน้ีตองดูแลโดย ระบบ Smart Access QR Code บุคลากรคณุ ภาพ” จะชวยเพิ่มความสะดวกและปลอดภัยให ลูกบา น โดยลกู บานสามารถสง QR code ปจ จบุ นั “เทคโนโลยคี วามปลอดภยั ” ใหผูท่ีมาติดตอ ไมวาจะเปนเพื่อน ญาติ คนรูจกั ไปทางสมารทโฟนของผมู าตดิ ตอ ใครคิดวาไมส ําคัญ?สําหรับที่อยูอาศัยมีหลากหลายรูปแบบท่ี จากนั้นใช QR Code น้ันสแกนประตู เขา มานงั่ รอในบรเิ วณลอ็ บบี้ ระหวา งทกี่ าํ ลงั ถูกพัฒนาขึ้นมา สามารถเลือกการใชได จะกลบั มา หรอื ลงมาหาเพอ่ื น และสามารถ อยางเหมาะสม ตอบโจทยความตองการ ระบชุ วงเวลาของการใชงานได และไลฟส ไตลข องผอู ยูอ าศยั ลองมาดกู ัน เงอ่ื นไขใหมตัดสนิ ใจเลอื กที่อยอู าศยัไมวาจะเปน ... ระบบ VDO Phone อปุ กรณท จ่ี ะชว ย ใหผ อู ยอู าศยั สามารถเชค็ ภาพจากหนา จอได วา มแี ขกมาตดิ ตอ ทป่ี ระตหู นา ลอ็ บบี้ กรณที ี่ เจา ของหอ งไมส ะดวกหรอื ไมต อ งการลงไป พบ อปุ กรณน จ้ี ะชว ยใหเ จา ของหอ งสามารถ ตรวจสอบผูม าตดิ ตอ กอนได มาตรฐานความปลอดภยั สะทอ น ถงึ “คณุ ภาพชวี ติ ” และมาตรฐานทอ่ี ยู อาศยั นน้ั ๆ เปน อกี เมกะเทรนดส าํ คญั ของทอี่ ยอู าศยั ยคุ ใหม ทไี่ มอ าจปฏเิ สธ การลงทนุ ทค่ี มุ คา ตอ ความปลอดภยั ใน ทรพั ยส ิน และชวี ิต 10 mega trend www.bangkokbiznews.com วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 หประเดน็ ดา นสิ่งแวดลอ มลังจากหลายปท่ีผานมาโลกเผชิญ ผปู ว ย 1 คนวนั นน้ั กลายเปน ผปู ว ย 400 ลา นคน การใหบ รกิ าร โดยมงุ มอบประสบการณท ดี่ ที สี่ ดุ 50% วิกฤติส่ิงแวดลอมท่ีทวีความรุนแรง ทวั่ โลกภายในระยะเวลา 26 เดอื น ไดส รา ง ใหกับลูกคา ทั้งยังคงยึดม่ันการบริหารงาน สงั คม และธรรมาภบิ าล ย่งิ ขน้ึ อยา งตอเนอ่ื ง เปน แรงกดดนั ผลกระทบตา งๆ มากมาย ทาํ ใหเ กดิ พฤตกิ รรม อยางมธี รรมาภบิ าล เพ่ือนาํ องคก รเดินหนา ของผบู รโิ ภคหนั มา หรอื ESG(Environmental, ทกใหเ่ีบั ปคสนวินามคมิตาสรํากคบั ัญ Social, Governance) ทําใหผูคนท่ัวโลกลวนตระหนักถึงหายนะ ใหมๆ ไมว า จะเปน การทาํ งานทไี่ หนกไ็ ด บา น ไปสคู วามยงั่ ยนื (ESG) เปนคาํ ท่กี ําลังถกู พดู ถงึ จากการเปลี่ยนแปลงของสิ่งแวดลอมที่ถูก อยไู ดท กุ ทจี่ ากโรคระบาดทาํ ใหเ กดิ ผลกระทบ ทั้งนี้เน่ืองจากผลสํารวจ Global 76%สิ่งแวดลอม ในวงกวา งอยา งเขมขน ขน้ึ ทาํ ลาย และรว มมอื รว มใจสรา งวถิ ชี วี ติ ใหมท ่ี ทางเศรษฐกจิ จนไปสกู ารเมอื ง ประสบการณ Consumer Insights Pulse Survey ของ นบั เปนเมกะเทรนด คาํ นงึ ถงึ สง่ิ แวดลอ มมากขนึ้ ขณะทภ่ี าคธรุ กจิ ทผ่ี า นมาทกุ คนไดเ รยี นรวู า ทกุ สง่ิ เชอ่ื มตอ กนั Price waterhouse Coopers ในป 2564 กใขหอบั ค งสวผนิ าูบคมราสิโทภาํ เี่คคปญัชนามวิตไทรย ที่ตองจบั ตา! อุตสาหกรรม วางโรดแมพชัดเจนถึงภารกิจ ฉะน้ันการเติบโตในโลกยุคใหม จากผบู รโิ ภคจาํ นวน 8,681 คน ใน 22 ประเทศ กับส่ิงแวดลอม รบั ผดิ ชอบตอสงั คมหรือส่งิ แวดลอ ม ถา มองแตก าํ ไรอยา งเดยี วคงไปไดไ มไ กล รวมทั้งประเทศไทย แสดงใหเห็นถึงการ : บุษกร ภแู ส แนวคดิ การพฒั นาองคก รอยา งยงั่ ยนื และไมย ง่ั ยนื การมองแตก าํ ไรอยา งเดยี ว เปล่ียนแปลงอยา งนา ท่ึงในปจจบุ นั (Environment Social and Governance: จึงเปน เรอ่ื งทีล่ า สมัย โดย 50% ของผูบริโภคหันมาให ESG) กลายเปน หนงึ่ ใน “เมกะเทรนด” ท่ี เพราะโลกวันนี้ทุกส่ิงเช่ือมตอกัน ความสําคัญกับสินคาท่ีเปนมิตรกับ องคก รขนาดใหญท ว่ั โลก รวมทง้ั ประเทศไทย ฉะนน้ั องคก รทขี่ บั เคลอื่ นอยา งยงั่ ยนื ในวถิ โี ลก สงิ่ แวดลอ ม ใหค วามสนใจอยา งมาก ใหม ตอ งมองทง้ั “Profit-People-Planet” ขณะท่ี ผูบริโภคชาวไทยใหความ สวนหน่ึงเพราะนักลงทุนเริ่มมีการนํา ครบทกุ มิตริ อบดา น สาํ คญั กบั เรอ่ื งนถ้ี งึ 76% โดยสว นใหญใ ห ปจจัยเหลานี้มาใชประกอบการพิจารณา ท้ัง “คุณคา ” และ “กําไร” ตางเปน ความเห็นวา จะเลือกซือ้ เฉพาะผลิตภัณฑจ าก กอนการตัดสินใจลงทุนควบคูไปกับ เร่อื งสําคัญสาํ หรบั ธุรกิจ บรษิ ทั ทม่ี จี ติ สาํ นกึ และสนบั สนนุ การปกปอ ง การวิเคราะหขอมูลทางการเงิน ดวยความ “กําไร” จะนําไปสกู ารสรางนวตั กรรม สงิ่ แวดลอมเทานน้ั เชื่อที่วาบริษัทใดท่ีมีการผนวกความสําคัญ ความเปน อยูที่ดใี หก ับผคู น เพยี งแตวา ทม่ี า สะทอนใหเห็นแนวโนมของผูบริโภค ของ ESG เขากับแผนกลยุทธบริษัทจะ ของกาํ ไรหรอื วธิ สี รา งกาํ ไรสาํ คญั ยง่ิ กวา เพราะ เปลย่ี นไปสสู งิ่ ทเี่ รยี กวา “eco - conscious” สามารถขยายขดี ความสามารถในการแขง ขนั ฉะนน้ั องคก รยคุ ใหมท จี่ ะเตบิ โต ในวถิ โี ลกใหม มากขน้ึ คนยอมทจ่ี ะจา ยแพง หากสนิ คา และ ลดความเสย่ี งทอี่ าจเกดิ ขน้ึ กบั ธรุ กจิ และเตบิ โต องคก ารตอ งสรา งคณุ คา ไมใ ชส รา งกาํ ไร เพราะ บรกิ ารทไี่ ดรบั กลบั มาจะมีคุณภาพ และชว ย ไดอยา งยัง่ ยนื ในระยะยาว คณุ คา จะไปสรา งกาํ ไร อยา งยงั่ ยนื เนยี่ คอื วธิ ี ลดการสรางปญหาดานสิ่งแวดลอมใหกับ คา ยอสังหาริมทรัพยย ักษใหญ ไมว า จะ การเตบิ โตในวิถโี ลกใหม สงั คม ยงิ่ โลกหลงั โควดิ -19 จะเหน็ พฤตกิ รรม เปนแสนสิริ เอสซี แอสเสท ตื่นตัวในเรื่อง โดย เอสซี แอสเสท มเี ปา หมายแรก คอื ดังกลาวเพม่ิ มากขนึ้ EDG และตางขานรับนโยบายการสราง SCEROmission ตง้ั เปา ลดกา ซเรอื นกระจก จากปญหาเศรษฐกิจ สังคม และ NetZeroคอื การไมป ลอ ยคารบ อนไดออกไซด ลง 25% ในป 2568 สงิ่ แวดลอ มทร่ี นุ แรงขน้ึ ภาคธรุ กจิ จงึ หนั มา สชู ัน้ บรรยากาศ เชน เดยี วกนั กบั แสนสริ ิ ทก่ี อ นหนา นไ้ี ด ใสใจกับแนวคดิ การดาํ เนินธรุ กจิ อยางย่ังยืน สรางแรงกระเพื่อมใหท้ังซัพพลาย ประกาศวา จะเปน บรษิ ทั อสงั หารมิ ทรพั ยร าย ท่ีคํานึงถึงประเด็นดานส่ิงแวดลอม สังคม เชนตองหันมาใหความสนใจและปรับ แรกของไทยทป่ี ลอ ยกา ซเรอื นกระจกเปน ศนู ย และธรรมาภิบาล (Environmental, Social, ตัวตาม เมกะเทรนด นีอ้ ยา งหลีกเลยี่ ง หรอื “Net-Zero” โดยไดจ ดั ทาํ กระบวนการ Governance : ESG) มากกวา เดมิ เพราะ ไมได ขับเคลอ่ื นเชงิ กลยุทธ 4 ดา นเพือ่ สรา งความ จะกลายเปนแตมตอใหกับองคกรสามารถ “ณัฐพงศ คุณากรวงศ” ประธาน ยง่ั ยืนทางธุรกิจ สงั คม และสิ่งแวดลอม แขงขันกับคแู ขง ได เจาหนาที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท สาํ หรับ “ศภุ าลัย” ไดจ ัดการประชุม คอรป อเรช่นั จากัด (มหาชน) มองวา การจะ ออนไลนเพ่ือรับฟงความคิดเห็นของผูมี เตบิ โตอยา งยงั่ ยนื บนวถิ โี ลกใหมจ ะ ตอ งเขา ใจ สว นไดส ว นเสยี รว มกบั ผทู รงคณุ วฒุ ิ และผบู รหิ าร อยา งหนงึ่ วา ....ทุกสิ่งบนโลก ถูกเชอ่ื มตอกัน จากหนว ยงานภายนอก ในมมุ มองภาพลกั ษณ จากวกิ ฤตโิ ควดิ ทาํ ใหท กุ คนเขา ใจ เรยี นรเู รอื่ ง ในปจ จบุ นั และการพฒั นาภาพลกั ษณอ งคก ร นไ้ี ดล ึกซ้งึ เปน อยา งดี ตอกยํ้าความเปนผูนําดาน เม่ือยอนกลับไป อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย  เดือน ธ.ค.2562 ทั้งดานสินคาและ ESGตระหนักรู วบถินเีโตลบิกโธตรุ อกยิจายงุคยใงั่หยมนื วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com mega trend 11 Green Life ตัวเลือกอันดับแรกของคนกลุมนี้ หลายแบรนดนําเรื่องธรรมชาติและ สิ่งแวดลอมมาเปนจุดขายโดยเฉพาะ Green City อสงั หาระดบั ลกั ชวั ร”ี อทุ ยั อทุ ยั แสงสขุ ประธานผบู รหิ ารสายงานปฏบิ ตั กิ าร บรษิ ทั แสนสิริ จาํ กดั (มหาชน) กลา วถงึ แนวโนม การแขง ขนั ท่ีเกดิ ขึน้ ในอนาคต ตา งจากหลาย 10 ปก อ นหนา กระแส สังคมคอนกรีตยิ่งขยายใหญโต ดังกลาวไมประสบความสําเร็จ ความโหยหา “พน้ื ท่ีสเี ขยี ว” มากนกั เนอื่ งจากพฤตกิ รรมของ อยากใกลช ดิ ธรรมชาติย่ิงมากขึน้ !! คนไทย ณ เวลานั้นยังไมเกิด โครงการพฒั นาอสงั หารมิ ทรพั ยท ุกรปู แบบ ความตระหนกั ถงึ ผลกระทบทเ่ี กดิ ขนึ้ ไมวา จะทีอ่ ยอู าศัยอาคารสํานักงาน จากสงิ่ แวดลอ มรอบตวั มากเทา เวลาน้ี ไม พ้ืนทเ่ี ชงิ พาณชิ ยอ ยางอาคารศนู ยก ารคา วาเร่ืองขยะ พลังงาน ตน ไม เพราะมองวา หางรา นคา ปลกี ตา งๆ ตางบรรจุ “กรนี สเปซ” เปนเรื่องไกลตัว เพ่มิ โอโซนใหก ับโครงการ หากแตวกิ ฤติส่ิงแวดลอม ท้งั ปญหา อยากเขา ไปใหใกลเ ธอ‘ธรรมชาต’ิ ทีร่ ักเปนหนงึ่ในจุดขาย! โลกรอ น ภยั พบิ ตั ทิ ม่ี าเยอื นโลกมากขนึ้ และ ทวีความรุนแรงข้ึนทุกครั้ง ทําใหทุกคน สนใจและใสใ จมากข้ึน นวัตกรรมสีเขียวตลอดหวงโซ ธรุ กจิ จะยงิ่ ฉายภาพชดั ขนึ้ นบั จากนี้ ห: บุษกร ภูแส พน้ื ที่กวา 398 ไร บรเิ วณ ถ.บางนา-ตราด กม.7 ของ แมกโนเลยี ควอลิตี้ ดีเวลอ็ ป ลักการงายๆ เมื่อคนเราอยูใกล เมนต คอรป อเรชั่น หรอื MQDC จาํ ลอง ธรรมชาตหิ รอื ไดส มั ผสั กบั ธรรมชาติ ระบบนเิ วศของผนื ปา ขนาดใหญต อบโจทย จะไดรับสารท่ีสงผลดีตอประสาท ทกุ รปู แบบการใชช วี ติ ของทกุ คนในครอบครวั สมั ผสั ของคน ไมว า จะเปน “ออกซเิ จน” จาก \"องคประกอบที่มีความโดดเดน อากาศบรสิ ทุ ธสิ์ ง ผลตอ อารมณ ความจาํ หรอื อยา งมากของ เดอะ ฟอเรสเทียส คอื การไดรับวิตามินดีท่ีมีในแสงธรรมชาติ ปาขนาดใหญ 30 ไร ท่ีเริ่มปลูกมา ทช่ี ว ยใหร า งกายดดู ซมึ แคลเซยี มไดด ี หรอื ตง้ั แตเ ปน เมลด็ และตน กลา สรา งความ แมกระทั่งสีสันและกล่ินจากตนไมใบไม หลากหลายและความอดุ มสมบรู ณใ ห ลว นแลว แตม ผี ลตอ อารมณ ความรสู กึ ทไี่ ด แกร ะบบนเิ วศ ซง่ึ จะพฒั นาเตบิ โตและ ผอนคลายอยางไมร ตู ัว จากการไดอยใู กล มีวิวัฒนาการความอุดมสมบูรณตาม ชดิ กับธรรมชาติ สงตอไปยงั สมอง จนเกดิ ธรรมชาตติ อ ไปอกี เรอื่ ยๆ เปน การนาํ “ความรบั รเู ชงิ บวก” (Positive Perception) ธรรมชาตกิ ลบั คนื สชู มุ ชนและพนื้ ทที่ เี่ ปน กลา วไดว า ชวี ติ ทใี่ กลช ดิ ธรรมชาติ คอื ทสี่ ดุ ของ เมอื ง และทาํ ใหไ ดร บั การขนามนามวา รสชาตคิ วามสุข โครงการเมอื งแหง ความมหศั จรรยใ น ทง้ั หมดทงั้ มวลเปน หนง่ึ ในเมกะเทรนด ผืนปา” ที่ผูคนใหความสําคัญกับการดูแลสุขภาพ ไมเ พียงเทาน้ี “เอพี ไทยแลนด” แบบงา ยๆ ดว ยการใกลช ดิ ธรรมชาตใิ หไ ด ตองการเพ่ิมพ้ืนที่สีเขียวใหกับเมืองและ มากทีส่ ุด ย่งิ เมอ่ื โรคโควดิ -19 ยังคงอยูก ับ เปนสวนหนึ่งในการรักษาสภาพแวดลอม โลกเราไปอยางไมมีใครคาดเดาจุดสิ้นสุด พรอมกับการสรางให สังคมใหต ระหนกั รู การตระหนกั ถงึ ความสาํ คญั ของสงิ่ แวดลอ ม และใหความสําคัญกับส่ิงแวดลอมเชนกัน จงึ เปน โจทยส าํ คญั ของผบู รโิ ภคในการมอง เรมิ่ ตน จาก “ตน ไม” ทอี่ ยใู กลต วั ดว ยการ หาทอี่ ยอู าศยั ทางเลอื กใหม! ทรี่ องรบั ความ อนรุ กั ษต น ไมใ หญค วบคไู ปกบั การพฒั นา ตองการดังกลาวไดอยา งครบถวน โครงการของเอพี นํารองคอนโดมิเนียม แนนอนวาเปนโจทยใหญของ รธิ มึ่ เอกมัย เอสเตท ผปู ระกอบการอสงั หารมิ ทรพั ยพ งุ ความสาํ คญั หรืออยา งคา ย “แสนสิร”ิ ประกาศ กบั การพฒั นาโครงการ สรา งแบรนดผ กู โยง จุดยืนรกั ษต นไมผาน Sansiri Tree Story กบั “ตน ไมแ ละธรรมชาต”ิ สรา งสงิ่ มชี วี ติ ประกาศความเปน ผนู าํ ในการจดั การพนื้ ท่ี ที่มีคุณคาและมูลคาในตัวเองสอดรับ สีเขยี วและตนไมในธุรกจิ อสังหารมิ ทรพั ย เมกะเทรนดรกั ษโลก “เด็กรุนใหมถูกปลูกฝงใหคํานึง นา สนใจไมน อ ยสาํ หรบั โครงการเมอื ง ถงึ สิ่งแวดลอม ใหค วามสาํ คญั ในการ แหงแรกในโลกท่ีออกแบบทุกมิติเพื่อการ เลือกซ้ือสนิ คา และบรกิ าร หนงึ่ ในน้ัน ใชช ีวิตทม่ี ีสุขภาพดแี ละมคี วามสุขมากขึ้น คืออสังหาริมทรัพยไมวาจะเปนบาน “เดอะ ฟอเรสเทียส” มูลคากวา คอนโดมเิ นยี ม แบรนดท ใ่ี หค วามสาํ คญั 1.25 แสนลานบาท ท่ีเนรมิตผืนปาไวใน กบั ธรรมชาตแิ ละส่งิ แวดลอม จะเปน 12 www.bangkokbiznews.com วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 HAMPTON SUKHUMVIT 24 | THONGLOR | PHAYATHAI HAMPTON INVESTMENT PROPERTY LORD OF WEALTH สิร�พงศ ศร�สวางวงศ เนาวรัตน เจร�ญประพ�ณ Head of Investment Property นักลงทุน และ CEO Money Chat นวัตกรรมลงทุนอสังหาฯใหม ไรความเสี่ยง รับ PASSIVE INCOME นาน 20 ป* HAMPTON RESIDENCE PHAYATHAI หรอ� ปรก� ษาการลงทนุ ไดที่ Investment Property Lounge พญาไท ทกุ วัน 10.00-19.00 น. 020 300 000 หนว ยลงทนุ เรม� 7.9 ลาน GET INFO หมายเหตุ เง�่อนไขการบร�หารสินทรัพยสัญญาเชา 10 ป พ�จารณาการตอสัญญา ตามเสียงมติเอกฉันท เง่�อนไขเปนไปตามท่ีบร�ษัทฯกําหนด Livable City digital asset มาตรการรัฐ 16 สองเมืองนาอยทู วั่ โลก ระวังตกขบวน! 21 โหมโรงมาตรการรฐั ทางเลอื กระดมทุน ปลุกชีพอสังหาฯ 22ตน แบบเมอื งไทยนา อยู เขาถงึ คนรุน ใหม จบั ตา!เขม ปลอยสินเชอื่ กบั ดกั ฟน ตลาด หนังสือพิมพกรุงเทพธุรกิจ ฉบับพิเศษ www.bangkokbiznews.com วันศุกวรันทวจ่ีัน2ศท5ุกรทรกท่ี 2ุม่ี 2ภ5พากพฤุมศันภจาธิกพา พันยธน.ุศพ..ศ2.52566554 บทเรียนจากหว งวกิ ฤติ! ทาํ ใหผ ูป ระกอบการอสังหารมิ ทรพั ย ตา งมองหานา นนา้ํ ใหม มุงหนา “New S-curve” 14อา นตอ หนา และรูปแบบการลงทุนในอตุ สาหกรรมใหมๆ ทีจ่ ะสรา งรายไดประจํา(Recurring Income) ทัง้ ทเ่ี กี่ยวขอ งโดยตรงและไมเ ก่ยี วขอ งกับโครงการ ปทองอสังหาริมทรัพยเพอ่ื ขาย (บา น คอนโดมเินียม) เชนเดิม เพอ่ื สรา งฐานรายไดใหม และ “กระจายความเสี่ยง” กลาวไดว า ไมผกู ติดอยกู ับธุรกจิ หลักดงั้ เดิมอกี ตอ ไป โดยการมองหาโอกาสธรุ กิจใหมม ที ้ัง ฟน ลงทนุลกั ษณะตอยอดแตกไลนขา มสายพันธุสสู มรภมู ติ างๆ อาทิ เวลเนส คลงั สินคา โรงพยาบาล การเงนิ อยา งเชน พฤกษา ลงทนุ ธรุ กจิ โรงพยาบาลวมิ ุต หรอื แสนสริ ิ ขยายการลงทนุ ธุรกจิ การเงนิ “เอก็ ซส ปริง” ออริจิ้น รกุ สูธรุ กิจโลจิสติกส คลังสินคา มงุ ‘NewอSส-งั cหuาrฯve’ธุรกจินายหนาประกันวินาศภัย 14 property outlook www.bangkokbiznews.com วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 StrategicBigCorp/ ‘นิวเอสเคริ ฟ’ 2แ,ส0นส0ริ ิ ล0งทุนลาน เขา ถอื หุนใหญ “เอ็กซสปรงิ ” ลุยธรุ กจิ การเงนิ ดิจทิ ัล ศภุ าลยั ทดลองเปดคอนโดใหเ ชา ทศ่ี ภุ าลยั โอเรียนทลั สุขุมวิท 39 ขยายฐานลกู คาบน-ลา งตางจงั หวดั แอสเซทไวส ตั้งบริษัท “ดจิ ิโทไนซ” ทําเรื่องดิจิทลั แอสเสท/ลงทนุ คอมมนู ติ มี้ อลล “มิงเกลิ้ มอลล” มนี บรุ ี แตกธรุ กจิ ใหม(non-real estate) รว มกบั บางกอก เฮลทแครเซอรว ิส ผดู ําเนินธุรกิจดแู ลผูส ูงอายุและ เวชศาสตรฟ นฟู เปด ศูนย REHAB พฤกษา แตกไลนธ รุ กิจ โรงพยาบาลวมิ ุต ออริจ้ิน รวมทุนพนั ธมิตร ขยายธรุ กิจใหม “ประกัน -เฮลทแคร- โลจสิ ติกส- คลังสนิ คา-บริหารทรัพยสิน -มกิ ซย สู ” เปดตวั “ออริจ้นิ ฟูด” ทําธรุ กจิ รา นอาหาร สราง Owned Brand-ทาํ JV-ซื้อแฟรนไชส 100 ลานปอนดโนเบลิ ซ้ืออสงั หาฯ องั กฤษ เอน็ .ซี.เฮาสซิง่ ลงทนุ เวลเนส บิ๊กLคTอVรปป ลไกุ ดดเ ีมวาลนาดเคอลส่อืงั หนาทฯพั !สปอรตแบรนด“NcRegen” สรางรายไดประจาํ ลุยธรุ กจิ ใหมกระจายเส่ียง ปกหมุดรสี ตารทธรุ กิจอสงั หาริมทรัพยหนงึ่ ในเครอื่ งยนตเศรษฐกิจไทยหลงั ผานวิกฤตพิ ีคสดุ ! เสนทางปเ สือผปู ระกอบการอสังหาริมทรพั ย ตางหมายมัน่ เปน ปทองของการไตร ะดับฟน ตวั สะทอ นจากการโหมลงทนุ อีกครั้ง รบั สัญญาณบวก “เปด ประเทศ” ตอนรบั ชาวตา งชาติ พรอ มมาตรการกระตนุ ภาคอสงั หารมิ ทรัพยโดยตรง ผา นธนาคารแหงประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งไดผ อ นปรนหลักเกณฑการกํากับเพดาน อัตราสวนสินเชอ่ื ตอมูลคา หลักประกัน (LTV) เปนการชวั่ คราวจนถึง 31 ธ.ค.2565 ข: บษุ กร ภแู ส ธรุ กจิ พฒั นาพน้ื ทแ่ี ละประกอบธรุ กจิ ประเภท ที่แข็งแกรงพอท่ีจะลงทุนตอ! ขณะท่ีตลาด ศุภาลยั เลค วิลล ภูเก็ต หลักทรพั ยฯ ไมน าน เปด ตัว 7 โครงการ กิจการคลังสินคาและอาคารโรงงานใหเชา แนวราบยังคงไปไดดี และคอนโดมิเนียม และเตรียมโครงการแนวราบราคา มูลคา รวม 12,400 ลานบาท เพิ่มขนึ้ 65% ณะท่ีกระทรวงมหาดไทย ตออายุ ในพ้ืนท่ี อ.วังนอย จ.พระนครศรีอยุธยา ในปนีเ้ รมิ่ มสี ญั ญาณฟน ตัว 4-6 ลานบาท ตอบโจทยคนรุนใหมท่ี จากปกอ น เปน คอนโด 5 โครงการ เปน ม า ต ร ก า ร ก ร ะ ตุ  น ล ด ห ย  อ น บนทดี่ ิน 145 ไร 110,000 ตร.ม. บนทําเล โครงการใหมของ เอพี เปนทาวนโ ฮม ตองการบา น โดยเฉพาะตางจังหวัด ไดแก คอนโลวไ รส และแนวราบ 2 โครงการ หนง่ึ คาธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิ ยุทธศาสตรสําคัญของภาคอุตสาหกรรม 29 โครงการ มลู คา 25,200 ลา นบาท บา นเดย่ี ว ฉะเชิงเทรา ลาํ พนู นครสวรรค นครปฐม ในนนั้ เปนบา นหรู แบรนด “ดิ ออเนอร” (คา ธรรมเนยี มการโอน) และนติ กิ รรมสาํ หรบั และโลจิสติกสท้ังทางบก ทางนา้ํ และทาง 26 โครงการ มูลคา 35,600 ลานบาทและ และ ประจวบครี ีขนั ธ นอกจากนี้ยังลงทุน “คอมมูนิต้ีมอลล” ทอี่ ยูอ าศัย (ไมเกิน 3 ลานบาท) จาก 2% อากาศ ไมไ กลจากนคิ มอตุ สาหกรรมตา งๆ คอนโด 5 โครงการ มลู คา 13,000 ลา นบาท “เราตองการขยายฐานลูกคาใน แบรนด “มิงเกิล มีนบุรี” เพ่ือสราง เหลือ 0.01% และคาจดจํานองจาก 1% รวมถงึ โครงการเขตพฒั นาระเบยี งเศรษฐกจิ พรอมรุกตลาดตางจังหวัดอีก 5 โครงการ ตา งจงั หวดั หลงั โลกทาํ งานยคุ ใหม ทาํ งาน รายไดประจําจากคาเชาพนื้ ที่ เหลอื 0.01% ทงั้ บา นมอื 1 และมอื 2 ออกไป พิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic มูลคา 4,200 ลา นบาท จากที่ไหนก็ไดทําใหคนจํานวนมาก “จากประสบการณช ว งโควดิ ทาํ ให อกี 1 ป หมดอายุ 31 ธ.ค.2565 เชน กนั Corridor) หรอื ออี ซี ี โดยเรม่ิ กอ สรา งปลายป ขณะที่ “เศรษฐา ทวสี นิ ” ประธาน เลือกกลับไปอยูที่จังหวัดบานเกิด เราเรยี นรวู า การมรี ายไดท างเดยี วเปน เอื้อตอ “ผูซื้อ” และการทําตลาด 2564 และจะสามารถสง มอบพ้ืนท่ีเฟสแรก อํานวยการและกรรมการผูจัดการใหญ เพม่ิ ข้นึ ” ความเส่ียง ทุกคนพยายามหารายได ของผูประกอบการคลองตัวขึ้น ทามกลาง ภายในชวงตนป 2566 แสนสิริ ระบวุ า ปน ี้จะเปดตัว 46 โครงการ คายโนเบิล “ธงชัย บุศราพันธ” ประจําจากธุรกิจใหมที่ไมใชอสังหาฯ “อัตราดอกเบี้ยตํ่า” ยังคงเปนแรงจูงใจ ขณะที่ “ออริจิ้น พร็อพเพอรตี้” ใหม มลู คา 50,000 ลา นบาท เปน แนวราบ รองประธานกรรมการ และประธาน เพื่อขาย เขามาเสริม เปนหน่ึงใน ช้ันดีตอการตัดสินใจซื้อที่อยูอาศัย แมวา รว มกบั บรษิ ทั เจดบั เบลิ้ ยดู ี อนิ โฟโลจสิ ตกิ ส 28 โครงการ คอนโด 18 โครงการ โดยมี เจาหนาที่บริหารรวม ระบุวา ปนี้เปดตัว เทรนดท นี่ า สนใจหนไี มพ น เรอื่ งสขุ ภาพ ตลาดจะยังมีปจ จยั เส่ยี งจากการกลายพนั ธุ จํากัด (มหาชน) เปดตัวธุรกิจเพื่อการ สดั สว นของราคาเขา ถงึ ไดง า ย 50% ภายใต 18 โครงการใหม มูลคา 47,700 ลานบาท และความงาม รวมทั้งบริการสําหรับ ของโควิด ลาสุด “โอมิครอน” รวมถึง อุตสาหกรรมพรอมบริการครบวงจร ซ่ึง แบรนด มีคอนโด เดอะมฟู ดี คอนโดรอง เปน แนวราบและคอนโดโลวไ รส 12 โครงการ กลมุ ผสู งู วยั ทเี่ ขา มาเปน กาํ ลงั ซอ้ื สาํ คญั ปญ หาหนค้ี รวั เรอื นในระดบั สงู ทาํ ใหส ถาบนั “โลจิสตกิ ส” เปน หนง่ึ ในปจจัยขับเคลอ่ื น รบั กลมุ เรยี ลดมี านด ทกี่ าํ ลงั ซอื้ ลดลง พรอ ม มูลคา 18,800 ลานบาท และคอนโด ในอนาคต” การเงินคุมเขมการปลอยสินเช่ือ มีผลตอ ความสาํ เรจ็ ทางเศรษฐกจิ ในยคุ นวิ นอรม อล นาํ เสนอโครงการไฮเอนด อาทิ นาราสริ ิ และ 6 โครงการ มูลคา 28,900 ลานบาท ทางดาน สมนึก ตันฑเทอดธรรม การปฎิเสธสินเช่ือในระดับสงู อยูก็ตาม พฤตกิ รรมการบรโิ ภคเปลย่ี นมาซอ้ื สนิ คา และ เศรษฐสริ ิ บรุ าสริ ิ รองรบั ลกู คา ทกี่ าํ ลงั ซอ้ื สงู พรอมมุงเพ่ิมสัดสวนการพัฒนาโครงการ กรรมการผูจัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮาสซิ่ง ทั้งน้ี ต้ังแตเดือน ม.ค.2565 วงการ บรกิ ารผา นออนไลนม ากขน้ึ สง ผลใหธ รุ กจิ ประทีป ตั้งมติธรรม ประธาน แนวราบและคอนโดโลวไรส มากขึ้น จาํ กดั (มหาชน) รกุ ขยายโครงการฐานใหญ อสังหาฯคึกคักอยางมาก บ๊ิกดีเวลลอปเปอร กระจายสนิ คามบี ทบาทเพิ่มข้นึ กรรมการบรหิ าร ศภุ าลยั ประกาศจะเปด ตวั เพื่อขยายพอรตใหมีสินคารองรับกลุม ทเี่ ปน “แนวราบ” เพมิ่ ขน้ึ ในทาํ เลศกั ยภาพสงู ตา งเหยยี บคนั เรง เปด ตวั โครงการใหมจ าํ นวน สําหรับการลงทุนของแตละคาย 34 โครงการใหม เปน แนวราบ 31 โครงการ ลกู คา ไดห ลากหลายเพอ่ื กระจายความเสย่ี ง อกี 5 โครงการ 3 ทาํ เลศกั ยภาพ มลู คา รวม มากดว ยมลู คา มหาศาล เพราะตา งมนั่ ใจวา ผปู ระกอบการในธรุ กจิ ปน ท้ี บ่ี รรยากาศคกึ คกั คอนโด 3 โครงการ มูลคารวม 40,000 ทาํ ใหส ามารถรบั รรู ายไดเ รว็ ขน้ึ พรอ มทง้ั มี 4,500 ลานบาท พรอ มเปด Wellness & ธรุ กจิ ผา นจดุ “ตา่ํ สดุ ” มาแลว สะทอ นจาก ข้นึ โดยคา ย “เอพี ไทยแลนด” ทุบสถิติ ลานบาท ปน้ียังคงเนนตลาดแนวราบ แผนลงทุนซ้ืออสังหาฯ ตางประเทศสราง Sport Center ภายใตแบรนด NC Regen แผนธรุ กจิ ป 2565 เมด็ เงนิ สะพดั หลายแสน เปด ตวั 65 โครงการใหม มลู คา 78,000 ซึ่งมีศักยภาพการเติบโตท่ีดี โดยเฉพาะ เสร็จแลว 550 หองในแถบมิดแลนด และ ศนู ยร วมดา นกฬี าและศนู ยส ขุ ภาพครบวงจร ลา นบาททีเดยี ว ลา นบาท สงู สดุ เปน ประวตั กิ ารณใ นรอบ 38 ป กลุมบานลักชวั รี ราคา 20 ลา นบาทขึน้ ไป ตอนเหนอื ขององั กฤษ มลู คา 100 ลา นปอนด เปนนวัตกรรมบริการดานสุขภาพใหกับ ขณะเดยี วกนั เดนิ เครอ่ื งรกุ สมรภมู ใิ หม! แมจะดูสวนทางตลาดที่ยังไมฟนตัวเต็มท่ี โครงการแรก “ศุภาลัย เอเลแกนซ เพ่ือสรางรายไดประจําควบคูกับอัตรา สมาชกิ ลกู บา น เบอื้ งตนเปด 2 ศนู ยใหญ เต็มสูบ อยาง “แสนสิริ” ไดมีการจัดตั้ง แต “วิทการ จันทวิมล” รองกรรมการ บรมราชชนนี 121” บานเดี่ยว 3 ชั้น กําไรท่ดี ีจากการขายสนิ ทรัพย NC Regen ในโครงการบานฟาปยรมย บริษัทรวมทุนแหงใหม กับ พรอสเพค ผูอํานวยการ สายงานกลยุทธองคกรและ ขนาด 100 ตารางวา ศภุ าลยั ทสั คานี แมร มิ ขณะท่ี “กรมเชษฐ วิพันธพงษ” วงแหวนลาํ ลกู กาคลอง 6 ขนาดพนื้ ท่ี 5,328 ดเี วลลอปเมนท ซงึ่ เปน บรษิ ทั ยอ ยของบรษิ ทั การสรา งสรรค เอพี ไทยแลนด กลบั มองวา เชียงใหม, ศภุ าลัย แกรนดวิลล เชยี งราย, ประธานเจาหนาท่ีบริหาร แอสเซทไวส ตร.ม. และ Thanya Golf Club ลําลกู กา มน่ั คงเคหะการ จาํ กดั (มหาชน) เพอ่ื ดาํ เนนิ เปน “โอกาสทด่ี \"ี เพราะ เอพมี กี ระแสเงนิ สด ศุภาลัย เลค และพารค อุดรธานี และ นองใหมไฟแรงหลังจากท่ีเพ่ิงไดเขาตลาด คลอง 5 พ้นื ท่ี 1,015 ตร.ม. (เปโคด รตงัวการ) เอพี แสนสิริ ศภุ าลยั แเออสสซเสี ท เฟอรเ ฟค พฤกษา อนันดา แแลอนนดดเฮาส แอล.พ.ี เอน็ . แอสเซทไวส โนเบิล เเฮอ็นาส.ซซี.ิ่ง ยแกูนรติ น้ี ด คอนโด 65 46 34 27 15 31 7 15 16 7 18 5 3 5 18 3 2 na 3 5 1 5 5 6 na 3 แนวราบ 55 28 13 25 15 28 2 na ตโคา รงงจกงั าหรวดั 14 11 2 12 5 na (มลลู าคนา บาท) 5 Na 18 na na na na 3 na na na na 2,500 78,000 50,000 40,000 40,000 26,210 17,000 28,000 29,000 11,000 12,400 47,700 4,500 วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com 15 16 property outlook www.bangkokbiznews.com วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 โปหมลโรงมกุ าตชรกาพี รรฐั อสงั หาฯ มLTาตVรเกปาน ร1ผ0อ 0น%คลาย ตัง้ แตหลัง หลังแรก หลังที่สอง ทีส่ ามขึ้นไป สัดสว นเงินกูท ่ีสามารถกูได (มาตรการเดิม 1 เม.ย. 62) 887แนว000ราบ%%% อ888าค000ารช%%%ุด จบั ตา!เขม ปลอยสินเช่อื กับดักฟนตลาด (มาตรการผอนปรน เริม่ 20 ม.ค. 63) คา โอน 879แนว000ราบ%%% อ897าค000ารช%%%ุด 2%จาก เ0หลอื.01% (มาตรการผอนปรน เร่ิม 20 ต.ค. 64) คาจดจํานอง 111แน000วรา000บ%%% 111อา000คา000รช%%%ดุ ลด 1%จาก สัดสวนเงินกูท ่ีสามารถกูได เ0หลอื.01% (มาตรการเดิม 1 เม.ย. 62) ป 2ข5า 6วด5ี ทคด่ีา โนิ อน คจทําี่ดา นจินอดง กไเแจ9สมครา0ียเณกก,6ค0เินด0ีซา00โิมอ้ื03อเอบสนบลสาีย&าา งัทรทนจหวาํบามนาอทง 99แนว50ราบ%% 9900%%อาคารชดุ ใ3ช1ส ธิท.ธค์ิไ.ด2ถ 5งึ 65 80% 80%หากผอ นสญั ญาแรกมาแลว 3 ป ขึ้นไป 70% 70%หากผอ นสัญญาแรกไมถ งึ 3 ป (มาตรการผอนปรน เรม่ิ 20 ม.ค. 63) 100% 100%แนวราบ อาคารชุด 90% 90%และสามารถกูเ งนิ ซอื้ เฟอรนิเจอรไดอ ีก 10% 80% 80%หากผอ นสัญญาแรกมาแลว 2 ป ข้ึนไป 70% 70%หากผอนสญั ญาแรกไมถงึ 2 ป แนวโนมตลาดอสังหารมิ ทรัพยป 2565 นา จะเปน ปแหงการฟนตวั หลงั ชะงกั มากวา 2 ป โดยเร่มิ เหน็ สัญญาณบวกตง้ั แตชวงปลายป 2564 ท่ีผานมา จากนโยบายของ (มาตรการผอนปรน เรมิ่ 20 ต.ค. 64) ธนาคารแหงประเทศไทย (ธปท.) ประกาศผอ นปรนมาตรการคุมเขม สนิ เชอ่ื ภาคอสังหาริมทรัพย หรือ แอลทวี ี (LTV-Loan-to-Value) เปน การชวั่ คราว และการตอ มาตรการ ลดคา จดทะเบียนโอนและจํานองอสงั หาริมทรัพยเ หลอื 0.01% สําหรบั บานเด่ียว บา นแฝด ทาวนโฮม อาคารพาณชิ ย และคอนโดมิเนยี ม ทัง้ ใหมและมือสอง ไปจนถงึ วนั ท่ี 31 ธ.ค.2565 100% 100%แนวราบ อาคารชุด 110000%% 110000%%และสามารถกูเงนิ ซอ้ื เฟอรนิเจอรไดอีก 10% : บุษกร ภูแส เพอ่ื ทอี่ ยอู าศยั และสนิ เชอ่ื อน่ื ทเ่ี กย่ี วเนอื่ งกบั สนิ เชอื่ คาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตาม มคี า ดชั นเี ทา กบั 52.0 เพมิ่ ขน้ึ เมอื่ เทยี บกบั ไตรมาส เพื่อที่อยอู าศัย คอื 100% และ 10% ตามลาํ ดับ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ และตามกฎหมายวาดวย กอ นหนา และมคี า ดชั นสี งู กวา คา กลางทร่ี ะดบั 50.0 ท่ีมา: ธปท. ทั้งนี้ ดว ยสถานการณแ พรร ะบาดของ เชนเดิม) อาคารชดุ ในการโอนและการจาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ย สะทอนใหเห็นวาผูประกอบการมีความเชื่อมั่น โรคโควดิ -19 ทม่ี คี วามไมแ นน อนสงู ทเี่ ปน อาคารที่อยูอาศัยหรอื อาคารพาณิชย หรือ ในการประกอบธุรกิจเพ่ิมสูงขึ้นเปนไตรมาสแรก อตั ราภาษที ่ีดนิ และส่ิงปลกู สราง และยืดเยื้อ โดยหน่ึงในภาคธุรกิจ สําหรับสินเช่ือเพื่อ refinance หรือสินเช่ือ ทดี่ นิ พรอ มอาคารดงั กลา ว และอาคารชดุ สาํ หรบั หลังจากคาดัชนีความเชื่อมั่นตํ่ากวาคากลาง ทีจ่ ดั เกบ็ ในปจ จุบนั ที่ไดรับผลกระทบคอนขางมาก คือ อน่ื ทเี่ กยี่ วเนอ่ื งกบั สนิ เชอ่ื เพอื่ ทอ่ี ยอู าศยั เพม่ิ เตมิ ท่ี ผูที่ซื้ออสังหาริมทรัพยราคาไมเกิน 3 ลานบาท ตอเนอื่ งกันมาเปน ระยะเวลาถงึ 10 ไตรมาส! (2565-2566) “อสังหาริมทรัพยและธุรกิจที่เกี่ยวเน่ือง” ใหภ ายหลงั จากการใหส นิ เชอื่ เพอ่ื refinance ของ เปนพเิ ศษ โดยมหี ลกั เกณฑดังนี้ ท่ีดนิ เพ่อื เกษตรกรรม(เพดานภาษี 0.15%) ซึ่งถือเปนธุรกิจท่ีมีความสําคัญตอเศรษฐกิจ ลําดับสัญญาขางตน ตองไมเกินยอดคงคางเดิม ขณะทคี่ วามเชอื่ มนั่ ในอกี 6 เดอื นขา งหนา ม07151ลู0-500ค70-00า510ท051ี่ดขิน00,น0ึ้(0ลไ0ปา0นบาท) อ0000ตั ...ร.00000า.ภ15371า%%%%%ษี ของประเทศ โดย ธปท.ประเมนิ วา สญั ญาณเกง็ กาํ ไร! ของสนิ เชอื่ เพื่อท่อี ยอู าศยั นนั้ ๆ หรือตามเพดาน ใหเรียกเก็บคาจดทะเบียนการโอน มคี า เทา กบั 62.0 เพม่ิ ขนึ้ จากไตรมาสกอ นหนา ท่ดี นิ เพ่อื ทอ่ี ยอู าศัย(เพดานภาษี 0.3%) ในภาคอสังหาริมทรัพยอยูในระดับตํ่า ขณะที่ LTV ratio ท่ี 100% แลว แตจ าํ นวนใดจะสูงกวา อสังหาริมทรัพย และคาจดทะเบียนการจํานอง ซง่ึ อยทู ร่ี ะดบั 57.2 และเพมิ่ ขน้ึ เกอื บทกุ ปจ จยั ม01571ลู0-005ค10-า0751ทข50ดี่0นึ้ิน0ไ(ปลา นบาท) อัตราภาษี “หนี้ครัวเรือน” ในภาพรวมแมจะมีสัดสวนสูง อสังหาริมทรัพยอันเน่ืองมาจากการจดทะเบียน เปน ผลมาจากการตอ มาตรการลดคา ธรรมเนยี ม แตย งั มกี ลมุ ผกู ทู มี่ ศี กั ยภาพในการจดั หาทอ่ี ยอู าศยั 2.การคาํ นวณสนิ ทรพั ยเ สย่ี งดา นเครดติ เพอื่ โอนอสังหาริมทรัพยดังกลาวในคราวเดียวกัน การโอนกรรมสทิ ธิแ์ ละการจดจํานอง ยกเ000วน...0 000ภ.2351า%%%%ษี และมีความสามารถในการชําระหน้ีได อีกท้ัง การดาํ รงเงินกองทนุ ใหธ นาคารพาณิชย บริษทั 0.01% สําหรบั กรณีการซือ้ ขายอสังหาริมทรัพย หมายเหตุ สถาบนั การเงนิ และสถาบนั การเงนิ เฉพาะกจิ (SFIs) เงินทนุ และ SFIs ใชเ พดาน LTV ratio ตาม ทเี่ ปน อาคารทอ่ี ยอู าศยั ประเภทบา นเดย่ี ว บา นแฝด อยางไรก็ตาม แมวาภาครัฐจะผอนคลาย อตั ราภาษีท่ดี นิ ทจ่ี ัดเกบ็ ตั้งแตป 2563-2564 มีมาตรฐานในการใหสินเชื่อที่เหมาะสม ทําให หนงั สอื ฉบบั น้ี ทดแทนเพดาน LTV ratio ขอ 5.2.3 และบา นแถว หรอื อาคารพาณชิ ย หรอื ทด่ี นิ พรอ ม มาตรการแอลทวี ี ลดคา ธรรมเนยี มการโอนฯ และ กระทรวงการคลงั ลดให 90% จากอตั ราภาษตี าม ความเสยี่ งตอ เสถยี รภาพระบบการเงนิ ทส่ี บื เนอ่ื งจาก (1.1.4) ของประกาศ ธปท. วาดวยหลักเกณฑ อาคารดงั กลา ว และอาคารชุด โดยราคาซือ้ ขาย จดจาํ นองเหลอื 0.01% สําหรับที่อยูอาศัยราคา ตารางนี้ สถานการณการเกง็ กําไรในภาคอสงั หาริมทรพั ย การกาํ กบั ดแู ลสนิ เชอ่ื เพอื่ ทอ่ี ยอู าศยั และสนิ เชอ่ื อน่ื และราคาประเมินทุนทรัพยไมเกิน 3 ลานบาท ไมเกิน 3 ลานบาท แตสุดทายยังมี “กับดัก” หากไมม กี ารลดตอ ป 2565 ตอ งจายตามอตั ราใน มจี าํ กดั ทเ่ี กย่ี วเนอ่ื งกบั สนิ เชอื่ เพอื่ ทอี่ ยอู าศยั ในการพจิ ารณา และวงเงนิ จาํ นองไมเ กนิ 3 ลา นบาท ทงั้ นี้ สาํ หรบั สถาบนั การเงนิ /ธนาคาร เขม งวดการปลอ ย ตารางน้ี คณุ สมบตั ขิ องสนิ เชอื่ เพอื่ ทอ่ี ยอู าศยั ซง่ึ ไมด อ ยคณุ ภาพ ผูที่ซ้ืออสังหาริมทรัพยซึ่งเปนบุคคลธรรมดาท่ีมี สินเชอื่ สงผลใหอัตราปฏเิ สธสินเช่อื เพ่ิมขนึ้ เปน จะมีการปรบั พจิ ารณาปรับขึ้นอัตราภาษีทด่ี ินอกี ครง้ั การผอนปรนมาตรการแอลทีวีเปนการ ใหไดร บั นา้ํ หนักความเสย่ี งที่ 35% สญั ชาตไิ ทย 50-60% บางจังหวัดสูงถงึ 70% ทีเดียว แมจะ ในป 2567 ช่วั คราว ซง่ึ มีผลตั้งแตว ันท่ี 20 ต.ค.2564 จนถึง Pre-approve ลูกคาแลวก็ตาม โดยเฉพาะ ท่ีมา: สาํ นกั งานเศรษฐกิจการคลงั 31 ธ.ค.2565 จงึ เปน เครอ่ื งมอื สาํ คญั สรา งแรงจงู ใจ หลงั จากนน้ั กระทรวงมหาดไทยไดอ อกประกาศ ประกาศดงั กลา วใหใ ชบ งั คบั ตงั้ แตว นั ถดั จาก ทีอ่ ยูอาศัยระดบั ราคา 2-3 ลานบาท เรงการตัดสินใจซ้ืออสังหาริมทรัพยในป 2565 กระทรวงมหาดไทยลงในราชกจิ จานเุ บกษาในวนั ท่ี วันประกาศในราชกจิ จานุเบกษาเปนตน ไป มีผล ทย่ี ังถือเปน “ปทอง” สําหรบั ผูซ้ือ 17 ธ.ค. 2564 เรือ่ งการเรยี กเก็บคา ธรรมเนยี ม ต้ังแตวันท่ี 18 ม.ค. 2565 ถึงวนั ท่ี 31 ธ.ค. 2565 อปุ สรรคดงั กลา ว ผปู ระกอบการอสงั หารมิ ทรพั ย จดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมตามประมวลกฎหมาย ผูซื้อจะไดลดคาโอนและคาจดจํานอง สําหรับ เห็นควรวารัฐบาลตองขยายเพดานสําหรับผูซื้อ โดยมาตรการแอลทวี ี มีสาระสําคญั ดงั น้ี ทดี่ นิ กรณอี สงั หารมิ ทรพั ยท เี่ ปน อาคารทอ่ี ยอู าศยั บานเด่ียว-บานแฝด-ทาวนโ ฮม-อาคารพาณชิ ย ท่ีอยูอาศัยทุกระดับราคา ดวยการจํากัดการลด 1.เพดานอตั ราสว นเงนิ ใหส นิ เชอื่ เพอ่ื ทอี่ ยอู าศยั หรอื อาคารพาณชิ ย หรอื ทดี่ นิ พรอ มอาคารทอี่ ยอู าศยั และคอนโดมิเนียม ทั้งบานใหมและมือสอง คา ธรรมเนยี มดงั กลา วเฉพาะมลู คา 3 ลา นบาทแรก รวมสนิ เชอื่ อนื่ ทเี่ กย่ี วเนอื่ งกบั สนิ เชอื่ เพอื่ ทอ่ี ยอู าศยั หรืออาคารพาณชิ ย และอาคารชดุ ทาํ ใหภ าพรวมตลาดอสงั หารมิ ทรพั ยฟ น ตวั เรว็ ขน้ึ เทานั้น เพ่ือกระตุนการตัดสินใจของผูบริโภค ตอ มลู คา หลกั ประกนั (LTV ratio) เปน 100% สาํ หรบั พรอ มทั้งชวยพยุงตลาด กรณมี ลู คา หลกั ประกนั ตา่ํ กวา 10 ลา นบาท ตง้ั แต โดยระบุวา สมควรใหมีการสนับสนุนและ ในมมุ มองของภาคเอกชน ระบตุ รงกนั วา การ สัญญาที่ 2 เปน ตนไป บรรเทาภาระใหแ กป ระชาชนทตี่ อ งการมที อี่ ยอู าศยั คลายลอ็ กมาตรการแอลทวี คี รงั้ น้ี สง ผลเชงิ สาํ หรบั มาตรการของกระทรวงการคลงั “จดั เกบ็ กรณมี ลู คา หลกั ประกนั ตงั้ แต 10 ลา นบาทขน้ึ ไป เปน ของตนเอง สง เสรมิ การซอื้ ขายอสงั หารมิ ทรพั ย จติ วทิ ยาทด่ี ตี อ ตลาดอสงั หารมิ ทรพั ย ทาํ ให ภาษที ด่ี นิ 100%” นนั้ ไมก ระทบตรงผปู ระกอบการ ตง้ั แตส ญั ญาท่ี 1 เปน ตน ไป (สาํ หรบั สญั ญาสนิ เชอื่ เพ่ือสรางความม่ันคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึง คนกลาท่ีเขามาดูโครงการและตัดสินใจซ้ือ อสงั หารมิ ทรพั ยม ากเทา กลมุ ผปู ระกอบการโรงแรม เพ่อื ที่อยูอาศัยท่ี 1 ซ่ึงมีมลู คา หลกั ประกันตา่ํ กวา ชวยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาค มากขน้ึ รา นอาหาร ทกี่ ระทบหนัก! 10 ลา นบาท ใหม เี พดาน LTV ratio สาํ หรบั สนิ เชอ่ื อสงั หารมิ ทรพั ย และธรุ กจิ ทเี่ กยี่ วเนอื่ งในสถานการณ การระบาดของโรคโควดิ -19 ท้งั น้ี เพื่อประโยชน สอดคลอ งกบั รายงานดชั นคี วามเชอ่ื มน่ั ของ ในทางกลบั กนั “เจา ของทดี่ นิ ” อยากขายทดี่ นิ สาธารณะและความมนั่ คงในทางเศรษฐกจิ ของประเทศ ผปู ระกอบการธรุ กจิ พฒั นาทอี่ ยอู าศยั ในกรงุ เทพฯ ออกมากขน้ึ เพราะไมต อ งการแบกรบั ภาระตน ทนุ และปริมณฑล ในภาวะปจจุบันของศูนยขอมูล ภาษี จึงเปน “โอกาส” ทจ่ี ะกวานซอ้ื ทดี่ นิ รองรับ คณะรฐั มนตรจี งึ มมี ตเิ มอ่ื วนั ที่ 21 ธ.ค. 2564 อสงั หารมิ ทรพั ย พบวา ภาพรวมไตรมาส 4 ป 2564 แผนพัฒนาโครงการตอเนือ่ งในอนาคต กําหนดหลักเกณฑใหลดหยอนการเรียกเก็บ วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com property outlook 17 ยคุ โพสตโควดิ วิถีการใชช วี ิตของ ภาพรวมตลาดบานระดับ ผูบรโิ ภคแบบ “New-Now Normal” คาํ นงึ ถึงสุขภาพ ความปลอดภยั ราคาสงู กวา ปรากฏการณ Pet Humanization หรือ : บุษกร ภแู ส การเวนระยะหางทางสังคม พฤติกรรมของเจาของท่ีเล้ียงดูสัตวเลี้ยง เสมอื นเปนหนึ่งสมาชกิ ในครอบครวั นั่นทาํ ให ท่ีอยอู าศยั “แนวราบ” เพ่อื ลดความเสีย่ งและปองกัน เปน ตลาด ทไี่ ดร บั ความสนใจเพม่ิ ขนึ้ ! การแพรระบาดของไวรัสโควดิ -19 10 ลบ. ยิ่งในหวงล็อกดาวนท่ีผานมา เพราะทงั้ คนซอ้ื และคนขายมองวา หรอื โรคระบาดใหมใ นอนาคต ใน กทม. และพนื้ ทโ่ี ดยรอบ “การเลย้ี งสตั วเ ลย้ี ง” ถอื เปน กจิ กรรม นําสกู ารปรบั เปลย่ี นวธิ ที าํ งานใหม คลายเครียดอยางหนึ่ง ตลาดแนวราบเปนเสมือน Safe Haven ทํางานท่บี า น (Work Form Home) ทา มกลางวกิ ฤตโิ รคระบาด ดเี วลลอปเปอร มากขน้ึ เกดิ ความตอ งการพ้ืนท่ี ผลการสาํ รวจของ Morgan Stanley จึงใหนํ้าหนักกับการพัฒนาโครงการ ทาํ งานใหมๆ และ “ทีอ่ ยูอาศยั ” 10 ลา นขน้ึ ไปมีอตั ราดดู ซบั เฉลยี่ ตอ เดือน ผมู งั่ คง่ั ไมไ ดร บั ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจิ 87%บา นเดยี่ ว Research ระบวุ า เกอื บ 70% ของผเู ลย้ี งสตั ว แนวราบมากข้นึ ตองมีขนาดกวา งขวางและฟงกช นั 4.8% เปน อันดับหน่งึ รองลงมาเปน บาน ชะลอตวั ทาํ ใหต ลาดไฮเอนดย งั คงขยายตวั ในปจ จบุ นั ใหค วามสาํ คญั กบั สตั วเ ลย้ี งของ การใชงานตรงไลฟส ไตลม ากข้นึ ราคา 3-5 ลานบาท อัตราดูดซับเฉล่ีย ไดอยา งตอ เนือ่ ง ตนเองเสมือนสมาชิกในครอบครวั ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ระบุวา ป 2563 ตอ เนอ่ื งป 2564 ตวั เลขการเปด ตวั 66% ของผเู ลยี้ งมคี วามรกั ความผกู พนั โครงการแนวราบแซงอาคารชดุ ! แมโ ดยรวม New ตอ เดอื น 4% ถดั มาเปน บา นราคา 7.5-10 ผปู ระกอบการยงั มงุ ขยายพอรต โฟลโิ อ กบั สตั วเลีย้ งของตนมาก ยอดโอนกรรมสทิ ธแิ์ นวราบจะลดลง 18.2% ลา นบาท อตั ราดดู ซบั เฉลย่ี ตอ เดอื น 3.9% โครงการทอี่ ยอู าศยั ตอบโจทยผ บู รโิ ภคใน 5%บา นแฝด 47% ของผเู ลย้ี งยงั เลี้ยงสตั วเ ลย้ี งของ มูลคา ลดลง 22.4% สว นอาคารชดุ หนวย สวนบา นราคา 1-3 ลา นบาทอตั ราดดู ซับ ลกั ษณะของการเจาะเขา ไปยงั ความตอ งการ 6%ทาวนเฮา ส โอนลดลง 19.2% มูลคา ลดลงสูง 22.2% เฉลยี่ ตอ เดอื น 3.7% และ บา นราคา 5-7.5 เชงิ อารมณค วามรสู กึ (Emotional) โดยเฉพาะ 2%อาคารพาณชิ ย ตนเสมอื นลกู อกี ดว ย ลา นบาท อตั ราดดู ซบั เฉลย่ี ตอ เดอื น 3.9 % กลมุ คอนโดมเิ นยี ม แทนทเี่ ลน กลยทุ ธร าคา 37% ของผเู ลย้ี งจะยอมหามาใหไ ด ไมว า นอกเหนือจากโอกาสในกลุมบาน ลดแลกแจกแถม แตห นั มาพฒั นาโครงการ นอ งหมา นอ งแมว อยากไดอ ะไร ผเู ลย้ี งเหลา น้ี ลกั ชวั ร-ี อลั ตรา ลกั ชวั รี ทม่ี ดี มี านดข องลกู คา รองรับ “PET LOVER” หลังจากไดเ หน็ ก็จะหามาใหน ่นั เอง มาอยทู ่ี 254,341 ลา นบาท ขณะทโ่ี ครงการ แนวราบทมี่ กี ารเปด ตวั คอ นขา งมาก มอี ตั รา จึงกลายเปนที่มาของคอนโดเลี้ยง สตั วไ ด! รองรบั กลมุ มลิ เลนเนยี ลสท กี่ าํ ลงั Normalการดูดซับท่ีดี เชนเดียวกับมูลคาคงเหลือ กาวเขามาเปนกําลังซื้อสําคัญของตลาด อสังหาริมทรัพยในอนาคต โดยเวลาน้ี ของแนวราบ อยใู นชว งลดลงไปถงึ ครงึ่ แรก หลายคายท่ีสราง Market Segmentation ของป 2564 และขยบั ขน้ึ เลก็ นอ ยในครงึ่ หลงั สรา งโอกาสธรุ กจิ ใหมๆ ไมว า จะ ออรจิ น้ิ ที่ ของป 2564 มาอยูท่ี 818,164 ลานบาท พฒั นาโครงการบรกิ ซต นั เพท็ แอนดเ พลย เปนทางเลือกใหกับคนท่ีตองการคอนโด ทิศทางดงั กลา วสะทอนถงึ “โอกาส” ทสี่ ามารถเล้ียงสัตวไ ดนัน่ เอง ของตลาด “แนวราบ” ท่ยี งั คงเปนดาวรงุ นิยาม‘โอกาสใหม’พงุแรงในทกุ ประเภทไมวา จะเปน ทาวนเฮา ส บา นแฝดและบา นเดย่ี ว ขณะที่ คอลลเิ ออรส อนิ เตอรเ นชนั่ แนล SMeagrmkeetntationประเทศไทยระบวุ าบา นเดยี่ วระดบั ราคา 18 property outlook www.bangkokbiznews.com วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 : บษุ กร ภแู ส วา จาํ นวนเมอื งขนาดกลางในประเทศไทย ง ก า ร ข ย า ย แ บ บ จํ า ล อ ง ข อ ง จะเพิ่มข้นึ จาก 27 เมอื งในป 2018 เปน สังคมเมืองน้ีผานการลงทุนและ 30 เมอื งในป 2030 และเมืองขนาดกลาง จะมจี าํ นวนประชากรมากขึน้ Urbanizationพฒั นาของภาครฐั เอกชนสเูมอื งใหญ แนวโนม ดงั กลา วรฐั บาลและหนว ยงาน เมืองรอง ของแตละจังหวัด เปน ทเ่ี กย่ี วขอ งควรพจิ ารณาสง เสรมิ “เมอื งรอง” รวมถงึ “เมอื งขนาดเลก็ ” ตา งๆ เชน นครนายก ซ่ึปจจัยดึงดูดสําคัญใหประชากรยายถ่ิน สระแกว เพื่อใหเมืองเหลานั้นสรางความ สมดลุ ระหวา งแหลง งานและทอ่ี ยอู าศยั (Job หวนกลบั สทู าํ เลบา นเกดิ สง ผลโดยตรงตอ and Housing Balance) มากข้นึ สามารถ พงึ่ พาตนเองได เปน การกระจายตวั เศรษฐกจิ เมกะเทรนด‘ ความเปน เมอื ง’“ความตอ งการท่ีอยอู าศยั ” ทั่วประเทศอยา งมีศักยภาพ รศ.ไตรรตั น จารทุ ศั น หวั หนา ภาควชิ า เคหการ คณะสถาปตยกรรมศาสตร อยางไรก็ดี ความเจริญที่กระจายสู จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย ขยายความวา หวั เมอื งตา งๆ หากกา วกระโดด!! แมจ ะสง ผลดี การขยายตัวของสังคมเมือง สงผลตอการ ไลล า อนาคตพฒั นาโมเดลธรุ กจิ ในรปู แบบใหมเปน B2U มีการพึ่งพาตอกันระหวางภาคเอกชนกับ ภาครัฐบาลอยา งใกลช ิด นอกจากน้ี ยงั มปี จ จยั อน่ื ทส่ี ง เสรมิ ให เกิดกระบวนการของความเปนเมือง อาทิ นโยบายกระจายการลงทุนของภาครัฐ ท้ังการพัฒนาระบบคมนาคมขนสง ระบบ สาธารณปู โภค การทอ งเทย่ี ว สง่ิ เหลา นเี้ ปน แรงผลกั ดนั หลกั ให “อสงั หารมิ ทรพั ย” และ (Business to Urban) โดยสรา งความเจรญิ สง่ิ อาํ นวยความสะดวกตางๆ เกิดข้ึน รวม ในเชงิ “ดมี านด” ตอ สนิ คา และบรกิ ารแตก ส็ ง ผล ใหกับเมืองเพ่ือดึงดูดคนเขามาอาศัย การขยายตวั ของสงั คมเมอื ง เกดิ ธรุ กจิ มากมายตามมาเพอื่ รองรบั มผี ลตอ การพฒั นาเมอื ง เกดิ การอพยพของ ถึงการลงทุนของกลุมคาปลีกขนาดใหญ กระทบหลายดา นเชน กนั ในระดบั มหภาค เพมิ่ ขึ้น หรอื Urbanization เปน ความทา ทาย ความตองการของประชากรในเมือง ประชากรออกสพู ้นื ทีใ่ หม ตง้ั ถน่ิ ฐานใหม ทเี่ รมิ่ อมิ่ ตวั ในการขยายสาขาในเมอื งหลวง ภาวะเงินเฟอท่ีมีจุดเร่ิมตนจากราคาที่ดิน และสรา งโอกาสใหมๆ ทางธรุ กจิ ไมวา จะเปน เกดิ เปนชมุ ชนเมืองข้ึน” มุง ปก หมดุ “หัวเมอื งใหม” กอ ใหเ กดิ การ ท่ีพุงสูงข้ึน สงผลให “คาครองชีพ” เศรษฐกจิ ซง่ึ เวลานปี้ รากฎการณ เรอ่ื งการบรกิ าร สขุ ภาพ อาหารทส่ี ะอาด ในทางเศรษฐศาสตร จาก “เศรษฐกจิ จา งงาน มผี คู นยา ยถน่ิ ฐานเขา มาทาํ มาหากนิ ในพ้ืนท่ีสูงขึ้น ปรากฏการณความเปน การเปลย่ี นแปลงของเมอื ง สถานทที่ อ งเทย่ี ว หา งสรรพสนิ คา สาํ นกั งาน ชนบท” ถกู แปลงสภาพสู “เศรษฐกจิ เมอื ง” เพิม่ ขน้ึ เมืองสงผลกระทบตอวิถีชีวิต พฤติกรรม กาํ ลงั ถกู พฒั นาอยา งกวา งขวาง ที่พกั อาศยั ที่ไมตา งจากสงั คมเมอื ง! ดังน้ันกระบวนการเกิดใหมของเมือง จึง สอดคลอ งกบั สถานการณช ว งโควดิ -19 สุขภาวะสุขภาพของผูคนท่ีตองใหความ ในหลายพนื้ ทน่ี อกมหานครกรงุ เทพ “Urbanization ทาํ ใหโ ครงสรา งพน้ื ฐาน เกี่ยวของกับการแปลงสภาพประชากร และหลังโควิด คนไทยมกี ารเคลือ่ นยา ยที่ สําคัญดวยเชน กนั (Metropolitan) เมอื งศนู ยก ลาง ขยายตวั ตาม มกี ารลงทนุ บรกิ าร ระบบ กระบวนการผลติ สภาพแวดลอ มทางสงั คม อยูอาศัยจากในกรุงเทพฯ ไปตางจังหวัด ความเจรญิ ในทกุ ดา น ขนสง สาธารณะเพมิ่ ขน้ึ เพอ่ื เชอื่ มชานเมอื ง การเมือง และเศรษฐกิจชุมชน ซึ่งมีการ มากขน้ึ จากความกงั วลตอ การแพรร ะบาด นบั ตงั้ แตโ ครงสรา งพนื้ ฐาน โดยรอบใหเขาถึงใจกลางของเมืองอยาง กระจายตัวสม่ําเสมอบนพื้นท่ีที่มีลักษณะ และตดิ เชอื้ ในเมอื งใหญท มี่ คี วามหนาแนน เศรษฐกจิ ธรุ กจิ แหลง งาน งา ยดาย และไรข อ จาํ กดั รองรบั การดาํ เนนิ ชวี ติ การใชแ รงงานเขม ขน มคี วามเปน ปจ เจกสงู ของประชากร และสว นหนึง่ เปนผลมาจาก การศกึ ษา ฯลฯ และเปน ไปตามเทรนดโ ลกเมอื่ ประชากรใน ไปสฐู านะของเศรษฐกจิ เมอื ง มคี วามชาํ นาญ มาตรการทาํ งานทบ่ี า น (Work from Home) เมอื งใหญเ พม่ิ ขน้ึ เมอื งแออดั เกดิ ปญ หาและ เฉพาะอยา งในการผลติ สนิ คา และบรกิ ารสงู ทงั้ น้ี องคก ารสหประชาชาตคิ าดการณ วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com property outlook 19 : บุษกร ภแู ส วามเจรญิ ของเมอื งไปตามเสน ทาง ราคาทดี่ ินแนวรถไฟฟา คมนาคมทเี่ ขาถงึ ไดท้งั ทางบก นา้ํ หนวย : บาทตอ ตารางวา ราคาปจ จบุ นั แนวโนม ค ทาํ เลทองโครงขายคมนาคมอากาศไมวาทางหลวงทางดวน สายสีเหลอื ง มอเตอรเวย รถไฟฟา ไฮสปดเทรน ฯลฯ 4ปร-ะ5ดิษแฐสม นนบธู รารทม-ลาดพ1ราลวา นบาท รวมไปถงึ การพฒั นาพนื้ ทเี่ ขตพฒั นาพเิ ศษ ภาคตะวนั ออก (ออี ซี )ี และการพฒั นาเมอื ง ขุมทรัพยแหงอนาคตการบินอูตะเภา ลวนทําใหเมืองขยายตัว “ เ ห ตุ ก า ร ณ  เ ช  น นี้ เ กิ ด ข้ึ น ทุ ก ศ6ร-ีน7คแรินสทนรบ พารทะราม9 พ1ัฒลนาากนาบราท เสน ทางรถไฟฟา BTS หรอื MRT ไมว า จะ สายสเี ขียวเหนือ สมัยกอนราคาที่ดินหลัก เกดิ การยา ยถ่ินฐาน แรงงาน กอ เกดิ ความ 70,000-80,000 บาทตอ ตารางวา เวลานี้ 200,000-300,000 บาทตอตารางวา ตอ งการทพี่ กั อาศยั สนิ คา และบรกิ ารอนื่ ๆ การเรง พัฒนาและลงทนุ ชงิ พน้ื ทผ่ี ดุ คอนโดมเิ นยี มเกาะแนวรถไฟฟา ปก หมดุ เขา พฒั นาโครงการคอนโดมเิ นยี ม ยงิ่ ไพรม แอรเ รีย BTS สายหยุด ขยับไปท่ี สายสีชมพู ตามมา นับเปนขุมทรัพยใหญของภาค เมกะโปรเจคโครงสรา งพ้นื ฐาน สรา งช่อื ! จากความตรงจรติ และไลฟส ไตล อยางคึกคักรับดีมานดและราคาท่ีจะ 300,000 บาทตอ ตารางวา และยงั ปรบั เพม่ิ ขน้ึ แ3จงแวสัฒนนบะาท ธรุ กจิ เกีย่ วเนอ่ื ง โครงขายคมนาคมทวั่ ประเทศ คนเมอื งเปนย่ิงนกั ปรับตัวสูงข้ึนอยางตอเน่ือง ซึ่งเปนเชนน้ี ทุกป!” NA ขณะท่ี “กรงุ เทพมหานคร” ตลาดใหญ อยา งตอ เนื่อง ไมเพยี งยกระดับ “การพฒั นาโครงสรา งพน้ื ฐานทมี่ ผี ล ในทุกเสนทางรถไฟฟาต้ังแตอดีต เชน เดยี วกบั ราคาขาย “คอนโดมเิ นยี ม” ว4ัด-พ5ระแศสรีฯนบ-ราาทมอินทรา1 ลานบาท ของภาคอสังหาริมทรัพยหวงเวลานี้สู การเดนิ ทาง การขนสง ตอ ธรุ กจิ อสงั หาฯ ชัดเจน รวดเร็ว นัน่ คอื จนถงึ ปจ จบุ นั หรอื “บา นแนวราบ” ทกุ ระยะของการกอ สรา ง อนาคตโครงขา ยการคมนาคม “ระบบราง” ทม่ี ีประสิทธิภาพเทาน้ัน รถไฟฟา ท้งั BTS และ MRT ทําใหพ นื้ ท่ี อยางโซนเสนรถไฟฟาสีน้ําเงิน โครงขายคมนาคมเหลาน้ี ราคาไดปรับ ในเมอื งหลวงแหง นก้ี าํ ลงั เฟอ งฟจู ากการเรง หากแตสรางโอกาสมหาศาล อยอู าศยั ธรุ กิจคาปลกี ขยายตัวตามทันที จรญั สนทิ วงศ กอ นมรี ถไฟฟา บที เี อส ทดี่ นิ เพิ่มข้ึนเร่ือยๆ เชน ทําเลจรัญสนิทวงศ สายสีสม (ตะวนั ออก ) กอสรา งรถไฟฟาสายสเี หลอื ง สีชมพู สีสม ตอ การขยายตวั ของโครงการ เพียงแคแวววามีนโยบายจากภาครัฐลวน ในซอยราคาเฉลยี่ 20,000-30,000 บาทตอ โครงการเปด ใหมบ างแหง ราคาแตะ 120,000 7รามแคสํานแบหงาท ลาสุด สีมวงใต ท่ีจะเร่ิมสรางในป 2565 อสงั หาริมทรัพยทุกรปู แบบ! เปนที่หมายตาของดเี วลลอปเปอร! ” ตารางเมตร ทด่ี นิ ตดิ ถนนหลกั ราคาไมเ กนิ บาทตอตารางเมตร สายสีเขียวเหนือ 1 ลา นบาท กาํ หนดแลวเสร็จป 2570 “ภัทรชัย ทวีวงศ” ผูอํานวยการ 150,000 บาทตอ ตารางวา ชว งแยกทา พระ ราคา 70,000-80,000 บาทตอ ตารางเมตร หากเรายอ นกลบั ไปหลายปก อ นหนา น้ี ฝายวิจัยและการส่ือสาร คอลลิเออรส หรอื จรญั 42 ทนั ทที มี่ กี ารประกาศพฒั นา ปจ จบุ นั เกนิ กวา 100,000 บาทตอ ตารางเมตร สายมวงใต หลายคนคงจําภาพยนตรไทยท่มี ฉี ากหลงั ประเทศไทย จํากัด ท่ีปรึกษาดาน รถไฟฟา ราคาดดี ตวั ทะลุ 450,000 บาทตอ หรอื บางยนู ติ ราคาสงู ถงึ 140,000 บาทตอ บ7า-ง8ซ่อื แสนบาท “รถไฟฟา ” เดนิ เร่ือง น่ันกค็ ือ “รถไฟฟา อสงั หารมิ ทรพั ย ขยายความวา ยกตวั อยา ง ตารางวา ปรับพรวด 3 เทา!! ตารางเมตร บ5า-ง6โพแสนบาท 1 ลา นบาท มาหานะเธอ” ถือวาเปนปรากฏการณ เสนทางลาสุดโครงการรถไฟฟาสาย หรือถาเปนท่ีดินในซอยจากราคา เรยี กวา ทกุ โลเคชัน่ เกาะแนวรถไฟฟา ของประเทศไทยในขณะน้ันและเปน สมี ว งใต ชว งเตาปนู -ราษฎรบ รู ณะ (วงแหวน 10,000 บาทตอตารางวา พุงข้ึนมา นบั จากกอ สรา งจนแลว เสรจ็ ทง้ั ราคาทดี่ นิ ก5ร-งุ6ธนแบสรุ นี บาท 1 ลา นบาท จุดเปลี่ยนสําคัญของการใชชีวิตของผูคน กาญจนาภิเษก) เปนสวนตอขยายจาก อยูที่ 80,000 บาทตอตารางวา ปจจุบัน ราคาขาย สรางมูลคาเพิ่มขึ้นไมนอยกวา ในเมืองหลวงแหงนี้ รวมท้ังการพัฒนา โครงการรถไฟฟาสายสีมวง ชวงเตาปูน- ป 2565 ราคาท่ีดินบางแปลงดดี ข้ึนไปถึง 2-3 เทาตัว ในเวลาอันรวดเรว็ NA โครงการอสังหาริมทรัพยแหปกหมุด บางใหญ เปด บรกิ ารตง้ั แตป  2559 จะเหน็ 600,000 บาทตอ ตารางวาทเี ดียว ด1าแวสคะนนบองาทพระประแ2ดง-3พรแะสรานมบ2าท วาผูประกอบการตางมองหาทําเลพรอม 20 property outlook www.bangkokbiznews.com วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 สลอดงสังเตสหีย่อางฯ‘ใเรหพุนเ ื่องนิตกทาอรําลงรงาุนทนนุ’! เหรในารแยจยอืใลอนาเคุ ดะคIกสกทกใnือนือก“ังาี่รบัvนกกหวหราาeชาางสรานยsรวีรรกลรรึ่งไtาติแลลดใิมmาางใยหตนคงงงรทททไเแeซแมททนทนตงุนารPบลn่งึีผุนินนุกัามงพัรปบaไtะงเมททล”ลาดนลดsยPเกตามี่“าํงลรsเกัอเยี ขrเพสงทขบัคีอiอืสลยoวvาาน้ึนุควอ่ืบกอืไงเpหมeนชมาอวทแกทนeโราาiมเดทาสมุนrาnอืพี่นมอรมเtนยงัรรีทcสราีบนาyยี นหลาเมoาสยวั่่ยีทรฉกงนข(ยอิยงาผยัน่รmไนเวับงบพพยIินมอจปกัสทเฯไููมใปปPปกคันแตใพดงิ่ผาผกา”ลูตนeทงงัแจาอนุคลรใตใแ)งแํา่หทสหมิ่ผูบกคาละลTอนยเน!ะลโุมนกยบกลมท“ูนรบงาแาหลราสตรกiงาปหเปะงัเนรสmสะจคเรรรไบินนัรดเสงวพปุํมุากวาัิโาผมอรเมอกอวปทกสรมรมาภิํกอแงึงัหกลรสแเภผททกอนนเหใูปอ่ืตตแฉeรรงบีมลหไะ“สบหชมญูจ“าต่ียดาจหทจมูมล“ยีมลลารหเ่บีซอยงะารดลคลุกลเอว:าผีนมกูงูอรืัผงกรศมูรงวกตสคแอผsจทเนิเรจงกม“กขันอีรมไสาะรใาสบเกกิัตฟวหสตงมใบัเูาลตรผคีพทัดุ!hเปเูกุลฉบุทมิลผชจศณรทสกย้ีโีลกางหิหดทบจลปชเูงษุมิยทีทเฤรัอษวงงาผาไนตอีทกลaจอะุหไเใยนาตินางริ่าีปลาธาู!ันงาลาอาอนกไใิดนรในรปยงงิะฯตนรสูดาฐนธแทใไกิr”งรตทสเอําดรรปทมอมมทฮรนิ์งหมาชสรหิืองนิ่มงพสพนeัดสอแขนดกผใเกเแโลิใ์ิใเแกบเแํเัาวโบ่ียเาะตสาคหมุายไาน่ีมัางจลหทวทบคนรนIผจลิหดาขี้อ่ืภยณนับีผนนนยใะลีขคซพาลบnเดจสติ่ถงสหะแตน็ัแง่ืนอ!อยนมจอเรงขย่ีลใตกยกมแูรววุแฯักนอรอ็ปูิซนัvื่เอัะะกญใาฟสสแิารเหุไิขะเขวกลาาอสเอวจนตงงวงสจทิตชกใาาาลาไดิeงลปจงใซกสลนมจปรงลทุมจนมัทรหอินยพเนรแลสหงวกะดดนัรทรรากงนยsธนองาวจเดานอะกดกาํกวงังทงรงะิมมะทวัดาํตราชลลลกง่ีัอกัtงทงรทานลาใารกุรับตบกงกยทคmปนฟาแาสรททหีายิทคสนุกจนผีนุไาแงทงภงหาริสรคาาถนทกกหนุาิยกันจรแอรรารร”นวะําาบญูัทเจหัดงูตวทุยนeงูบุนนแอารล้ี“แลัหรงูชเริจรนณญหะามะดารงาัทสพวบใกทวจหกnนเฯรทิจนุเรอลุนบอหับพรตยะ้ี่ีรปุตซผใเง”คปเุงนมหัพดมขอทโขาพรรนุบงtดปโ7ะบา็ตปปยหิงผนม่ีวามงทว“ัตไเอ่งึัอบาลาูยากาออกผุาเานุจขPนลภกียยเลชชอเ-มันนหตทฯเสลเตาากนัรทกีคาผลยรทนพุงคนรนเ้ึงฉงูลงเทพาผรินพลrบาขือูักเช1พรรนหิรก่ยีมงาตอาเลาชํพูโนาานุoทลิะาาเงรี่ตลอื่าญกแหขเบัยจเลวจู0จกนักคสาลอขากลขื่งอหเงเpบัทื่ทชนอทาอนทาิดพค1ฒัาักอปเย่ีนนุช็ีนตาาดัอิตมพบตมปตลน้ึ%ชากอวงตอนงัeยดาีธตกมก4บดนุนี่าเี่นรมาททมาจอส่ือลนจกทซริดงานพาาลrอาพนยงาัง5อื่อสกุิลาอัจขาพาะกอแหtี้ราออกาังรปะตอใงหอื้เพาขอมกอI-yรเุนวทูใบ-ามิ่ตนิทรึ้เรนะชทกกงักnําอบนิรพหทนเยๆงหากไรรนยุเรั้นงนยยล1รอลชญาันอ8ลวรจยขลดิอทาเี่ทงกvเุาํบดเีมาสม่ิทมเรเอรัอ่ื9นฒาจแอืเาเงหหิผสทรหื่อท%งึนึ้างอดรงดัปชงสต”e2รงาธเรนุชาทแยผตงวเ่ีาาลง้ียทแเฯทใงันบไัาววพลทนัคลี่ยไาํานปยsอียนพัไัทปงอยีลครรนุ”าทกตก”นนี่เลหนมรดตลาุมองนเาทงัุวนงตหวทtัชิยบกัผกกเนนนยริดาาวง“ลุนจสรวัmัรตนอโแแชาทาตทากาํ่ะาจกคอายดิบัาจวคโิเพวาดดัทคะกนดิลนจรรดายโจตลมมTพอผขี่าสทางคัวอ2ยานปeปฯุลยนรฉนงทขนเกาผดมีวาํงไุมิียักดุนะาrตีมะึงคทนัใณรตบพ0nาย่ืุดรอบีศนึ้!มัทับเถดิรวาeางแหเูี้ถบยางทยททธหใเหชบคลชอวมารเ-ผงอรภอtรสะแยnเงนัือคไคพวๆนะอื่ะวปัเเึทงสหุโุราหาาใอียเรนกง่ีวัสเี่วพาไ3าธรขฉเวPกมdยจําหางภราวนลทนจรงดกวนมนงัพทนนยุ่ีกงาย?นดงิญโา0าาาดแพจารปกาัายาrบยตอนิค่ีากียูงี้อ่ืจิัน”นมทรดรวตมฐนภรรื่อนงoุใ%ยกยนกทมอนดรลงทาทขง้ัใปุพลาใในุางนาักวกีสี่เตยางภวกโp่ิังากโงระอรีงะททตารจนาํยาปี่ึ้นสนมวใอวคงุปนวคพั!เงอูาeใเษูาโาลย(ใยรั้งวนรกาาาไนทะดแหYมจาคนrรรธงหยวงาลาราดยต็งtเกลจยจหงท้ังอยใุราปาiงyดคคกากใeใถรบุหแะกูางมงกเัBยนาสุทนแีนRรรชาlันิบกูกใลรพแนัาdผิจอื‘uเงัุงลมา่ีะจทท‘ดคEาะชบเคร)เลอHรคเsหะมทจทอนแรรูาไี่ทโานSาบอiอตาจวสเHnดเนฉพังนันั่าําลรชพ่ีเกัเแพชใหดมาสIยลเอบัขุกไเขeชสทนรนรRDPนยลตนคโอพีดวคลมเ‘ใดรฯากุมใมขบเิดาsกัSยอ‘ติมจปดามมศโงสดดลนอีผr’งะEอไกกวีลMะมนยRเาโsอง’อวาษดขาํใหจทแไตoาทUชขวกอคลนอิยมาวกากินทาลคดอรํ่ากาNHวจยายทิรจนกEานึ้ดะมUะยาุมทอนอ่ืทุนรgใวSมตัย่ี“าปารงาIาํตป่ีเรทรไยเาราปูกรใชา!ําดัทใTCAเสSหอรกงสาเตวเรตTทมแอรไ่ทีบนrจนิรดเี้eลร“นถสหอธ2ทนอ่ีพัทัพีรรแกเปสบวชHEษหาaMมดด็จาIํลีเEบานิ้อมUหซออrรพนรยําเํมา4ซไบทรยอD่ืผาาสบะีมส่ีรด่ยีปvรโmซหะเยSกุนAีงตสใรพัง่ึปยหิห“รบหงราP้ือคAสงซออลูงือภาแโาแอาํวiาพีต่บEวีงเยทหเียเอาcทิกิทปกเทนจMรปผมนิปยานยเสอ่ึรองาตปงคากTไนLใทาชะชาคกBผลรรNแบeอพุนามไวร็าบธัเูรดจศั่ีบผผมแมเี่กนพเนเนผนาด(ญยอัุชาOนาเPลชอ็ไนชิสมกdาลดะรฟAงนพชขCวใิ์ื่อ!คจารBาตยIัลหญทนหบทาหทดูาเ!งมโลขรพน่ัทนTมสผผเPNนะตกิวสอาใกยIอนีาNอยงEดทปทAรลิ่มEHตแง5อแ่ีปPด่ีมะกักาซืูอOอมมีูเคเผยแใยทให)สเาองะแานิเนชมกถพนอมนส่ีล%นGุpNยทงอทปียอA้ืขมนอุอดลสงนIเงจนงาทรนิเรNาจลองMราnนมดาเดใโาํaะใอาปไบ้ีเิมนยานส่ีนงEาชนดัะาึ้นเKนMงลกลเลกกเดํงะพเทารรvัพหคนพกอืงrนเรกัทคุเนนดุAแชชกนั่ทวผแยททกป3Fงนั้อวtดeลO”อาืวเปินRเาานารญัตPนรเmก”ลายใีทพุนรยทอ่ือปลรสNใลาลทา่ีาเี่เIพัีกตแsนรอนงนุรรกเพัรนาหหี้TKEแหจTรดงดัะาพกสใรไดี่แอจทวาทtจทุeนลลแลAหะจกลนรกเะลผทmยทไบห’วนมเาราทSOในงัลูแาํขาแตูอnแงแ’ะย่ีาดัม่ิํวาคนุเเไดงมG่ีรเงนสบ&องลสหหรบบAุนไตวกช่ีบพกสเลงIะอืeลtเขดาลยนเนNลทกรลวทเDผปททมวขามียงาูา่ึงมาลEทคเดับรื่กปนnยกพน่ีบยี้อน้ืาแาโเมาะาปดไHยุมงนทวนฯาเูใเูมนกุDุึน้Eูลนุ3ิมภกอดMนุtานทวงไงนชบรปอลรัน่มหกไชท(เกักนไามIากาOยคาทนปพNรามไใาตหอ่ืInายหิตมรหเPงดะทาาร.เEปเใ่ีลรVาดองาอทาบรดลแุคนวา.วHรทยโพไัน่ีอหตไนLกvาญCํ่รจาหทดถ.ใrเรูลรนอ่ืNเน”งดวหงIเรกีลกงกแนุรสอมใoลบรงทกeหAาIยราDกุวาํพปลแสลEี่ซอยงทททาพัคDติหเาลTรใลมงดpยือยชรเงขsรลวสรธจงยMาํงป้ืงอไEถ่ิมซงนานุHอืย่ีมนนุาeอจาAทาเนกิวท“ายักtนาิาพตวาเมททารPห1คลอนมใm(NบสPรแดัยrดงลทHีงขาคยAYใขนกุ)ยกอHรจ0ํารเคีนtุก็นรHอจนาิไเรลรไอกyีผกTผนDอที่“ทะอAมทeอเM”าฉวทวทH“ดแยัดนตด“แอิษAIคงะ็ือ่าลSOลปงสnแมนมี่ิสมี่าNใรMดลี่เสเรพ่ีคอากบัวหRมสโกPรYอืปทัตปTมกตหแYtนิNโีกใดะุนุดเศกีสาNงอราับงาีผPกัาA)พรปAซTลอนปชชสแดิาIทเหบินทรอหะตยรกัPูเะคEโTวTไอปวรYงรOบานรจจชกทSชรนขHี่จเอลบดลาทานัรมบยอยาHแrอOมLนิยนัจจาB่ียตงแานีาวงรNาUงกo้นึัฯับอOคใพัลรกรภบมุDไกแเาาAไวรทตNทRพัทิชกจตชลอpพัดดIอรรนรุะรหนัTชยถาITีมจาง5าํุนน”IนยแถeมอภมบอจยาDพEอื”ททาEนงีใrใใหงแทรางทญรดยGLกนุาหtหี่นSสริจบษิyง่ีม่ีานบัะมE้ิน”ทิบทัวี&’อืธ’ ิ์ วันศุกรท่ี 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 www.bangkokbiznews.com property outlook 21 ลังกระแส “คริปโทเคอรเรนซี” : บษุ กร ภแู ส ถกู ปลกุ โดยบรรดาภาคธรุ กจิ เรมิ่ ทาํ “อสังหาฯ เปนสินคาที่มูลคาสูง ตองใชเงินจํานวนมากการชําระดวย หการตลาดในรปู แบบตา งๆ และเปด คริปโทฯ มีความสะดวกรวดเร็ว รบั สกลุ เงนิ หลกั ของครปิ โทฯ อาทิ Bitcoin และ กดโอนเงินไดทันทไี มถงึ 20 นาที ได Ethereum เพอื่ ซ้ือสินคา และบริการ จาํ นวน รบั เงนิ แลว ! หากเปน กระบวนการเดมิ ผใู ชค รปิ โทฯ ในไทยปจ จบุ นั ทะลกุ วา 3 ลา นบญั ชี ใชเ วลา 7-14 วนั ยงิ่ ถา เปน การซอื้ ขาย ไมนับรวมชาวตางชาติที่คุนเคยกับคริปโทฯ กับตางประเทศทําใหงายข้ึน ฉะนั้น เปนอยา งดี การจายเงินซื้อบานยุคนี้ตองเปน อสังหาฯ ยักษใหญตบเทาลงสมรภูมิ ครปิ โทฯ” ครปิ โทฯ สนิ ทรพั ยด จิ ทิ ลั ไมน อ ยกวา 18-20 ราย โดย ออริจ้นิ ออกเหรยี ญ “P Coin” ทรี่ บั คริปโทฯหรือ โทเคน เพอ่ื ใชซ อ้ื บา นและ ใชในแพลตฟอรมของออริจ้ินไดเสมือน คอนโดมเิ นียม ผปู ระกอบการยงั ใชช อ งทางนี้ คปู องดจิ ทิ ลั ใชบ รกิ ารตามทตี่ อ งการได และ เปน “แหลงระดมทนุ ” อยางการเสนอขาย เหรยี ญ P Coin จะลงิ คก บั J Fin Coin ของ โทเคนดิจิทัล (Initial Coin Offering) หรือ เจมารท อกี ดว ยนอกจากนมี้ แี ผนระดมทนุ ICO “สิรฮิ บั โทเคน” 240 ลา นโทเคน มลู คา กรมเชษฐ วิพันธพงษ ประธาน ในรปู แบบของ เรยี ลเอสเตท แบลค็ โทเทน 2,400 ลานบาท ของ “แสนสริ ”ิ ซง่ึ ใชบ ริษทั เจา หนาที่บริหาร บริษทั แอสเซทไวส จํากัด ทําใหคนตัวเล็กเขาถงึ การลงทุนไดง า ยขึน้ รวมลงทุน เอ็กซสปรงิ ดจิ ิทลั เปน ผอู อก ICO (มหาชน) กลาววา ดิจิทัลแอสเสทมาได ณัฐพงศ คุณากรวงศ ประธาน ตัวแรกของประเทศไทย เมอื่ เดอื น ก.ย.2564 ถูกจังหวะเวลา! ในการเพ่ิมโอกาสการขาย เจาหนาท่ีบริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท เรยี กวา สรา งปรากฏการณเ ขยา ตลาดเปน อสงั หาฯ และตา งจาก “หนุ ” ตรงทส่ี ามารถ คอรป อเรชน่ั จาํ กัด (มหาชน) ย้าํ ถึงความ ระยะ สาํ หรบั เศรษฐา ทวสี นิ ประธานกรรมการ ซื้อขาย (Trade) ได 24 ช่ัวโมง 7 วัน ฟเ วอรข องโลกการเงนิ ยคุ ใหมน ว้ี า ปจ จบุ นั 2 ลา นลานมาครรเ กิปต็ โทแคเคปอกรวเ รานซี โดยไมต อ งรอเวลาตลาดเปด -ปด แบบหนุ มารเ กต็ แคปของครปิ โทฯ มมี ลู คา มากกวา บรหิ าร บรษิ ทั แสนสริ ิ จาํ กดั (มหาชน) ฉายภาพ โลกแหง สนิ ทรัพย ดิจทิ ัล หรือ Digital Asset กําลงั รอ นแรง ดอลลาร ดังน้ันการทําธุรกิจจะเปลี่ยนแปลงอยางมี 2 ลานลานดอลลาร เติบโตจากป 2562 ใหเห็นวา จากจุดแข็งของแสนสิริ ท่ีมีการ จุดพลสุ รา งโอกาสธรุ กิจใหก บั ทุกแวดวงโดยเฉพาะ “อสังหารมิ ทรพั ย” เติบโตจากป 2562 ถึง นัยสําคัญไปสูโลก “ดิจิทัล” หากไมปรับตัว ถงึ 10 เทา พัฒนาโครงการมูลคากวา 100,000 ลานบาท ทกี่ ําลังทรานสฟ อรม สโู ลก Digital Asset ทาํ ใหการลงทุนในพรอ็ พเพอรต ้ี หรือปรับเปล่ียนท่ีเร็วพอ จะถูกแยงสวนแบง ขณะทผ่ี ใู ชค รปิ โทฯ ในตน ป 2564 และฐานลูกคาในมือมากกวา 100,000 ราย ไมใชเ ร่ืองไกลตวั อกี ตอไป ทกุ คนสามารถเปนเจา ของบานและคอนโดไดง า ยย่งิ ข้นึ ทาํ ใหม องเหน็ “โอกาส” จากการเปด รบั สกลุ เงนิ ผาน “เงนิ ดิจิทลั ” เพียงปลายนิ้วคลิก ไดทุกที่ ทุกเวลา ตลาด หรอื ลมหายตายจากไปในทสี่ ุด มจี าํ นวนกวา 100 ลา นคน เพม่ิ จาก 35 ดจิ ทิ ลั ใชค รปิ โทฯ ซอ้ื บา น คอนโดของแสนสริ ิ โดยเฉพาะกลุม นักลงทนุ คนรุนใหม! ทขี่ ยายตวั เพ่มิ ขน้ึ อยางรวดเร็ว ดิจิทัลแอสเสทจะมีบทบาทย่ิงข้ึนเสริม ลา นคน ภายในเวลา 2 ป และคาดการณ ความแข็งแกรงใหธุรกิจและสรางรายได ซึ่ง จากกลมุ SFA (Singapore FinTech ไดท กุ โครงการ รวมถงึ ยงั ใชจ า ยคา สว นกลางได ลูกคาหลักของแอสเซทไวสเปนกลุมวัยรุนท่ี Association) ระบวุ า จะเตบิ โตจาก 100 ซงึ่ จะเปน อกี กา วของการเตบิ โตในการสรา งรายได ใชคริปโทฯ พรอมขยายโอกาสในกลุมลูกคา ลา น เปน 300 ลา นคน ในป 2564 ผูใชครปิ โทฯ ท่ีมีศักยภาพซื้ออสังหาฯ เพ่ือการลงทุน ใน การท่ีผูใชมีความคุนชิน ไดรับ 10 เทาเพม่ิ โดยเปด รบั ครปิ โทฯ 4 สกลุ ไดแ ก Bitcoin รปู แบบของ “AssetToken” ความสะดวก และมีความเช่ือม่ันที่มาก แอสเซทไวสไ ดเปดตวั เหรียญ Popcoin ข้ึนในสินทรัพยดิจิทัล โดยเฉพาะกลุม Ethereum USDC และ USDT ผาน Bitazza (ตน ป 2564) จะเปนกลไกสําคัญเชื่อมตอกลุมลูกคาคน คนรุนใหมจะทําใหคริปโทฯ ไดรับความ เพิ่มจาก รนุ ใหม ทีเ่ ขา ใจและคนุ เคยกบั การใชสกุลเงนิ นยิ มมากขน้ึ อกี ในอนาคต Digi ta lแสนสิริเขาสูตลาดน้ีอยางเต็มตัวดวย คริปโทฯ มาตอยอดแผนเดินหนาองคกรสู เอสซี แอสเสท รวมกับ Zipmex Next Generation เปดรับ 5 สกุลเงินดิจิทัลซ้ือบาน และ 100 ลา นคนการลงทุนใน “XSpring” หรือ บริษัท ภายในเวลา 2 ป “สงิ ห เอสเตท” จบั มือกบั Genesis คอนโดทุกแหงเชนกัน พรอมออก “SC Block ในฮองกง ซงึ่ เปน ศนู ยซ อื้ ขายสนิ ทรพั ย Morning Coin” เปน utility token เพ่อื เอก็ ซสปริง แคปปต อล จาํ กัด (มหาชน) กลมุ กลุม SFA (Singapore ดิจิทัลระบบนอกตลาด (OTC) เปดทางให ประโยชนข องพนักงาน ลูกคา คคู า และ ธุรกิจการเงินและหลักทรัพยผูใหบริการทาง FคiาnดTกeาcรhณAเsตsบิ oโcตiจaาtiกon) ชาวตางชาติที่ถือสกุลเงินดิจิทัลสามารถซ้ือ นักลงทุน กวา 400,000 คน ภายใน การเงินครบวงจรท่ีเช่ือมโลกการเงินปจจุบัน ท่ีอยูอาศัยในประเทศไทยไดงายขึ้น ขณะท่ี อีโคซิสเท็มของ SC ตอยอดจาก SC MQDC เจาพระยามหาคร เอสซี แอทเสท token ท่ีใชภายในองคกร รวมถึง ICO Assetกับโลกการเงินดิจิทัล โดยแสนสิริเขาเปน แกรนด แอสเเสท ใชแ พลตฟอรม ของ Zipmex (Initial Coin Offering) ซงึ่ เปน security ในการรบั คริปโทฯ token เพ่ือการระดมทุนภายใน 3 ปนี้ 35 ลานคนผูถอื หนุ ใหญอันดบั หนึง่ ในสดั สว น 15% ดวย เปน พรี ะพงศ จรญู เอก ประธานเจา หนา ท่ี และมองหาโอกาสทีจ่ ะทํา NFT อกี ดวย บรหิ าร บรษิ ทั ออรจิ ้นิ พร็อพเพอรต้ี จํากัด โลกทกุ วนั นเี้ ปลยี่ นแปลงเรว็ มาก เงินลงทนุ กวา 2,000 ลา นบาท (มหาชน) กลาววา Digital Tokens เปน กา วสโู ลกแหง การลงทนุ ยคุ ใหม กระแสน้ี บิ๊กคอรปตางจุดพลุโอกาสใหมน้ีอยาง เมกะเทรนดโ ลก!! หากใครไมป รบั ตวั จะตกขบวน แรงเกินตา น! ย่ิงชาจะยง่ิ ตกขบวน ตอ เนอ่ื ง คาย “อนนั ดา ดีเวลลอปเมน ท” ระวังตกขบวน!รว มกบั “บทิ คบั ”รบั ชาํ ระเงนิ ซอื้ ขายบา นและ คอนโดทุกโครงการผา นครปิ โทฯ 3 สกลุ เงนิ ดจิ ิทลั Bitcoin Ethereum และ Tether USD ทางเลอื กระดมทนุ 100 ลานและเปดตัวบล็อกเชน ZillaSpace Protocol นําคอนโดและอาคารสํานักงานมาแปลงเปน สินทรัพยดิจิทัลในรูปแบบแบงสรรปนสวน 300 ลานคนเจาของกรรมสิทธิ์รวมกันหลายคน และให เขาถงึ คนรนุ ใหมผลตอบแทนตามสัดสว นการลงทุน ในส้ินป 2564 นายเศรษฐา ทวีสี ินิ ประธานอำาำ นวียการ และกรรมการผู้้�จััดการใหญ่่ บริษัท แสินสิริ ิ จัาำ กัด (มหาชน) เปิิดเผยว่า่ จาก แนว่คิิดการดาำ เนินธุุรกิจของแสนสิริ ที่�่มี่ แสนสริ ีิ ประกาศพัันธกจิ ใหญ่่เจตนารมีณ์ใ์นการช่ว่่ยเหลือื สงัคิมีคินตวั่ใหญ่่ ตอ้ งช่ว่ ่ยคินตวั ่เลืก็ แลืะใหค้ ิว่ามีสาำ คิญั ่ในเรอ�ื ง ลืดคิว่ามีเหลื�ือมีลืา�ำ สง่ เสรมิ ีคิว่ามีเที่่าเที่่ยมี ในสงั คิมี รว่มีถึงึ เจตนารมีณ์ใ์ นการช่ว่ ่ยเหลือื เดก็ ‘Zero Dropout เด็็กทุุกคนต้อ้ งได็เ้ รีียน’อย่างย�ังยืน จนไดร้ บั เก่ยรติเปิ็นพันั ธุมีิตร ที่�่ลืงนามีกับองคิก์ ารยูนิเซฟ ในการสรา้ ง ออกหุ้น้� ก�้ 100 ล้า� นบาท สนับสน้นกองท้นเพื่่อ� ความเสมอภาคทางการศึกึ ษา รวมพื่ล้ังคนไทย คิว่ามีเปิลื�ย่ นแปิลืงสคู่ ิณุ ์ภาพัช่่ว่ติ ที่�่ด่ของเดก็ ตอ่ เน�ืองในตลือดระยะเว่ลืากว่า่ 10 ปิ่ที่�ผ่ า่ นมีา เปล้ย�่ นการศึกึ ษาไทย ครงั� แรกของเอเชีย่ !พื่ล้กิ การเปล้ย�่ นแปล้งประเทศึ เด็ก็ หุ้ล้ด้ ็ระบบการศึกึ ษาต้อ� งเปน็ ‘ศึน้ ย’์ โดยร่ว่มีกันผลืักดันโคิรงการต่าง ๆ เพั�ือ คิมุ้ ีคิรอง ปิกปิอ้ งสิที่ธุิ แลืะพัฒั นาคิณุ ์ภาพั โคิรงการแลืะไมีม่ ี่ผลืปิระโยช่นท์ ี่บั ซอ้ นในพันื� ที่�่ มี่ส่ว่นรว่ ่มีในการเปิลื�่ยนแปิลืงปิระเที่ศไที่ย ช่่ว่ติ เดก็ มีากกว่า่ 17 โคิรงการ อาที่ิ แคิมีเปิญ่ ดงั กลื่าว่ที่าำ ใหม้ ี่คิว่ามีโปิร่งใส นอกจากน่� ดว้ ่ยการเปิิดตวั ่โคิรงการ “Zero Dropout เดก็ “IODINE PLEASE” ผลืกั ดนั การแกป้ ิัญ่หา ยงั สามีารถึตรว่จสอบได้ ผา่ นบญั ่ช่่ Escrow ที่กุ คินตอ้ งไดเ้ รย่ น” แลืะออกหนุ้ กรู้ ะดมีที่นุ ภาว่ะขาดสารไอโอด่นในเดก็ ซง�ึ เปิ็นปิัญ่หา Account ของธุนาคิารไที่ยพัาณ์ิช่ย์ ในช่�ือ ไมีเ่ กิน 100 ลืา้ นบาที่ สาำ หรบั ใช่ใ้ นโคิรงการ ระดบั ปิระเที่ศมีานานกว่่า 50 ปิ่ไดส้ าำ เร็จ, “บมีจ.แสนสิริเพั�ือสนับสนุนโคิรงการ สรา้ งปิระว่ตั ศิ าสตรค์ ิรงั� แรกในเอเช่่ย! ที่�่มี่การ ขอ้ มีลู ื งานว่ิจยั แลืะกลืไกคิว่ามีรว่ ่มีมีือจาก โคิรงการ Best Start หกปิ่แรกของช่่ว่ิต คิือ รว่ ่มีกบั กสศ.” ซง�ึ กสศ. จะมีก่ ารจดั ที่าำ แผนรายปิ่ ออกหนุ้ กเู้ พั�ือระดมีที่นุ ในการช่ว่ ่ยพัฒั นาระบบ ทีุ่กภาคิส่ว่น เปิ็นเคิร�ืองมีือสาำ คิัญ่ในการ หกปิ่ที่องของเดก็ ที่�่ตอ่ ยอดสโู่ คิรงการ “The แลืะเบิกคิ่าใช่จ้ ่ายสาำ หรบั โคิรงการ Zero การศกึ ษาของปิระเที่ศ สรา้ งการเปิลื�่ยนแปิลืงในระดบั พัืน� ที่�่ แลืะ Good Space” หรอื “พันื� ที่�่ปิลือดภยั สาำ หรบั เดก็ ” Dropout ไมีเ่ กินปิ่ลืะ 3 คิรงั� โดยนบั ว่า่ เปิ็นการลืงที่นุ ที่�ไ่ ดร้ บั ปิระโยช่น์ ระดบั ปิระเที่ศที่�่ย�งั ยืน ที่�่อยู่ในพัืน� ที่�่ก่อสรา้ งของแสนสิริ รว่มีถึึง เปิา้ หมีายของโคิรงการ “Zero Dropout ถึงึ 2 ตอ่ คิอื นอกจากนกั ลืงที่นุ จะไดผ้ ลืตอบแที่น “กสศ. มี่คิว่ามียินด่ที่�่แสนสิริเลื็งเห็น โคิรงการอ�นื ๆ ที่�่มีงุ่ เนน้ ในดา้ นการพัฒั นาคิว่ามี เดก็ ที่กุ คินตอ้ งไดเ้ รย่ น” คิอื การว่างแผนพัฒั นา จากการลืงทีุ่นแลืว้ ่ ที่�่สาำ คิัญ่กว่่านั�น คิือ ถึึงคิว่ามีสาำ คิัญ่แลืะเข้ามีาช่่ว่ยเปิ็นส่ว่น เปิ็นอยู่ สรา้ งคิว่ามีตระหนกั ในดา้ นสทิ ี่ธุิเดก็ คิณุ ์ภาพัการศกึ ษาไที่ยอยา่ งย�งั ยืน ระยะยาว่ นักลืงทีุ่นจะได้ลืงทีุ่นในอนาคิตเด็ก หน�งึ ในการแกไ้ ขปิัญ่หาคิว่ามีเหลื�ือมีลืา�ำ ที่าง แลืะเยาว่ช่นในปิระเที่ศไที่ย ที่งั� ในดา้ นสขุ ภาพั 3 ปิ่ คิรอบคิลืมุ ีการพัฒั นาในที่กุ ดา้ นที่งั� การ เพั�ือใหไ้ ดอ้ ยใู่ นระบบการศกึ ษา สรา้ งรากฐาน การศกึ ษา ที่งั� แผนการสนบั สนนุ เงินที่นุ เพั�ือ การศึกษา แลืะก่ฬา รว่มีที่ัง� การใหค้ ิว่ามี เขา้ ถึึง คิณุ ์ภาพัการศกึ ษา แลืะคิว่ามีย�งั ยืน สาำ คิัญ่ที่�่จะช่่ว่ยผลืักดันให้ปิระเที่ศไที่ย ช่ว่ ่ยผลืกั ดนั โคิรงการที่�่ กสศ. แลืะ หนว่ ่ยงาน ช่ว่ ่ยเหลือื อยา่ งไรพ้ ัรมีแดนตอ่ เดก็ ในปิระเที่ศไที่ย พัรอ้ มีตงั� เปิา้ ใหเ้ ดก็ ตอ้ งอยใู่ นระบบการศกึ ษา ขับเคิลื�ือนไปิขา้ งหนา้ ไดอ้ ย่างแข็งแกร่ง” ภาคิ่ที่งั� ภาคิรฐั ที่อ้ งถึ�ิน แลืะเอกช่นในพัืน� ที่�่ แลืะเดก็ ที่�วั ่โลืก ในช่่ว่งว่ยั ภาคิบงั คิบั (ปิ.1-มี.3) แลืะเด็กที่�่ นายเศรษฐา กลืา่ ว่ จงั หว่ดั ราช่บุร่ ร่ว่มีกันสนบั สนนุ มีาตรการ ในปิ่ 2565 น่� แสนสิริมี่พันั ธุกิจใหญ่่ ถึงึ เกณ์ฑ์์ ตอ้ งพัรอ้ มีเขา้ เรย่ น ปิ.1 ได้ 100% ดร.ไกรยสิ ภัทั ราวีาท ผู้จ�้ ัดั การกอำงทนุ ที่งั� ตอ่ ตวั ่เดก็ เยาว่ช่นแลืะสถึานศกึ ษาโดยตรง โดยมี่เปิา้ หมีายในการสนบั สนนุ กองที่นุ เพั�ือ แลืะมีาตรการการสง่ เสรมิ ีการรบั รูเ้ รอ�ื งปิัญ่หา คิว่ามีเสมีอภาคิที่างการศึกษา หรือ กสศ. คิว่ามีเหลื�อื มีลืา�ำ ที่างการศกึ ษา รว่มีที่งั� แนว่ที่าง ซง�ึ เปิ็นหนว่ ่ยงานที่�่จดั ตงั� ขนึ� ตามีขอ้ เสนอของ การแกไ้ ขปิัญ่หาอยา่ งย�งั ยนื ดว้ ่ยกลืไกการจดั การ คิณ์ะกรรมีการอิสระเพั�ือการปิฎิริ ูปิการศกึ ษา เช่ิงพัืน� ที่�่ (Area-based Education: ABE) ภายใตว้ ่สิ ยั ที่ศั นแ์ ลืะเปิา้ หมีายเดย่ ว่กนั ในคิว่ามี นบั เปิ็นนว่ตั กรรมีคิว่ามีรว่ ่มีมีือที่�่จะกอ่ ใหเ้ กิด ตงั� ใจที่�่จะ “สรา้ งคิว่ามีเสมีอภาคิแลืะลืดคิว่ามี ผลืกระที่บเช่ิงระบบแลืะการแกป้ ิัญ่หาย�งั ยืน เหลื�อื มีลืา�ำ ดา้ นการศกึ ษา” ดว้ ่ยการปิระกาศ จะเปิ็นตวั ่แบบของปิระเที่ศสามีารถึตอ่ ยอด พันั ธุกิจในโคิรงการ “Zero Dropout เดก็ ที่กุ คิน ขยายผลืไดใ้ นอนาคิต ที่�่สาำ คิญั ่คิือการสรา้ ง ต้องได้เร่ยน” ว่างแผนพััฒนาคิุณ์ภาพั ช่อ่ งที่างใหท้ ี่กุ คินสามีารถึเปิ็นหนง�ึ ในการช่ว่ ่ย การศึกษาไที่ยอย่างย�งั ยืน ระยะยาว่ 3 ปิ่ เปิลื�ย่ นแปิลืงระบบการศกึ ษาไที่ยใหเ้ ยาว่ช่น โดยแสนสิริ เตร่ยมีออกหุน้ กูเ้ พั�ือระดมีทีุ่น ที่กุ คินสามีารถึเขา้ ถึงึ ไดอ้ ยา่ งเสมีอภาคิ 100 ลืา้ นบาที่สาำ หรบั ใช่ใ้ นโคิรงการ Zero โดยมี่แผนดาำ เนินการเรม�ิ ีตงั� แตป่ ิ่ 2565 นาำ รอ่ ง เพื่อ่� ำควีามเสิมอำภัาคทางการศกึ ษา (กสิศ.) “เงิน 100 ลื้านบาที่ ที่�่ได้จากการ Dropout คิรั�งแรกในเอเช่่ย! นาำ ร่อง ใน 3 อาำ เภอ ไดแ้ ก่ สว่นผงึ� จอมีบงึ แลืะบา้ นคิา กลืา่ ว่ว่า่ กสศ. เปิ็น “กลืไกเหน�่ยว่นาำ คิว่ามี ระดมีทีุ่นอาจไมี่สามีารถึช่่ว่ยเหลืือเด็ก ที่�่จังหว่ัดราช่บุร่ ที่�่มี่เด็กเส�่ยงหลืุดจาก จากนนั� ในปิ่ 2566 จะขยายไปิอ่ก 4 อาำ เภอ รว่ ่มีมีือ” ใหท้ ี่กุ ภาคิสว่ ่นมี่สว่ ่นรว่ ่มีในการช่ว่ ่ย ที่งั� ปิระเที่ศได้ แตจ่ ะนบั เปิ็นการจดุ ปิระกาย ระบบการศึกษาอยู่ปิระมีาณ์ 10,000 คิน แลืะในปิ่ 2567 อ่ก 3 อาำ เภอ เพั�ือช่ว่ ่ยเหลืือ ลืดปิัญ่หาคิว่ามีเหลื�อื มีลืา�ำ ที่างการศกึ ษาอยา่ ง ในการสรา้ งคิว่ามีหว่งั ใหเ้ กิดการลืงมีือที่าำ ซง�ึ เหมีาะสมีกบั จาำ นว่นเงนิ ระดมีที่นุ 100ลืา้ นบาที่ ที่ั�งเด็กปิฐมีว่ัย แลืะเด็กนอกระบบกว่่า ย�งั ยืน เพั�ือใหค้ ินไที่ยมี่โอกาสที่�่เสมีอภาคิ เราหว่ังเปิ็ นอย่างย�ิงว่่า การลืงมีือที่าำ ร ว่ มี ที่ั�ง ยัง มี่ ปิั ญ่ ห า ที่�่ ห ลื า ก ห ลื า ย ด้า น 11,200 คินที่�่เส�่ยงหลืดุ จากระบบการศกึ ษา ในการเขา้ ถึงึ การศกึ ษาที่�่มี่คิณุ ์ภาพั แลืะไดร้ บั เพั�ือสร้างการเปิลื�่ยนแปิลืงของเรา คิว่ามีเหลื�อื มีลืา�ำ ในการศกึ ษาจากภมู ีิศาสตร์ ในจงั หว่ดั ราช่บรุ ่ใหเ้ ปิ็น “ศนู ย”์ รว่มีที่งั� สนบั สนนุ การพัฒั นาตามีศกั ยภาพัเพั�ือตดั ว่งจรคิว่ามี ในคิรงั� น่จ� ะสรา้ งแรงกระเพั�ือมีใหภ้ าคิรฐั จงั หว่ดั ติดช่ายแดน ที่�่มี่สภาพัที่งั� แบบช่มุ ีช่น ที่นุ ที่รพั ัยใ์ หเ้ ดก็ ไดเ้ ตรย่ มีคิว่ามีพัรอ้ มีกอ่ นเขา้ ยากจนขา้ มีช่�วั ่คินการที่าำ งานของกสศ.เจาะกลืมุ่ ี แลืะภาคิส่ว่นอ�ืน ๆ หนั มีาช่่ว่ยกนั คินลืะไมี้ แลืะเมีือง ขณ์ะที่�่ยงั เปิ็นจงั หว่ดั ที่�่อย่ใู กลืก้ บั ระบบการศกึ ษา (อตั รา 4,000 บาที่ตอ่ คิน) เดก็ เยาว่ช่นจากคิรวั ่เรอื นยากลืาำ บากรอ้ ยลืะ 15 คินลืะมีือ แลืะเมี�ือถึึงว่ันนั�นคิว่ามีหว่ัง กรุงเที่พัฯ ที่�่ที่าำ ใหท้ ี่กุ คินสามีารถึมี่สว่ ่นรว่ ่มี จากนนั� จงึ สง่ ตอ่ สกู่ ลืไกของจงั หว่ดั สานตอ่ การ ลืา่ งสดุ ของปิระเที่ศ ผา่ นการพัฒั นานว่ตั กรรมี ที่�่เด็กที่งั� ปิระเที่ศจะหลืดุ ออกจากระบบการ ในการที่าำ กิจกรรมีช่่ว่ยเหลืือเด็กไดโ้ ดยง่าย ที่าำ งานในระดบั พัืน� ที่�่ ตงั� แตป่ ิ่ที่�่ 4 เปิ็นตน้ ไปิ ที่�่สามีารถึเปิ็น “คิานงัด” แลืะ “ตัว่เร่ง ศึกษาเปิ็น ‘ศูนย’์ คิงเปิ็นอนาคิตที่�่ไมี่ไกลื รว่มีถึึงที่�่สาำ คิญั ่คิือ แสนสิริไมี่มี่การพัฒั นา “แสนสิริตอ้ งการจดุ ปิระกายใหท้ ี่กุ คิน การเปิลื�่ยนแปิลืง” เช่ิงระบบ โดยใช่้ เกินไปินกั ” นายเศรษฐา กลืา่ ว่สรุปิ 22 property outlook www.bangkokbiznews.com วันศุกร์ที่ 25 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2565 10 8 4 6 92.4บริสเบน ออสเตรเลีย 92.5เมลเบริ ์น ออสเตรเลีย 93.7โตเกยี ว ญ่ีปนุ่ 93.3เพริ ์ท ออสเตรเลยี คะแนน คะแนน คะแนน คะแนน Livable City ตเนม้นอื่าแงอไบทยบยู่ จ: บษุ กร ภู่แส เมืองน่าอยู่เป็นแบบไหน? โดยเฉพาะยุคหลงั โพสต์โควดิ -19 ากการส�ำรวจและจัดอันดับของ หลายคนคงพยายามค้นหาคำ� ตอบ ศูนย์วิจัยอีโคโนมิสต์ อินเทลลิเจน กนั อยู่วา่ แล้วจรงิ ๆ “เมืองน่าอย”ู่ ยนู ติ ในเครอื นติ ยสารดิ อโี คโนมสิ ต์ ตอ้ งมหี นา้ ตาเปน็ อยา่ งไร? ระหว่างเดือน ก.พ.-มี.ค.2564 พบว่า วันนี้ “Property Focus” น�ำเสนอ คะแนนความน่าอยู่ของเมืองทั่วโลกลดลง 10 เมอื งที่ได้รบั การจัดอันดบั วา่ ... 7 คะแนน เม่ือเทียบกับค่าเฉล่ียในช่วง ก่อนเกิดโรควิกฤติระบาดของโควิด-19 นา่ อยทู่ ่ีสดุ ในโลก ในปที ่ผี า่ นมา ซ่ึงเป็นผลมาจากการปิดพรมแดน ความ จากศูนยว์ จิ ยั “อีโคโนมสิ ต์ สามารถในการรบั มอื กบั วกิ ฤตดิ า้ นสขุ ภาพ อนิ เทลลเิ จน ยูนิต” เพอ่ื เป็น และความเรว็ ในการฉดี วคั ซนี แกป่ ระชาชน แนวคดิ ส�ำหรับการพัฒนาเมือง 1 เมืองที่ได้รับการจัดอันดับให้เป็น แห่งอนาคต เมอื งที่น่าอยูท่ สี่ ุดในโลก ปี 2564 96.0โอค๊ แลนด์ นิวซแี ลนด์ อันดับ 1 เมืองโอ๊คแลนด์ ของ คะแนน ประเทศนิวซีแลนด์ จากปีก่อนหน้า เพื่อช่วยแก้ปัญหาและเพิ่มศักยภาพ อยใู่ นอนั ดบั หก สว่ นหนงึ่ เปน็ เพราะ 8 ของเมือง ความสามารถในการควบคมุ โรค จำ� เปน็ ตอ้ งดงึ ผทู้ มี่ สี ว่ นไดส้ ว่ นเสยี เขา้ ระบาดของโควิด-19 ได้อย่าง 92.5เจนวี า สวิตเซอรแ์ ลนด์ มารว่ มวางแผนนโยบาย บรหิ ารจดั การเมอื ง รวดเรว็ จำ� นวนผตู้ ดิ เชอื้ ลดตำ่� ลง คะแนน โดยเฉพาะ “นักวางแผนผงั เมอื ง” และ สง่ ผลใหม้ กี ารยกเลกิ มาตรการ ที่สำ� คญั คอื ภาคประชาชน ควบคุมการระบาดต่างๆ ได้ 4 จะเห็นได้ว่า เมืองท่ีดีนั้นจะต้อง เรว็ กว่า ประเทศอน่ื ในโลก เกดิ จากการรว่ มมอื กนั ในการจดั ทำ� แผน อนั ดบั ท่ี 2 เมอื งโอซากา้ 93.7เวลลงิ ตนั นวิ ซีแลนด์ งบประมาณ กองทนุ พฒั นาเมอื ง ฯลฯ ประเทศญปี่ นุ่ อนั ดบั 3 แอดเิ ลด คะแนน การใชค้ วามรว่ มมอื ของทกุ ภาคสว่ นใน ประเทศออสเตรเลีย อันดับ 4 การปรบั ปรงุ ระบบกายภาพ โครงสรา้ ง เวลลงิ ตนั ประเทศนวิ ซแี ลนด์ และ พนื้ ฐานดจิ ทิ ลั และสาธารณปู โภคของ โตเกยี ว ประเทศญปี่ นุ่ (มคี ะแนนเทา่ กนั ) 7 เทศบาล เพอื่ ตอบสนองตอ่ การเพมิ่ ขน้ึ อันดับ 6 เพิร์ท ประเทศออสเตรเลีย 2 ของกจิ กรรมทางกาย (Physical Activity) อันดับ 7 ซูรคิ ประเทศสวติ เซอรแ์ ลนด์ 92.8ซรู ิค สวติ เซอร์แลนด์ อนั เปน็ ตน้ ทางของการสรา้ งเมอื งสขุ ภาพ อันดับ 8 เจนีวา ประเทศสวติ เซอร์แลนด์ คะแนน 94.2โอซากา้ ญี่ป่นุ (Healthy City) และเมอื งเศรษฐกจิ ทม่ี ี และ เมลเบริ น์ ประเทศออสเตรเลยี (มคี ะแนน คะแนน ความยง่ั ยนื (Sustainable City) เทา่ กัน) อนั ดับ 10 บริสเบน ประเทศ นอกจากนี้ ยังมคี วามเป็นไปไดใ้ นแง่ ออสเตรเลยี ของการเปลย่ี นแปลงของเมอื งทนี่ า่ อยู่ อาจ โดย 6 ใน10 เมอื งทไี่ ดร้ บั การจดั อนั ดบั วา่ กรงุ เวยี นนา ประเทศออสเตรยี เจา้ ของแชมป์ มุ่งสู่ย่านชานเมือง หรือ ชนบท มากข้ึน นา่ อยทู่ ส่ี ดุ ในโลก อยใู่ นประเทศนวิ ซแี ลนด์ ตงั้ แตป่ ี 2018-2020 ร่วงไปอยู่อนั ดบั 12 แทนท่ีจะเปน็ เมอื งขนาดใหญ่ เช่นในอดตี และออสเตรเลยี ซงึ่ มกี ารควบคมุ พรมแดน “ผลจากโควิดท�ำให้เมืองที่น่าอยู่ เพราะการบรหิ ารจดั การงา่ ย แตท่ ง้ั นยี้ งั ไมม่ ี อย่างเข้มงวด ท�ำให้ผู้พักอาศัยสามารถ เปลย่ี นไป จากเมอื งขนาดใหญเ่ ปน็ เมอื ง บทสรุปท่ีชัดเจนออกมา และต้องติดตาม ใชช้ วี ติ ไดค้ อ่ นขา้ งปกติ ขณะทเี่ มอื งในยโุ รป ขนาดเลก็ สงั เกตไดว้ า่ 3 อนั ดบั แรก แนวโน้มการเปล่ียนแปลงท่ีเกิดขึ้นจาก และแคนาดาหลายแหง่ มอี นั ดบั ลดลง เปน็ ของเมอื งนา่ อยู่ โอค๊ แลนด์ โอซากา้ การจัดอนั ดับเมืองน่าอยใู่ นปี 2565 น้ี วา่ ผลมาจากการเผชญิ กบั การระบาดระลอก 2 และแอดเิ ลดเปน็ เมอื งขนาดเลก็ อันดับหนง่ึ จะยังคงเปน็ โอ๊คแลนด์ หรือ ของโควิด-19 ท�ำให้ต้องมีการควบคุม ทสี่ ามารถแซงหนา้ เมอื งใหญๆ่ “เวยี นนา” จะกลบั มาขน้ึ ชนั้ เปน็ เมอื งนา่ อยู่ การจัดกิจกรรมด้านกีฬา และวัฒนธรรม อยา่ งปารสี ลอนดอนไปได้ ในอนั ดับ 1 อกี คร้ัง ปิดโรงเรียน และร้านอาหาร ส่วนเมือง หรือแมแ้ ต่ซรู คิ ” สำ� หรบั “โอค๊ แลนด”์ ถอื เปน็ เมอื งใหญท่ ส่ี ดุ อนั ดบั ทา้ ยๆ ของการจดั อนั ดบั เมอื งทนี่ า่ อยู่ จะเห็นว่า จากวิกฤติ ของนวิ ซแี ลนด์ มปี ระชากร 1 ใน 3 ของประเทศ ทส่ี ดุ ในโลกยงั ไมม่ กี ารเปลยี่ นแปลงมากนกั โควิดครัง้ นี้เปน็ จดุ เปลีย่ น และเคยได้รับการจัดอันดับเมืองที่ดีท่ีสุด โดยกรงุ ดามสั กสั ของซเี รยี ยงั รง้ั อนั ดบั ทา้ ยสดุ ทส่ี ำ� คญั ในการจดั ระเบยี บ ในแงข่ องการใชช้ วี ติ ซง่ึ มสี ว่ นชว่ ยใหเ้ ศรษฐกจิ ส�ำหรับเกณฑ์การจัดอันดับนี้มาจาก เมืองใหม่ ดว้ ยการ “ร้อื ” ประเทศมคี วามสมดลุ รายไดข้ นั้ ตำ�่ ตอ่ คนสงู การส�ำรวจและประเมินข้อมูลเมืองท่ัวโลก วธิ คี ดิ ในการพฒั นาเมอื งท่ี มีสภาพภูมิอากาศท่ีใช้ชีวิตได้อย่าง 140 แหง่ ของอโี คโนมสิ ต์ อนิ เทลลเิ จน ยนู ติ สามารถตอบโจทยพ์ ฤตกิ รรม สะดวกสบาย มรี ะบบนเิ วศทยี่ อดเยย่ี ม ความ ใน 5 ดา้ นไดแ้ ก่ เสถยี รภาพ (25%) การดแู ล ไลฟส์ ไตลก์ ารใชช้ วี ติ รบั มอื ปลอดภยั สว่ นบคุ คลสงู นอกเหนอื จากเมอื ง สขุ ภาพ(20%)วฒั นธรรมและสง่ิ แวดลอ้ ม(25%) กบั วกิ ฤตโิ รคระบาดไดอ้ ยา่ ง โอค๊ แลนดม์ ธี รรมชาตทิ ส่ี วยงามเปน็ พเิ ศษ การศกึ ษา (10%) และโครงสรา้ งพนื้ ฐาน (20%) เหมาะสม ถอื เปน็ เรอื่ งทที่ า้ ทาย!! และยงั เปดิ โอกาสสำ� หรบั ผทู้ ่ตี อ้ งการเรยี น รศ.ไตรรตั น์ จารทุ ศั น์ หวั หนา้ ภาค โดยเฉพาะเมืองที่มีขนาด ขณะที่ “เวียนนา” เป็นเมืองหลวง วิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ ใหญท่ มี่ คี วามหนาแนน่ (Density) ของออสเตรียที่มีการศึกษาคุณภาพสูงสุด จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลยั กลา่ วว่า ผลจาก และการเชอื่ มโยง (Connectivity) ซงึ่ การดูแลสุขภาพดี การคมนาคมขนส่งดี การระบาดของโควดิ -19 ได้เปลีย่ นอันดบั เป็นคุณสมบัติของเมืองใหญ่ทั่วไปนั้น การสอื่ สารโทรคมนาคมกใ็ ชง้ านไดด้ ี อตั รา เมืองน่าอยู่ท่ีสุดในโลกในปีท่ีผ่านมา มาพรอ้ มกบั “ความเสยี่ ง” จากโรคระบาด 3 การเกดิ อาชญากรรมกต็ ำ่� มาก และแนน่ อนวา่ “เปล่ียนไปจากเดิม” โดยหลายเมือง เพราะการด�ำเนินมาตรการเว้นระยะห่าง ชาวเวียนนามีค่าครองชีพสูง ราคาสินค้า ในประเทศออสเตรเลีย ขยับข้ึนมาอยู่ใน ทางสังคม (Social distancing) ท�ำได้ยาก 94.0แอดิเลด ออสเตรเลยี และบรกิ ารก็สงู กว่าคา่ เฉลยี่ ของเมืองอื่นๆ 10 อนั ดบั และเมอื งโอค๊ แลนด์ ของประเทศ จงึ กลายเปน็ จุดเปราะบาง! คะแนน ในออสเตรยี เวยี นนาจงึ ได้รับการยอมรบั นวิ ซแี ลนด์ โดดขนึ้ มาเปน็ อนั ดบั 1 หลงั จาก ฉะน้ัน การบริหารจัดการเมืองที่ ในระดับโลกว่า เป็นเมืองที่ดีที่สุดในด้าน โชว์ผลงานจัดการควบคุมการระบาดของ “ยดื หยนุ่ ” ควรถกู หยบิ ยกมาเปน็ ประเดน็ คุณภาพชวี ติ หลายปีตดิ ตอ่ กนั เชื้อไวรัสโควิด-19 ภายในประเทศได้ดี หลกั ของแนวคดิ การพฒั นาเมอื งของบรรดา เป็นความท้าทายของนักพัฒนา ขณะท่ีกรุงโตเกยี ว และ นครโอซาก้า ของ “ดเี วลลอปเปอร”์ ดว้ ยเชน่ กนั นอกเหนอื อสงั หารมิ ทรพั ยใ์ นการสรา้ งเมอื งนา่ อย.ู่ .. ญี่ปุ่น ต่างติดใน 10 อันดับด้วย ขณะที่ ไปจากการมุ่งพัฒนาระบบอัจฉริยะต่างๆ ทมี่ า: The Economist Intelligence Unit (EIU) ใหป้ ระเทศไทยน่าอยู่นั่นเอง วันศุกร์ที่ 25 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2565 จดุ พลุwww.bangkokbiznews.com property outlook 23 นับถอยหลงั จ: บษุ กร ภูแ่ ส Senior ปปสถรระะาเชนทากศกาไรทรผยณ้สู ์งู วัยใน อาทิ “ศภุ าลยั ” เปดิ ตวั โครงการ ประเทศไทยกำ� ลังเข้าสู่ ากผลส�ำรวจ 20-30 ปีข้างหน้า (2583-2593) จะถึงจดุ พีค! “ศภุ วฒั นาลยั ” โดยขยายพนื้ ท่ี ที่ผู้สูงวัยครองโลกมีสัดส่วนเพ่ิมขึ้น 28% ก้าวสู่สังคมสูงวัย Living 30,000,000 24 ไร่ของโรงแรมและรสี อร์ท “สงั คมผสู้ ูงวัย” สมบรู ณแ์ บบ ซง่ึ ในประเทศไทยชว่ ง 3 ปี (2566-2568) ผสู้ งู วยั ศภุ าลยั ปา่ สกั รสี อรท์ แอนด์ ตามเมกะเทรนด์โลก! อายุ 65 ปีขน้ึ ไปจะมีสัดส่วน 14% อายุ 60 ปีขนึ้ ไป มีสัดส่วน 20% เโจอากะาซสลิ ทเวอองรเ์ อจ คือ จำ� นวนประชากรกลมุ่ สปา อ.แก่งคอย จ.สระบุรี ซึ่ง เปน็ ไปตามขอ้ มลู จากองคก์ ารสหประชาชาตคิ าดการณไ์ วว้ า่ ในปี 2568 กำ� ลังซอ้ื สูง! เปดิ บรกิ ารมานานบนพน้ื ทกี่ วา่ เป็น “โอกาสทอง” ประชากรทมี่ อี ายมุ ากกวา่ 60 ปที วั่ โลกจะมถี งึ 1,200 ลา้ นคน ปี 2593 50%เกษยี ณและเตรียมเกษียณ 180 ไร่ ท่ามกลางธรรมชาติ ของการพัฒนา กวา่ 2,000 ลา้ นคน หรอื คดิ เปน็ สดั สว่ น 20% ของประชากรโลกทง้ั หมด นับเปน็ โปรเจคที่มีศักยภาพ ท่อี ยู่อาศัยส�ำหรับ ท่สี ำ� คัญและนา่ ติดตามเปน็ อยา่ งยิ่ง! ในปี 2590 จะเปน็ ครัง้ แรก ในประเทศไทย คดิ เปน็ “แสนสริ ”ิ ผนกึ ความรว่ มมอื ผสู้ งู อายุ หรอื ของโลกทจี่ �ำนวนประชากรอายุ 60 ปี มีมากกว่าประชากรเด็ก กบั โตคิว คอร์เปอเรชัน่ และ หากมองตน้ แบบ \"สหรฐั \" ทแี่ คลฟิ ฟอรเ์ นยี นวิ ยอรก์ หรอื \"ญป่ี นุ่ \" 20%ของประชากรไทยในปี 2593 โรงพยาบาลสมิติเวช พัฒนา “ซเี นยี ร์ เรสซเิ ดนซ”์ ในโตเกียว โอซาก้า เมื่อโครงสร้างสังคมมีผู้สูงอายุมากขึ้น จ�ำนวน โครงการผู้สูงวัยเวลล์เนส ที่อย่ใู นความสนใจของ เดก็ นอ้ ยลง แนน่ อนวา่ “แรงงานลดลง” สง่ ผลตอ่ ความตอ้ งการทอ่ี ยอู่ าศยั คือจ�ำนวนประชากรผสู้ งู วัยใน เรสซเิ ดนซ์ ทำ� เลกรงุ เทพกรฑี า หลายดเี วลลอปเปอร์ แบบเดมิ ๆ ทห่ี ดตวั ลง ขณะที่ “ซเี นยี ร์ เฮา้ สซ์ งิ่ ” ไดร้ บั ความนยิ มมากขน้ึ มูลค่า 2,400 ล้านบาท ด้วยฟงั ก์ชั่นและดีไซนท์ ตี่ อบรบั การใชช้ วี ิต 14 ล้านคนปัจจุบนั คิดเป็น “ธนบรุ ี เฮลทแ์ คร์ กรปุ๊ ” ท่ีเข้ามาจบั ลูกค้า จากนี้ไปเป็นความท้าทายของโอกาสทองของผู้ประกอบการ พฒั นาโครงการจณิ ณ์ เวลบอี งิ้ “ซิลเวอร์เอจ” ทม่ี ี อสังหาริมทรัพย์ไทยที่จะให้ความส�ำคัญกับการพัฒนาโครงการ 50 ปีอายเุฉล่ยี ของคนไทย เคาน์ต้ี เน้ือที่ 140 ไร่ บน อำ� นาจซอื้ สงู เหล่าน้ี อสังหาริมทรัพย์รองรับกลุ่มผู้สูงวัยท่ีมีแนวโน้มเพ่ิมขึ้นอย่างรวดเร็ว ถ.พหลโยธนิ ใกลม้ หาวทิ ยาลยั อยา่ งจริงจัง! ในอีก 30 ปี คือ กรงุ เทพ รงั สิต มูลคา่ 4,400 สำ� หรับแนวทางพฒั นาทอี่ ยู่อาศยั สำ� หรบั ผูส้ งู อายุ แบ่งออกเปน็ ลา้ นบาท “แมกโนเลยี ควอลติ ้ี 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ 1.Independer Living รองรบั กลุ่มผสู้ ูงอายทุ ย่ี งั 65 ปีรายได้เฉล่ียตอ่ เดอื นของกลมุ่ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น แขง็ แรงชว่ ยเหลอื ตวั เองได้ 2.Assisted Living เป็นกลุม่ ท่ีมบี ริการ (MQDC)” พัฒนาโครงการ พ้นื ฐานการดูแลมารองรบั 3.Memory Care กลมุ่ ผ้สู งู วยั ทม่ี ีปญั หา ผ้สู งู วัยท่มี ีอายมุ ากกว่า เดอะ ฟอเรสเทยี ส์ มาพร้อม ทางดา้ นสมอง ตอ้ งการบริการการดูแลอยา่ งใกล้ชดิ และ 4.Skilled ที่อยู่อาศัยส�ำหรับผู้สูงอายุ Nursing กลุม่ ผ้สู งู อายุทตี่ ้องการบรกิ ารการดูแลระยะยาว 7,000เท่ากับ บาท “ดิ เอสแพน ทรี แอท เดอะ จากนน้ั พจิ ารณา 3 องคป์ ระกอบหลกั ในการสรา้ งโอกาสทางธรุ กจิ ฟอเรสเทียร”์ เรมิ่ จาก ปกั หมดุ เซก็ เมนทว์ า่ จะจบั กลมุ่ ลกู คา้ ชาวไทยหรอื ตา่ งชาติ กลมุ่ ทย่ี งั ทKม่ีKาP:RWesoeraldrcbhank, “นายณ์ เอสเตท” จบั มอื แขง็ แรงหรอื ตอ้ งการการดแู ล เพอ่ื นำ� มาสกู่ ารออกแบบ เลอื กทำ� เล พฒั นา ลฟิ เวล เปดิ ตวั โครงการ “นายา โครงการและบรกิ ารใหเ้ หมาะสมกบั ลกู คา้ เปา้ หมาย องคป์ ระกอบที่ 2 เรสซเิ ดนซ”์ คา่ ย“ออรจิ นิ้ ”นำ� รอ่ ง เปน็ เจา้ ของหรอื เชา่ ถอื ครองระยะยาว (Leasehold) และองคป์ ระกอบที่ 3 2 คอนโดมเิ นยี ม ออรจิ นิ้ เวลเนส ตอ้ งมพี ารท์ เนอรก์ ลมุ่ บคุ ลากรทางการแพทย์ หรอื งานบรกิ าร เรสซเิ ดนซ์ สขุ ุมวิท 107 และ อย่างเชน่ โรงแรม รวมถงึ กลุ่มสถาปนกิ วศิ วกร และ ออริจ้ิน เวลเนส เรสซิเดนซ์ ดเี วลลอปเปอรต์ า่ ง ๆ เข้ามาสนับสนนุ รามอนิ ทรา รวมมลู คา่ กวา่ 995 หากพจิ ารณาตลาดเวลาน้ี มคี า่ ยอสงั หารมิ ทรพั ย์ ล้านบาท “มั่นคงเคหะการ” เปดิ เกมรกุ เจาะกำ� ลงั ซอื้ กลมุ่ ผสู้ งู วยั แลว้ ไมน่ อ้ ย รว่ มกบั โรงพยาบาลบำ� รงุ ราษฎร์ และไมเนอร์ พฒั นาโครงการ “รกั ษ” เวลเนส รที รตี รสี อรต์ ดแู ลสุขภาพเชิงปอ้ งกนั พร้อม การพักผ่อน บนท่ดี ิน 200 ไร่ รมิ แมน่ ำ้� เจา้ พระยา บรเิ วณคงุ้ บางกระเจ้า จ.สมทุ รปราการ ค่ายยักษ์ใหญ่ออกมา ชิมลางเรียกน�้ำย่อยกันแล้ว ตลาดนย้ี ่อมไมธ่ รรมดา 24 www.bangkokbiznews.com วันศุกรที่ 25 กุมภาพันธ พ.ศ.2565 CRAFTING YOUR LIVING EXPERIENCE AT TWO ICONIC CONDOMINIUMS FROM SINGHA ESTATE THE ESSE Sukhumvit 36 The ultra luxury condominium located next to Thong Lo BTS THE ESSE SUKHUMVIT 36 อาคารพัักอาศััยสููง 43 ชั้น�ั จำาำ นวน 338 ห้อ้ ง บนพั�้นที่�่กว่า 2 ไร่ ได้้ถูกู ออกแบบมาอยา่ งพัิถู่พัิถูัน เน้นความสูงบเป็น็ สู่วนตัวั ทีุ่กห้อ้ งจำงึ เป็น็ เสูมอ้ นบา้ นที่่�คณุ สูามารถูเป็น็ ตัวั ของตัวั เองได้้มากที่ส�่ ูุด้ โด้ยมห่ ้ลากห้ลายขนาด้ และรปู ็แบบของห้อ้ งชั้ดุ ้ให้เ้ ล้อกตัามความตั้องการ วัสูด้ทุ ี่�่เล้อกใชั้ท้ ี่�ังตัวั อาคาร พั้�นที่ส�่ ู่วนกลาง และในห้อ้ งพััก ล้วนเล้อกสูรรด้้วยความใสู่ใจำ ออกแบบอยา่ งพัิถู่พัิถูัน เพั�้อสูรา้ งคณุ ค่าให้ก้ ับทีุ่กป็ระสูบการณ์การอยูอ่ าศััย ห้รอื แมแ้ ตั่การลงทีุ่นของคณุ นอกจำากน่�โครงการยงั มท่ ี่่มที่่�ป็รกึ ษาการออกแบบระด้ับโลก อยา่ ง SOM (Skidmore, Owings & Merrill) ผูู้้อยูเ่ บอ�้ ห้ลังอาคารระด้ับไอคอนนิก อยา่ ง Burj Khalifa มาชั้ว่ ยรงั สูรรค์ สูะที่้อนภูมู ปิ ็ญั ญาบา้ นไที่ยสูู่สูถูาป็ตั ัยกรรมอนั งด้งาม เห้น้อกาลเวลา เกิด้เป็น็ ความลงตัวั ระห้ว่างชั้ว่ ติ ัที่่�เรยี บงา่ ย และไลฟ์ส์ ูไตัล์คนเมอ้ งที่�่มส่ ู่สูัน ยา่ นที่องห้ล่อ ป็ระกอบกับการบรหิ ้ารโครงการที่่�มป่ ็ระสูบการณ์แบบมอ้ อาชั้พ่ ั บนที่าำ เลที่่�ด้่ที่ส�่ ูุด้ของเมอ้ งห้ลวงที่่�ห้าไมไ่ ด้้อก่ แล้วในขณะน�่ 1 - bedroom starts from 11.9 MB* For more information READY TO MOVE IN THE EXTRO Phayathai - Rangnam The luxury condominium located next to 20-rai park THE EXTRO Phayathai – Rangnam คอนโด้สูไตัล์ Modern Luxury 33 ชั้ั�น จำำานวน 411 ห้อ้ ง ใจำกลางรางนำา สูะที่้อนให้เ้ ห้น็ ถูึง ‘คณุ ภูาพัชั้ว่ ติ ัเห้น้อระด้ับของคนรนุ่ ให้ม’่ ภูายใตั้แนวคิด้ “Extraordinary Living” ซึ่�งึ เน้นเรอ� ื งความโด้ด้เด้่นของด้่ไซึ่น์ การเล้อกใชั้ว้ ัสูด้คุ ณุ ภูาพั ป็ระสูานเขา้ กับนวัตักรรม Smart Living ด้้วยระบบ Home Automation พัรอ้ มระบบจำอด้รถูอตั ัโนมตั ัิ สูมารต์ ัล็อคเกอร์ และ EV Charger อก่ ที่�ังพั้�นที่ส�่ ู่วนกลางยงั ออกแบบโด้ยคำานึงถูึงไลฟ์ส์ ูไตัล์รกั สูุขภูาพั ของคนยุคป็จั ำจำบุ นั อยา่ ง Running Bowl สูนามด้้านห้น้าโครงการสูาำ ห้รบั วอรม์ รา่ งกาย ก่อนออกกำาลังกายรวมถูึง Triple Fitness Floor พั�้นที่่�ห้อ้ งออกกำาลังกายถูึง 3 ชั้น�ั มาพัรอ้ มอปุ ็กรณ์ และเครอ� ื งบรหิ ้ารรา่ งกายครบทีุ่กสู่วน และสูวนลอยฟ์า้ Sky Garden บนชั้นั� 33 ที่�่นั�งเล่นพัักผู้่อน พัรอ้ มชั้มววิ เมอ้ งแบบ 360 องศัา ที่ั�งห้มด้น่�ก็เพั้�อยกระด้ับชั้ว่ ติ ัในยา่ นรางนำาไป็สูู่อก่ ขน�ั และด้้วยแนวคิด้ การออกแบบที่�่แตักตั่าง และโด้ด้เด้่น ห้อ้ งพัักจำงึ ถูกู ออกแบบให้ม้ ห่ ้น้ากว้างพัิเศัษ ป็ระกอบกับระบบ โครงสูรา้ งผู้นังกระจำก (Curtain Wall) ที่าำ ให้ผ้ ูู้้อยูอ่ าศััยได้้ด้้�มด้ำากับที่ัศัน่ยภูาพัววิ เมอ้ ง และสูวนสู่เขย่ ว ได้้อยา่ งเตั็มที่่� เน�้องด้้วยโครงการตัง�ั อยูต่ ัิด้กับ ‘สูวนสูันตัิภูาพั’ สูวนสูาธารณะขนาด้ให้ญ่กว่า 20 ไร่ 1 - bedroom starts from 6.55 MB* For more information CALL 1221 To visit the sales gallery, please RSVP your slots at 1221 prior to your arrival.

สารบัญ Show

คลีนซิ่งบาล์ม เหมาะกับใคร
CeraVe แต่ละสีต่างกันยังไง
CeraVe Foaming Cleanser เหมาะกับใคร
CeraVe Foaming Cleanser ช่วยเรื่องอะไร

คลีนซิ่งบาล์ม เหมาะกับใคร

คลีนซิ่งบาล์ม (Cleansing balm) คือ คลีนซิ่งที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการลดการเสียดสีของผิวหน้ากับสำลี เพราะคลีนซิ่งเนื้อบาล์มสามารถนวดบาล์มลงไปบนผิวหน้าได้โดยตรง ทำให้หน้าไม่ต้องได้รับการเสียดสีกับสำลี ทำให้ผิวมีแนวโน้มที่เกิดริ้วรอยบนผิวได้ยากขึ้น

CeraVe แต่ละสีต่างกันยังไง

สีเขียวมิ้นท์. โฟมมิ่งคลีนเซอร์. สําหรับผิวมันและผิวผสม ขจัดความมันส่วนเกิน. สีเขียวไฮเรทติ้งคลีนเซอร์สําหรับผิวแห้งเพิ่มความชุ่มชื้นให้ผิว. สีฟ้าขวดใสผิวไม่เรียบเนียนต้องจัดเสริมเกราะป้องกันผิว. อันนี้ตัวใหม่ล่าสุดสุดสุดคลีนเซอร์ลดสิวผิวแข็งแรงในเจ็ดวัน.

CeraVe Foaming Cleanser เหมาะกับใคร

CeraVe Foaming Cleanser สำหรับผู้ที่ผิวมีปัญหาสิวสูตรนี้ก็สามารถใช้ได้เช่นกันค่ะ เพราะความมันส่วนเกินเป็นสาเหตุสำคัญอย่างหนึ่งที่ทำให้ผิวเกิดสิว ซึ่งถ้าเราลดน้ำมันบนผิวได้ก็จะช่วยให้ลดโอกาสในการเกิดสิวได้ด้วยเช่นกันค่ะ