นายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า ในปี 2565 ออมสินตั้งเป้าหมายที่จะจัดตั้งบริษัทลูกขึ้นมา เพื่อประกอบธุรกิจปล่อยสินเชื่อเกี่ยวกับที่ดินและการรับขายฝากที่ดินในรูปแบบนอนแบงก์ หรือผู้ประกอบการสินเชื่อที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์ ซึ่งจะมีการขออนุญาตการประกอบธุรกิจธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) โดยเป็นการจัดตั้งเป็นบริษัทใหม่ขึ้นมาเลย มีธนาคารออมสินเข้าไปเป็นผู้ก่อตั้งและถือหุ้นใหญ่ สัดส่วน 85% และอีก 15% จะเป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจอื่นๆ ที่เข้ามาช่วยเสริมธุรกิจ โดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในช่วง มี.ค.-เม.ย.65 และเตรียมการเพื่อเปิดให้บริการได้หลังจากนั้น ภายในช่วงไตรมาส 3 ของปี 65
สำหรับรูปแบบการลงทุนนี้ เป็นอีกหนึ่งแนวธุรกิจของธนาคารที่มุ่งไปสู่ธนาคารเพื่อสังคม ที่ต้องการเข้าไปช่วยเหลือกลุ่มผู้ประกอบการที่มีที่ดินแต่ยังติดขัดเรื่องสภาพคล่องที่ต้องการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ เข้าถึงดอกเบี้ยที่ไม่สูงจนเกินไป ขณะเดียวกันก็ไม่ได้เข้าไปแทรกแซงตลาดดอกเบี้ยมากเกินไป จนทำให้ผู้ประกอบธุรกิจเดิมเดือดร้อน ในเบื้องต้นจะมีการใช้เงินทุนในการจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นครั้งแรกที่ออมสินจะเข้าไปถือหุ้นเกินสัดส่วน 50% และคาดว่าจะปล่อยสินเชื่อที่ดินในช่วงปีแรกได้ 10,000 ล้านบาท
“ระยะแรกจะปล่อยสินเชื่อที่ดินไปก่อน ต่อไปจะพัฒนาไปสู่ธุรกิจขายฝาก จำนองที่ดิน และรวมทั้งจะมีการพัฒนาไปถึงการให้สินเชื่อบุคคลด้วย เพื่อกดอัตราดอกเบี้ยในตลาดให้ต่ำลงมา เพื่อช่วยแก้ปัญหาหนี้นอกระบบ เบื้องต้น การปล่อยสินเชื่อที่ดินจะมีการคำนวณการปล่อยสินเชื่อสูงสุด 75% จากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ หรือ 50% ของราคาตลาดและจะคัดเลือกที่ดินที่มีศักยภาพเท่านั้น เพื่อลดความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจด้วย
นายวิทัยกล่าวต่อว่า ส่วนการขายฝากที่ดินนั้นจะรับขายฝากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจะมีการผ่อนปรนในตัววงเงินสินเชื่อที่มากกว่าสินเชื่อที่ดิน เนื่องจากการขายฝากมีต้นทุนในการบริหารจัดการที่น้อยกว่า จึงจะให้การพิจารณาที่ผ่อนปรน และให้วงเงินที่สูงกว่า รวมทั้งดอกเบี้ยจะอัตราต่ำกว่าการฝากขายที่ดินในตลาด ประมาณ 8.99-9.99% ซึ่งการดำเนินธุรกิจขายฝากในท้องตลาดก็ยังถือว่ามีผู้ประกอบธุรกิจจำนวนมากอยู่ ซึ่งปัจจุบันมีธุรกิจขายฝากเข้ามาจดทะเบียนกับกรมที่ดินเฉลี่ยปีละ 10,000-20,000 ล้านบาท
“การตั้งบริษัทสินเชื่อที่ดินเป็นการต่อยอดจากช่วงปีที่ผ่านมา ได้ทดลองทำโครงการ “มีที่มีเงิน” ซึ่งประสบความสำเร็จ สามารถปล่อยสินเชื่อได้ถึง 20,000 ล้านบาท และโครงการ “มีที่มีเงิน” จะสิ้นสุดเดือน มี.ค.นี้ และจะไม่ต่ออายุโครงการอีก เนื่องจากต้องการให้บริษัทที่จะตั้งใหม่เข้ามาดำเนินการ”.
Skip to content
รายได้ - ไม่กำหนด
อายุ - ระหว่าง 20-65 ปี
วงเงิน - สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน
อัตราดอกเบี้ย - ไม่กำหนด
กู้เงินซื้อที่ดินเตรียมพร้อมสู่อนาคต
- เรื่องที่ต้องรู้ของคนอยากกู้เงินซื้อที่ดิน ยื่นกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารต้องมีวัตถุประสงค์อะไร 2565
- กู้เงินซื้อที่ดิน – ยื่นกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารต้องมีวัตถุประสงค์อะไร
- กู้เงินซื้อที่ดิน ทำไมซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารทำได้ยาก
- กู้เงินซื้อที่ดิน – สิ่งที่ต้องรู้ก่อนกู้ซื้อที่ดิน
เรื่องที่ต้องรู้ของคนอยากกู้เงินซื้อที่ดิน ยื่นกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารต้องมีวัตถุประสงค์อะไร 2565
กู้เงินซื้อที่ดินควรรู้อะไรบ้าง ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารทำไมธนาคารอนุมัติยาก
กู้เงินซื้อที่ดิน – ยื่นกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารต้องมีวัตถุประสงค์อะไร
- กู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน ลักษณะของการทำที่อยู่อาศัย โดยจะต้องมีการระบุรรายละเอียดอย่างชัดเจน อาจจะได้วงเงินสูงสุดถึง 80%
- กู้เงินซื้อที่ดินเพื่อประกอบกิจการ เช่น ที่ตั้งโรงงาน เป็นต้น
กู้เงินซื้อที่ดิน ทำไมซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารทำได้ยาก
ต้องยอมรับเลยว่าในปัจจุบันอยากซื้อที่ดินแต่ไม่มีเงินก้อน แล้วอยากกู้ธนาคารซื้อที่ดินถือว่าเป็นความยุ่งยากมากพอสมควร เพราะส่วนใหญ่แล้วเกือบจะร้อยเปอร์เซ็นต์ธนาคารมักจะไม่ปล่อยเงินกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคาร เพราะหากคุณไม่มีวัตถุประสงค์ที่ดีพอ โอกาสในการกู้เงินซื้อที่ดินนั้นก็เป็นไปได้ยากมากๆ แต่ก็ไม่ใช่ว่าเป็นไปไม่ได้เลย
- ที่ดินจัดเป็นสภาพของสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารจึงไม่ค่อยปล่อยกู้เพราะโอกาสในการขายทอดตลาดนั้นยากกว่าบ้านและคอนโด
- การกู้ซื้อที่ดินเปล่าไม่จัดอยู่ในสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เพราะมันจะมีขั้นตอนกว่าเราจะเอาที่ดินมาทำอื่น ๆ กู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้านหรือทำกิจการต่างๆก็จะมีขั้นตอนอีกมากมาย ทำให้ธนาคารมองว่าการซื้อที่ดินเปล่า อาจจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคาร แต่คนซื้อทำให้มูลค่าที่ดินต่ำลง เช่น ตัดหน้าดินไปขายแล้วปล่อยให้ธนาคารยึด สุดท้ายก็ขายทอดตลาดไม่ได้หรือทำได้ยาก เพราะที่ดินเสียมูลค่า ธนาคารก็เสียประโยชน์
กู้เงินซื้อที่ดิน – สิ่งที่ต้องรู้ก่อนกู้ซื้อที่ดิน
สำหรับคนที่ต้องการกู้ซื้อที่ดินจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการซื้อที่ดินเปล่านั้นยากกว่าการที่เราซื้อบ้านพร้อมที่ดินอย่างแน่นอน เนื่องจากจะมีรายละเอียดขั้นตอนในการกู้เงินซื้อที่ค่อนข้างยุ่งยากมากกว่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการที่เราจะต้องรู้ขนาดพื้นที่ให้แน่นอน เพราะอาจจะไม่มีหมุดปักชัดเจนว่าขอบเขตของที่ดินนั้นอยู่ตรงไหน อยากซื้อที่ดินแต่ไม่มีเงินก้อนอาจจะกู้ได้แต่ก็ต้องรู้ว่าการซื้อที่ดินเปล่ายังต้องดูเรื่องของประเภทของที่ดิน ไม่ใช่แค่การหาซื้อที่ดินราคาถูกเท่านั้น
เนื่องจากแต่ละประเภทก็จะมีราคาประเมินและการกู้ธนาคารซื้อที่ดินที่แตกต่างกันบางที่อาจจะกู้ซื้อขายได้ และไม่ได้ เสี่ยงเวนคืน โดยแต่ละที่จะมีมีวัตถุประสงค์ไม่เหมือนกัน เรียกได้ว่าจะต้องมีวัตถุประสงค์ยื่นกู้ ขั้นตอนในการใช้ที่ดินถึงจะสามารถกู้ซื้อที่ดินเปล่า โดยที่เป็นการผ่อนชำระกับธนาคารเรียกว่าเป็นเคล็ดลับกู้ให้ผ่านจะต้องมีวัตถุประสงค์กู้เงินซื้อที่ดินที่สอดคล้องให้ดี เช่น กู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน และยังต้องเตรียมเอกสารที่ซับซ้อนและขั้นตอนที่ยุ่งยากมากกว่าซื้อบ้านหลายเท่า
แนะนำแหล่งเงินด่วนนี้ด้วย
รายได้ - ไม่กำหนด (แต่ต้องมีรายได้ประจำ)
อายุ - ระหว่าง 20-65 ปี
วงเงิน - ไม่กำหนด
อัตราดอกเบี้ย - เริ่มต้น 0.49% ต่อเดือน
ส่องสินเชื่อจํานําทะเบียนรถศรีสวัสดิ์ราคาประเมินสูง
รายได้ - 8,000 บาทขึ้นไป
อายุ - 20 ปีขึ้นไป
วงเงิน - สูงสุด 50,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย - ไม่เกิน 33% ต่อปี
เดือดร้อนเรื่องเงินกู้เงิน 50000 ได้แล้ววันนี้