เนื่องจาก กระผม ยื่นขอปลูกสร้าง ที่พักอาศัยกึ่งร้านค้า1ชั้น ลักษณะเป็นค.ส.ล.1ชั้น โครงสร้างเหล็ก มุงหลังคาสังกะสีเมทัลชีท กว้าง8เมตร ยาว16เมตร สูง3เมตร50 พื้นที่รวม128ต.ร.ม. ไว้กับทาง อ.บ.ต.ในพื้นที่ และ ทางกองช่าง อ.บ.ต. บอกว่า ต้องมี สามัญวิศวะกรออกแบบ คุมงาน และสถาปานิก คุมงาน ซึ่งผมก็ข้องใจ เกี่ยวกับกฎกระทรวง ที่ระบุ ข้อยกเว้นเรื่องแบบแปลนไว้ หากพื้นที่ไม่เกิน150ตรม ไม่ต้องใช้วิศวะกร ผมจึงสอบถามกองช่าง กองช่าง ตอบว่า อาคาร แห่งนี้ ไม่มีเสากลาง ต้องใช้วิศวะกร ผมจึงอยากทราบว่า ข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร รบกวนผู้รู้ช่วยตอบคำถามด่วนครับ *ขอบคุณครับ*
“อยากมีบ้าน” หนึ่งในความฝันของใครหลายคน รู้หรือไม่ว่าการที่จะสร้างบ้านไม่ใช่จู่ๆ อยากสร้างก็สร้างได้เลย แต่การสร้างบ้านมีกฎระเบียบข้อบังคับด้วยเช่นกัน สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม ??? หนึ่งในคำถามที่หลายคนสงสัย สำหรับใครที่มีแพลนจะสร้างบ้านควรรู้ไม่เช่นนั้นอาจจะโดน…!!! วันนี้ทาง V.K.B
เลยจะมาไขข้อสงสัยเรื่องเกี่ยวกับบ้านที่จะทำให้คุณกระจ่างขึ้น อย่ารอให้มันสายไปมารู้ทันเรื่องบ้าน เรื่องการก่อสร้างไปด้วยกัน ไปหาคำตอบในบทความเลย Let’s Go!!! ก่อนที่เราจะก่อสร้างบ้านได้ เจ้าบ้านจะต้องทำการรวบรวมเอกสารต่างๆ และ ทำการเขียนคำร้อง เพื่อทำการยื่นขอใบอนุญาตในการก่อสร้างบ้าน โดยใบอนุญาตก่อสร้างจะใช้เพื่อทำการตรวจสอบว่าบ้านที่สร้างเป็นไปตามมาตรฐานความแข็งแรงของอาคารหรือไม่
ระยะร่นของบ้านเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดหรือเปล่า รวมทั้งการเว้นระยะห่างของบ้านกับชุมชน และ ละแวกข้างเคียง เพื่อให้เกิดความปลอดภัยในการอยู่อาศัยภายใต้กฎหมายที่กำหนด และ เพื่อป้องกันการก่อสร้างที่อาจทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน สร้างบ้านแบบไม่ได้ขออนุญาตเป็นอะไรไหม? เนื่องจากการสร้างบ้านมีกฎหมาย พ.ร.บ
ควบคุมอาคารที่ใช้ในการควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด โดย พ.ร.บ พ.ศ. 2522 มาตรา 21 ได้มีการกำหนดเอาไว้ว่า ผู้ใดที่จะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ เคลื่อนย้ายอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น หรือ แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และ ดำเนินการตามมาตรา 39 เพราะว่าการขออนุญาตเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด หากไม่ขออนุญาตจะถือว่าทำผิดกฎหมาย และ จะมีบทลงโทษใบอนุญาต คืออะไร – สำคัญอย่างไร ?
สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม – มีบทลงโทษอย่างไรบ้าง ?
สำหรับผู้ที่ไม่ขออนุญาตจะมีโทษตามมาตรา 65 ซึ่งเป็นโทษที่กฎหมายกำหนด โดยโทษจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ
- การก่อสร้างดัด แปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษจำคุก 3 เดือน และ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท
- นอกจากนั้นยังมีการปรับเป็นรายวัน โดยจะทำการปรับวันละ 10,000 บาทจนกว่าจะทำการขออนุญาตให้ถูกต้อง
นอกจากการปรับเป็นจำนวนเงิน และ การจำคุกแล้ว ยังมีข้อบังคับอื่นๆ ตาม มาตรา 40 ดังต่อไปนี้ด้วย
- ถูกสั่งให้หยุดการก่อสร้าง ห้ามใช้ หรือ ห้ามเข้าไปในที่ก่อสร้าง
- ถูกสั่งให้ทำการขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย และ แก้ไขให้ถูกต้อง
- กรณีที่ทำการก่อสร้างไปแล้วหากแก้ไขถูกต้องแล้ว จะโดนแค่ข้อหาก่อสร้างโดยไม่ขอใบอนุญาต
นอกจากนั้นกรณีที่อาคารทำผิดกฎหมายการก่อสร้าง จะทำให้ไม่สามารถขอใบอนุญาตได้ ทำให้อาจจะถูกรื้อถอนการก่อสร้าง ตาม พ.ร.บ มาตรา 42 ที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้าหากเราไม่ทำการรื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามมาตรา 42 จะต้องโดนโทษตาม มาตรา 66 ดังต่อไปนี้
- จะต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน , ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือ อาจจะโดนทั้งจำทั้งปรับ
- ส่วนการระวางโทษรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท
จะเห็นว่าโทษในการไม่ขออนุญาตมีทั้งการปรับ และ การจำคุกดังนั้นหากต้องการก่อสร้างควรที่จะขออนุญาตก่อนนะ!!!
การขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง ?
เมื่อเรารู้ถึงโทษของการสร้างบ้านโดนไม่ขออนุญาตแล้ว ใครที่ไม่อยากทำผิดกฎหมาย พ.ร.บ ควบคุมอาคาร จะต้องทำการขออนุญาตให้ถูกต้องโดยสามารถดำเนินการขอใบอนุญาตได้ที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆ ดังต่อไปนี้
- ทำการรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน และ เขียนคำร้องที่ต้องการให้ครบถ้วน แล้วนำไปยื่นให้แก่เจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่นให้เรียบร้อย
- จากนั้นพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่น จะทำการตรวจสอบแบบแปลนตามกฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร กฎหมายผังเมือง กฎหมายอาคาร โดยจะต้องมีการอนุญาตก่อนเริ่มทำการก่อสร้าง จะต้องทำการก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับการอนุญาตเท่านั้น หากนอกเหนือกว่านี้จะถือว่าผิดกฎหมาย
- เมื่อมีการตรวจสอบคำร้องเอกสารต่างๆ เรียบร้อย จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารมา แต่สำหรับคนที่ไม่ได้รับใบอนุญาตก็อย่าพึ่งหมดหวัง เพราะคุณสามารถทำการแก้ไขรายละเอียดบางส่วนตามที่เจ้าพนักงานแจ้ง และ เมื่อแก้ไขเรียบร้อยก็ให้มาดำเนินการยื่นเรื่องใหม่
- เมื่อได้ใบอนุญาตมาแล้ว จะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้!!!
>>สามารถอ่านบทความ กฎหมายโรงงาน และ การจัดตั้งโรงงาน ที่ผู้ประกอบการต้องรู้!!! ได้ที่นี่<<
เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นเพื่อขอใบอนุญาต
- คำร้องในการขออนุญาตก่อสร้าง หรือ ดัดแปลงอาคาร (ข.1)
- แบบแปลนบ้าน และ รายละเอียดการก่อสร้าง
- หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุม และ เอกสารจากวิศวกร
- สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดิน
- สำเนาบัตรประชาชน หรือ ทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร
เพียงเท่านี้เราก็สามารถทำการก่อสร้างบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย แถมได้บ้านที่ดีต่อตัวเองที่เป็นผู้อยู่อาศัย และ ไม่เป็นอันตรายต่อข้างบ้าน สภาพแวดล้อมข้างเคียง เห็นไหมว่าแค่การขออนุญาตไม่กี่ขั้นตอนง่ายกว่าการที่ต้องไปเสียค่าปรับ จำคุก หรือ ทั้งจำทั้งปรับอีก มิหนำซ้ำยังไม่ต้องเสี่ยงต่อการรื้อถอนอาคารอีกด้วย!!!
อยากได้บ้านดีสร้างกับ V.K.B สิ!!!
อยากได้บ้านที่ดี ตรงตามสเปคเลือกก่อสร้างกับ V.K.B เพราะเราใส่ใจตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง วางแผน การออกแบบ ตลอดจนการดูแลจนจบโครงการก่อสร้าง ทำให้จะต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ V.K.B contracting เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ที่พร้อมให้บริการออกแบบ ก่อสร้าง และ ให้คำแนะนำด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานเราจะบริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
>>สามารถอ่าน วิธีเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้ทิ้งงาน ได้ที่นี่<<
สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 081-735-6625 , 097-445-4146 , 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email :