บ้าน กับ คอน โด ต่าง กัน ยัง ไง

คำถามคาใจของวัยกำลังสร้างเนื้อสร้างตัวคือ ซื้อบ้านหรือคอนโดดี? เป็นคำถามที่ตอบยากทีเดียวเพราะต้องดูหลายๆ ปัจจัยและความต้องการของแต่ละคนที่ไม่เหมือนกัน ซึ่งในตอนนี้มีทั้งบ้านและคอนโดที่สร้างขึ้นใหม่เยอะแยะมากมายให้คุณได้เก็บไว้เป็นตัวเลือก อีกทั้งรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่หลายสาย การเดินทางในอนาคตจึงจะมีความเชื่อมถึงกันมากขึ้น

แต่จะซื้อบ้านหรือคอนโดดี ต้องมาดูความต้องการของตัวคุณ แบบไหนที่จะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด มีชีวิตความเป็นอยู่แบบไหน ทำงานที่ไหน กิจกรรมที่ทำในวันหยุดคืออะไร มีงบเท่าไหร่ ประกอบกันไป จนในที่สุดถึงจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าซื้อบ้านหรือคอนโดถึงจะดีกับคุณที่สุด วันนี้ ShopBack มี 8 เรื่อง 8 เหตุผลสำคัญที่ควรรู้ประกอบการตัดสินใจก่อนเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดีค่ะ

คลิกสมัครใช้ ShopBack         รับข่าวสารเงินคืน         แชร์โปร เก็บดีล
 

8 เรื่องควรคิด ก่อนตัดสินใจซื้อ ‘บ้าน’ หรือ ‘คอนโด’

1.พื้นที่ใช้สอย

• บ้าน

แน่นอนว่าการซื้อบ้านจะทำให้คุณได้เปรียบคอนโดตรงที่จะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ยิ่งถ้าคุณต้องการอยู่เป็นครอบครัวใหญ่ มีตัวคุณ มีสามีหรือภรรยา รวมถึงคุณพ่อคุณแม่ การมีบ้านจะทำให้คุณสามารถสร้างครอบครัวขนาดใหญ่และอยู่รวมกันได้อย่างสะดวกสบาย

บ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านเดี่ยวหรือบ้านขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยจะมีพื้นที่ส่วนกลาง สนามหญ้าไว้ให้ทำกิจกรรมร่วมกันมากขึ้น บางคนอาจชอบแบบบ้านโมเดิร์น 2 ชั้น หรือจะเป็นบ้านเดี่ยวสุดหรูสไตล์ลอฟท์ก็สามารถเลือกได้ตามใจคุณเลย

• คอนโด

แต่หากคุณมีเป้าหมายที่อยากสร้างครอบครัวเล็กๆ อยู่แค่คนเดียวหรืออยู่กันแบบสามีภรรยาแค่ 2 คน อาจจะเผื่อมีลูกอีกสักคนในอนาคต การซื้อคอนโดในเมืองก็เป็นอะไรที่น่าลงทุน คุณอาจจะไม่ได้ต้องการพื้นที่ใช้สอยจำนวนมาก แค่ห้องเล็กๆ ในคอนโดก็พอแล้ว นอกจากนี้ในคอนโดยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้สอยพอประมาณด้วย

2. ราคา

• บ้าน

ราคาคือปัจจัยต้นๆ ของคำถามที่ว่า จะซื้อบ้านหรือคอนโดดี? สำหรับใครที่มีงบเยอะ การลงทุนซื้อบ้านก็เป็นอะไรที่คุ้มค่ามากกว่า เพราะนอกจากที่คุณจะมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางกว่า คุณยังมีพื้นที่ที่จับต้องได้จริง ต่างจากคอนโดที่เป็นพื้นที่ลอยฟ้า

แต่สำหรับใครที่งบไม่เยอะและต้องการซื้อบ้านก็อาจจะต้องเหนื่อยกันหน่อยเพราะว่าบ้านในตอนนี้ราคาพุ่งสูงลิบ โดยเฉพาะในเขตตัวเมือง หรือเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ ที่ไหนก็ราคาสูง เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ 

• คอนโด

ถ้างบประมาณมีไม่มาก หรือพอประมาณ คอนโด อาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะราคาถูกกว่าบ้าน และด้วยความที่มีคอนโดผุดขึ้นใหม่มากมายตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้การแข่งขันของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สูงมาก การแข่งขันด้านราคาจึงทำให้ผู้บริโภคอย่างเราได้เปรียบ

แต่ต้องลองดูดีๆ เพราะตอนนี้มีคอนโดที่หลุดจองเป็นจำนวนมาก ลดราคาเยอะมากขึ้นไปอีก หรือมีโปรโมชั่นที่น่าสนใจเพิ่มเติมด้วยเช่นกัน ค่อยๆ ตัดสินใจ ไม่ต้องรีบร้อน เลือกคอนโดที่ราคาเหมาะสม โครงการดี รีวิวดี สุดท้ายแล้วคุณก็จะได้คอนโดที่ดีอยู่ในมือ

ShopBack Tips : นอกจากที่คุณจะต้องเตรียมเงินไว้ดาวน์บ้าน กู้บ้านหรือซื้อบ้านแล้ว ยังมีเงินอีกส่วนหนึ่งที่สำคัญคือ เงินสำหรับการตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ต่างๆ ที่จะมาประกอบรวมร่างให้บ้านของคุณสมบูรณ์และพร้อมเข้าอยู่ หากใครที่กำลังมองหาเฟอร์นิเจอร์ราคาดีๆ ราคาไม่แพงลองช้อป Lazada ผ่าน ShopBack มีเฟอร์นิเจอร์สวยๆ เพียบ ยิ่งช้อปผ่าน ShopBack ประหยัดได้มากกว่าเพราะคุณจะได้รับเงินคืนด้วยล่ะ คุ้มค่าแบบจุกๆ กันไปเลย

ช้อป Lazada ผ่าน ShopBack คลิก !

3. ทำเล

• บ้าน

ทำเล คือ ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่าคุณจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดี? โดยในตอนนี้ทำเลในเมืองมีราคาที่สูงลิบ หากคุณอยากได้บ้านในเมืองอาจจะต้องตั้งงบเอาไว้ค่อนข้างสูง อีกทั้งยังมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านที่อยู่นอกเมืองด้วย ฉะนั้น ถ้าหากคุณทำงานในเมืองแต่ต้องการซื้อบ้านนอกเมือง คุณจึงต้องเผื่อใจเรื่องของการเดินทางท่ามกลางรถติดในตอนเช้าเอาไว้ด้วย

• คอนโด

เรื่องทำเล คอนโดได้เปรียบกว่าบ้านมากนัก เนื่องจากคอนโดที่สร้างขึ้นใหม่มักจะเลือกสร้างตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้คุณสามารถได้อาศัยอยู่ในเมืองในราคาที่ถูกกว่าบ้านมากกว่าครึ่ง ใครที่อยากมองหาสถานที่พักอาศัยแบบสะดวกสบาย เดินทางง่าย ประหยัดเวลา การเลือกคอนโดในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าหรือที่ทำงานก็เป็นอะไรที่ดีทีเดียว

4. สิ่งอำนวยความสะดวก

• บ้าน

สิ่งอำนวยความสะดวกหรือ Facility ในโครงการหมู่บ้านก็เป็นปัจจัยสำคัญ ลองดูสิว่าบ้านที่คุณต้องการซื้ออยู่ในโครงการบ้านจัดสรรหรือเป็นบ้านสร้างใหม่ในพื้นที่เปล่า หากคุณซื้อบ้านในโครงการก็ต้องลองดูว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง

หมู่บ้านที่เพิ่งก็ตั้งขึ้นใหม่ มักจะมีสิ่งต่างๆ ที่ตอบสนองความต้องการผู้อยู่อาศัย อาทิ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม คลับเฮ้าส์ เป็นต้น แต่หากเป็นบ้านที่สร้างขึ้นบนพื้นที่เปล่า คุณก็จะไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไร แต่แลกมาด้วยการไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง

• คอนโด

หากพูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวก คอนโดก็มีให้เช่นกัน แม้พื้นที่ใช้สอยส่วนกลางจะมีจำกัดมากกว่าบ้านและเป็นของส่วนรวมที่ใช้ร่วมกับคนอื่นเป็นส่วนใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำขนาดเล็กกว่า ไม่มีสวนหย่อมให้คุณได้วิ่งหรือทำกิจกรรม แต่คอนโดมักจะมีร้านค้า มินิมาร์ท ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านซักรีดไปจนถึงบางแห่งยังมีนิติบุคคลที่คอยรับจดหมายให้คุณด้วย

นอกจากนี้คอนโดใหม่ๆ ยังมักจะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อตอบโจทย์ลูกค้ารุ่นใหม่ เช่น คอนโดแบบ Co-Living Space มีพื้นที่ส่วนกลางให้คนภายในคอนโดมีปฏิสัมพันธ์กัน มีห้องครัวกลาง ห้องรับประทานอาหารร่วมกัน เป็นต้น

5. มูลค่าสินทรัพย์ในอนาคต

• บ้าน

แน่นอนว่าในอนาคต บ้านและที่ดิน เป็นสิ่งที่คุณจะสามารถจับต้องได้ หากคุณทุบบ้านทิ้งก็ยังคงเหลือที่ดินเอาไว้ สามารถขายต่อได้ ส่วนตัวบ้าน หากคุณดูแลรักษาดีๆ ทำความสะอาด ไม่มีส่วนไหนที่สึกหรอมากนักและบ้านยังดูใหม่ ก็สามารถขายต่อทำกำไรได้เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่สามารถค้าขายได้ ติดถนนใหญ่ อยู่ในชุมชนหรือใกล้กับรถไฟฟ้า บ้านของคุณจะมีมูลค่าเพิ่มอย่างแน่นอน

• คอนโด

สำหรับคอนโดก็เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่ต่างกัน ยิ่งคอนโดที่อยู่ในทำเลทอง เดินไม่กี่ก้าวถึงรถไฟฟ้า เป็นคอนโดในโครงการที่ดี มีการดูแลรักษาให้ตัวคอนโดมีสภาพที่ใหม่อยู่เสมอ

หากคุณไม่ได้อยู่เองก็สามารถปล่อยเช่าได้ โดยเฉพาะทำเลที่ใกล้กับมหาวิทยาลัย บริษัทใหญ่ ยิ่งมีแนวโน้มที่ราคาห้องจะสูงขึ้นตามกาลเวลา

ShopBack Tips : หนึ่งในสิ่งสำคัญที่จะทำให้บ้านและคอนโดของคุณน่าอยู่คือการตกแต่งบ้าน โดยในยุคนี้มีการแต่งบ้านง่ายๆ ที่จะช่วยให้บรรยากาศภายในบ้านและห้องของคุณสดชื่นนั่นคือการวางต้นไม้ในร่มขนาดเล็กเอาไว้ทั่วบ้านเพื่อช่วยฟอกอากาศ เป็นการตกแต่งบ้านที่ลงทุนไม่เยอะแถมยังได้ประโยชน์หลายต่อเลยล่ะ โดยต้นไม้ที่เหมาะเอาไว้วางในบ้าน ได้แก่ ต้นพลูด่าง ต้นงาช้าง ต้นลิ้นมังกร ต้นเดหลี ต้นปาร์มไผ่ เป็นต้น ใครที่ไม่มีเวลาไปเดินเลือกซื้อต้นไม้ด้วยตัวเอง เดี๋ยวนี้เขามีต้นไม้ขายผ่านออนไลน์แล้วนะ ลองดูที่ Shopee อย่าลืมกดช้อปผ่าน ShopBack ด้วยนะ จะได้รับเงินคืน ประหยัดได้มากกว่า

ช้อป Shopee ผ่าน ShopBack คลิก !
 

6. ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้าน

• บ้าน

ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาบ้านจะแพงกว่าคอนโดเสมอ เนื่องจากบ้านคือความรับผิดชอบของคุณแทบจะ 100% ไหนจะค่าซ่อมแซมบ้าน ค่าประกันบ้าน ประกันไฟไหม้ ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ทาสีใหม่ ค่าฉีดปลวก ค่าน้ำค่าไฟที่แพงกว่าคอนโดและอื่นๆ อีกมากมาย หากคุณต้องการซื้อบ้าน ก็อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายยิบย่อยตรงนี้เอาไว้ด้วย

• คอนโด

ค่าใช้จ่ายในการอยู่คอนโดจะถูกกว่าการอยู่บ้านตรงที่ไม่ต้องดูแลเองทั้งหมด คุณแค่รับผิดชอบในส่วนของห้องคุณเท่านั้น แต่เรื่องของค่าส่วนกลาง คอนโดจะแพงกว่าบ้าน เนื่องจากการคำนวนค่าส่วนกลางของบ้านจะจ่ายต่อตารางวา ส่วนคอนโดจะต่อตารางเมตร

และหากคุณไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรก็ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แต่ไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด ก็ต้องเก็บเงินเอาไว้เพื่อสำรองในการใช้จ่ายส่วนเพิ่มเติมเหล่านี้ด้วย

7. วิธีการใช้ชีวิต

• บ้าน

ไลฟ์สไตล์ คือสิ่งสำคัญของคำถามจะซื้อบ้านหรือคอนโดดี ถ้าคุณชอบเลี้ยงสัตว์ ไม่ชอบทำตามกฎ อยากทำนู่นทำนี่ ตกแต่งบ้านใหม่อยู่เสมอ อยากปลูกต้นไม้ มีพื้นที่นั่งชิลล์หน้าบ้าน การอยู่คอนโดก็คงไม่เหมาะกับคุณ เพราะคอนโดจะเต็มไปด้วยกฎของที่พัก ซึ่งจะคำนึงถึงส่วนรวมเป็นหลัก คนที่ชอบความอิสระ และอยากเลี้ยงสัตว์คงไม่เหมาะกับการอยู่คอนโดแน่นอน

• คอนโด

แต่ถ้าคุณอยากอยู่ในพื้นที่ที่พอเหมาะ ไม่ใหญ่เกินไป ไม่ชอบทำความสะอาดเยอะ อยากได้ความปลอดภัย ไม่เลี้ยงสัตว์ก็ได้ ปลูกต้นไม้เล็กๆ ก็ได้ การอยู่คอนโดก็เหมาะสำหรับคุณ เพราะการอยู่บ้าน อย่าลืมว่าคุณต้องทำความสะอาดบ้านทั้งหลัง ไหนจะต้องดูแลสวนหน้าบ้าน หากปล่อยให้ต้นไม้ขึ้นรกหน่อยก็ไม่น่ามองแล้ว

ShopBack Tips : สำหรับใครที่ตัดสินใจจะซื้อคอนโดแต่กลัวว่าห้องสี่เหลี่ยมจะทำให้คุณอึดอัดในระยะยาว ลองใช้วิธีการจัดบ้านแบบ Minimalist ดูดีไหม เป็นวิธีการตกแต่งคอนโดญี่ปุ่นที่จะทำให้ห้องของคุณดูโล่งสบาย โดยแนวคิดดังกล่าวสามารถหาอ่านเพิ่มเติมได้ที่หนังสือ ‘อะไรไม่จำเป็นก็ทิ้งไป’ ที่นอกจากจะทำให้คุณมีห้องที่น่าอยู่ ยังช่วยขจัดความยุ่งเหยิงในชีวิตได้อีกด้วย ถ้าสนใจอ่านหนังสือเล่มนี้ ก็ช้อปออนไลน์ได้เลยที่ SE-ED และประหยัดได้อีกเมื่อช้อปผ่าน ShopBack เพราะคุณจะได้รับเงินคืนทุกการช้อป ช้อปมากช้อปน้อยก็ได้คืน

ช้อป SE-ED แล้วรับเงินคืนกับ ShopBack คลิก !

8. เพื่อนบ้าน

• บ้าน

ทั้งบ้านและคอนโดก็มีสิทธิ์เจอเพื่อนบ้านที่ไม่ดีเช่นเดียวกัน โดยการอยู่บ้าน คุณอาจจะต้องสู้รบกับเพื่อนบ้านที่ชอบจอดรถขวางทางกินพื้นที่หน้าบ้านของคุณ หรือเพื่อนบ้านที่ชอบปาร์ตี้ส่งเสียงดังยามค่ำคืน บ้านที่เป็นลักษณะทาวน์โฮมก็มักจะมีปัญหาเรื่องผนังติดกัน ได้ยินเสียงของเพื่อนบ้านทุกวัน ถ้าบ้านไหนที่ทะเลาะกันหรือชอบทำเสียงดังก็อาจจะทำให้คุณรำคาญได้

• คอนโด

ทางด้านคอนโด ก็มักจะมีกฎที่ต้องทำตามเสมอ แต่หากมีห้องไหนที่ทำเสียงดังผิดปกติหรือทำผิดกฎก็มักจะแจ้งกับทางนิติฯ ของคอนโดได้เลย แต่ก็มีปัญหาของคนที่อยู่คอนโดมักจะเจอคือ ห้องข้างๆ เสียงดัง ทะเลาะกัน วางขยะไว้หน้าห้องไปจนถึงเพื่อนบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง บางทีการตัดสินใจเลือกระหว่างจะซื้อบ้านหรือคอนโดดี คำตอบก็เป็นการวัดดวงอย่างหนึ่งว่าเราจะเจอเพื่อนบ้านที่ดีหรือไม่ดี

บทสรุปของคำถามที่ว่า จะซื้อบ้านหรือคอนโดดี เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องตัดสินใจให้ดีก่อนที่จะลงทุน หากคุณตัดสินใจพลาดอาจทำให้เสียใจได้ในระยะยาวเพราะคุณต้องอยู่กับมันไปอีกนาน ShopBack หวังว่าเพื่อนๆ ทุกคนจะได้สมหวัง มีบ้านหรือคอนโดในฝันแบบที่ต้องการกันนะคะ 🙂