ราคาประเมิน คอน โด กรมธนารักษ์

32 ตร.ม. ห้องสตูดิโอ ขาย 850,000 บาท ย่านติวานนท์-แจ้งวัฒนะเป็นอีกหนึ่งทำเลฮ็อตที่มีโครงการ ด้วยอนิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เฉพาะปี 2557 ก็มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากถึง 18 โครงการ นอกจากนี้ยังมีธุรกิจไลฟ์สไตล์มอลล์และศูนย์ร้านค้าวัสดุต่างๆ ที่เข้ามารองรับการเติบโตด้านที่อยู่อาศัยของทำเลดังกล่าวเช่นกัน

ขณะที่ราคาที่ดินถนนติวานนท์-แจ้งวัฒนะก็มีการปรับเพิ่มตามความต้องการ โดยราคาซื้อชายอยู่ที่ระดับ 130,000-200,000 บาทต่อตารางวา ส่งผลทำให้ราคาขายห้องชุดใหม่ในปัจจุบันเปิดขายเฉลี่ย 2,000,000 บาทขึ้นไปแล้ว

ดังนั้นใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ลองพิจารณาดูคอนโดมือสอง ซึ่งตั้งอยู่ในซอยประดับสุข (ติวานนท์-ปากเกร็ด 50) ถนนติวานนท์ ตำบลบ้านใหม่ อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี เป็น ห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 32 ตารางเมตร (อยู่ชั้น 5) ประกาศขาย 850,000 บาท (ตกตารางเมตรละ 26,562 บาท) ในโครงการฌ็องเซลิเซ่ ซอยติวานนท์ 50 เจ้าของโครงการคือบริษัทแปซิฟิก กรุ๊ป พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องแยกสัดส่วนชัดเจน มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ บิวท์อินตู้เสื้อผ้า เตียงนอนพร้อมแอร์ 1 เครื่องและเครื่องทำน้ำอุ่น พื้นปูด้วยลามิเนต ระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการครบอาทิ ห้องฟิตเนส คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สโมสรพื้นที่ลานอเนกประสงค์จัดกิจกรรม อินเตอร์เน็ต Wi-Fi ที่จอดรถมากถึง 85% ระบบเข้าออกอาคารด้วยคีย์การ์ดและกล้องวงจรปิด CCTV

ด้านราคาประเมินที่ดินปี 2555-2558 จังหวัดปทุมธานี ถนนติวานนท์ ตารางวาละ 35,000-40,000 บาท ถนนรังสิต-ปทุมธานี ตารางวาละ 25,000-40,000 บาท

สำหรับราคาประเมินห้องชุดพักอาศัยจากกรมธนารักษ์ของโครงการฌ็องเซลิเซ่ ติวานนท์ ราคาประเมินห้องชุดต่ำสุด-สูงสุด (ชั้น 1-7) ราคาประเมินจะอยู่ที่ 23,500-26,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนในของพื้นที่ห้องพักอาศัย ส่วนพื้นที่ระเบียงจะอยู่ที่ 11,750-13,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องชุดที่ชั้น 5 ราคาประเมินส่วนของห้องพักอาศัยจะอยู่ที่ 24,500 บาทต่อตารางเมตร พื้นที่ระเบียงจะอยู่ที่ 12,250 บาทต่อตารางเมตร

เมื่อพิจารณาเรื่องของทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมนี้นับว่าอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี สถานีปากเกร็ด ติดทางด่วนบางโคล่-แจ้งวัฒนะ ทางเข้าออกโครงการมี 2 ช่องทางคือ ทางถนนติวานนท์ ไปรังสิต-ปทุมธานี-นนทบุรี กับทางถนนศรีสมาน ไปรังสิต-ดอนเมือง-วิภาวดีรังสิต แวดล้อมด้วยห้างาสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ,คอมมูนิตี้มอล์แห่งใหม่ มิ้นท์ วิลเลจ,ศูนย์ราชการ,อิมแพ็ค เมืองทองธานี,สถานศึกษาและโรงพยาบาลต่างๆ

ขณะเดียวกันย่านนี้ยังมีโครงการใหม่กำลังก่อสร้างละแวกใกล้เคียงกัน พื้นที่ 31.50-35.63 ตารางเมตร โดยราคาขายจะอยู่ที่ 2,400,000-3,700,000 บาท (ตกตารางเมตร 76,190-103,845 บาท) ขึ้นอยู่กับชื่อเสียงของบริษัทนั้นๆ ส่วนคอนโดมือสองที่อยู่โครงการเดียวกันขนาด 35-54 ตารางเมตร ก็ประกาศขายที่ราคา 980,000-1,400,000 บาท โดยบางห้องตกแต่งใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ เตียง+ที่นอนและแอร์ แต่ถ้าเป็นคอนโดปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 5,500-9,900 บาทต่อเดือนขึ้นไป ขึ้นอยู่กับสภาพห้อง ขนาดห้อง ชั้นและเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้

ขณะที่คอนโดมือสองในละแวกใกล้เคียงขนาดตั้งแต่ 28-81 ตารางเมตร ประกาศขาย 699,000-2,500,000 บาท (ราคาตารางเมตรละ 24,964-30,864 บาท) เป็นต้น อนึ่ง อัตราคาค่าเช่าคอนโดมือสองย่านนี้โดยทั่วไปอยู่ที่ 5,000-13,000 บาท

อย่างไรก็ตามหากสนใจห้องชุดในโครงการนี้ควรไปดูห้องตัวอย่างจริงๆ เพื่อพิจารณารูปแบบห้องชุด ขนาดพื้นที่ใช้สอยและเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ แล้วนำไปเปรียบเทียบกับโครงการเดียวกันหรือโครงการอื่นที่อยู่ใกล้เคียงก็น่าจะทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

สนใจทรัพย์ ดังกล่าวสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่บริษัท ศิวิไล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สอบถาม โทร.08-3032-9775

เท่านี้เราก็จะทราบราคาประเมินที่ดิน ต่อ ตารางวา ให้นำขนาดพื้นที่คูณด้วยราคาประเมินต่อตารางวา เราก็ได้ราคาประเมินที่ดินทั้งหมด

ตรวจสอบแบบที่ 2 : ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่ดิน

ตรวจสอบแบบที่ 3 : ราคาประเมินอาคารชุด

เนื่องจากเป็นอาคารชุด ราคาประเมินจะต้องดูตามชั้น เพราะว่าแต่ละชั้นราคาประเมินจะไม่เท่ากัน หลังจากที่ได้ราคาประเมินให้นำขนาดพื้นที่คูณด้วยราคาประเมินต่อตารางเมตร เราก็ได้ราคาประเมินห้องชุดทั้งหมด

ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง จะเป็นราคาต่อ ตารางเมตร สามารถนำพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งปลูกสร้าง คูณกับราคาประเมินต่อตารางเมตร จะได้ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด

หมายเหตุ : วิธีดังกล่าวเป็นการค้นหาราคาประเมินเบื้องต้นเท่านั้น ผู้สืบค้นต้องยืนยันโดยคัดราคาประเมินที่ดินจากสำนักงานที่ดินอีกครั้ง

คนที่กำลังคิดจะซื้อหรือขายคอนโด ย่อมจะต้องเคยได้ยินคำว่า ราคาประเมินคอนโด กันมาบ้าง
ซึ่งราคาประเมินคอนโดนี้เป็นสิ่งที่มีความสำคัญอย่างมากทั้งสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย
แต่ถ้าจะให้ไปเช็คราคาประเมินถึงกรมที่ดินเลย บางคนก็อาจจะไม่ได้มีเวลาหรือไม่สะดวกที่จะเดินทางไป
แต่ไม่ต้องห่วงไปค่ะ ปัจจุบันการเช็คราคาประเมินคอนโดไม่จำเป็นต้องไปถึงกรมที่ดินแล้ว
เพียงแค่มี “อินเทอร์เน็ต” ก็สามารถเช็คได้ง่ายๆ เลยค่ะ ส่วน วิธีตรวจสอบราคาประเมินคอนโด Onlineจะมีขั้นตอนอย่างไร
ไปดูกันเลยค่ะ

วิธีตรวจสอบราคาประเมินคอนโด Online

1. เมื่อปรากฎหน้าต่างคล้ายแบบในรูปภาพด้านล่างนี้ ให้เลือกคอนโด ที่ต้องการทราบราคาประเมิน

เมื่อกดเลือกดูรายละเอียด จะปรากฎข้อมูลโครงการและรายละเอียดราคาประเมินของแต่ละชั้นดังภาพ

1. หลังจากได้ราคาประเมินจากข้อมูลเบื้องต้นแล้ว ให้เรานำ ราคาประเมิน x ขนาดห้องชุด
   ตัวอย่างเช่น
   โครงการ Rhythm Ekkamai ชั้น 7 มีราคาประเมินอยู่ที่ 160,900 บาทต่อตารางเมตร
   และมีขนาดห้อง 35 ตารางเมตร เราจะคิดราคาประเมินห้องชุดได้ดังนี้
   160,900 x 35 = 5,631,500 บาท
   สรุปได้ว่าราคาประเมินของห้องนี้จะอยู่ที่ 5,631,500 บาท
   **ราคานี้เป็นราคาห้องเปล่า ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์**

เพียงเท่านี้เราก็สามารถรู้ราคาประเมินห้องชุดได้ง่ายๆ เพียงแค่ปลายนิ้วแล้วค่ะ
ไม่ต้องเดินทางไปเช็คถึงกรมที่ดินให้เสียเวลาเลย
หรือหากใครอยากได้ห้องราคาดีๆ พร้อมดีลเด็ดๆ สามารถทักมาปรึกษากับ #ทีมชินยู ได้เลยนะคะ
เราพร้อมให้คำปรึกษาและเสนอทางเลือกที่ดีที่สุดให้คุณอย่างแน่นอนค่ะ

______________________________________________________________

บริษัทเอเจ้นท์คอนโดสัญชาติไทย-ญี่ปุ่น “Shinyu Residence”

สนใจคอนโดราคาพิเศษ และบริการแบบ One Stop Service

Sell and Rent Condo in Bangkok

– เจ้าของรางวัล Thailand Best Real Estate Agencies จาก Dot Property Awards

– ได้รับการรับรองการเป็น International Property Specialist และ Realtor

– ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย

เช็คราคาประเมินคอนโดยังไง

ราคาประเมินเช็คยังไง

ราคาประเมินกรมที่ดิน คิดยังไง

ประเมินราคาที่ดินมีค่าใช้จ่ายไหม